Podepsat online smlouvu o prodeji nemovitosti za 2 minuty
Splňuje článek 1589 občanského zákoníku ( slib prodeje je platný prodej) a článek L271-1 stavebního zákoníku (čas prodeje 10 dnů pro nekontraktního kupujícího) předběžný podpis AES eIDAS, více podpisů.
- Právní rámec
- Článek 1589 občanského zákoníku
- Podpisová úroveň
- Doporučené AES eIDAS
- Zákonné archivy
- 10 let
Co je to slib prodeje nemovitosti?
Promises of sale (často kompromis ) jsou předpovědi, podle kterých se prodávající zavazuje prodat a kupující se zavazuje koupit nemovitost za stanovenou cenu, s výhradou zrušení podmínek (získání půjčky, zrušení podmínky plánování, udělení spoluvlastnictví předběžnému prodávajícímu). Podle článku 1589 občanského zákoníku je příslib prodeje platný, pokud jsou obě strany souhlasné s věcmi a cenou je okamžitým a vzájemným závazkem. Pro nekvalifikovaného kupujícího stanoví článek L271-127 stavebního a obytného zákoníku lhůtu 10 dnů, během níž může bez oznámení odstoupit od smlouvy a bez odvolání od původního důvodu.
Proč by někdo měl podepisovat smlouvu o prodeji nemovitostí elektronicky?
Stejná právní hodnota
Článek 1366 občanského zákoníku uznává elektronické písemné jako důkazní sílu stejnou jako papírové.
V případě, že je to možné, je třeba použít pouze jednu z těchto metod:
Prodávající (s) často pár (s), kupující (s) často pár (s), realitní agentura, případně kauce. Náš tok spravuje sekvenční podpis s OTP SMS individuálním podpisem. Další podpisy se zasílají dopisem.
Doba odstoupení od smlouvy 10 dnů integrovaná
Článek L271-1 CCH stanoví 10 dnů pro nevyužitého kupujícího odvolání od oznámení. Náš tok automaticky spustí časovač a pošle upozornění na J+8 a J+9. Audit eIDAS trail pro prokázání přesného data oznámení základ pro výpočet lhůty.
Způsob pozastavení
Každá podmínka pro pozastavení (půjčka, plánování, bytový byt) má svou vlastní lhůtu. Naše palubní deska sleduje stav každé z nich a automaticky informuje strany o uplynutí.
Podpis smlouvy o prodeji nemovitosti ve čtyřech krocích
Od napsaní kompromisu k právnímu archivování za necelé pět minut.
1. Připravit se na kompromis
Sundejte si PDF smlouvy (připravenou agenturou, notářem nebo naším generátorem): označení nemovitosti (katastrální rejstřík, plocha, DPE), cena, podmínky pro pozastavení (úvěr, plánování), datum opakování před notářem, uložení záruky.
2. Přidat podpisy
Prodávající, kupující, zástupce. Každý dostane zabezpečený osobní odkaz e-mailem + individuální OTP SMS. Oznámení o odstoupení od smlouvy pro neprofesionální kupující se spustí automaticky.
3. Volba úrovně eIDAS
Předběžná podpisová (AES) forma doporučená pro kompromis s nemovitostmi: předpoklad spolehlivosti (článek 1367 CCiv), SMS OTP, jedinečné osvědčení pro každého podepsalce.
4. Podepsání, oznámení, archivování
Každá strana podepíše svůj telefon nebo počítač. Dokončená smlouva + PDF důkaz jsou automaticky archivovány 10 let. Automatické oznámení o lhůtě pro odstoupení od smlouvy L271-1 pro neprofesionálního kupujícího (časová doba 10 dnů). Příprava autentického dokumentu usnadněna notáři.
Často se ptáte
- Je možné prodej nemovitosti elektronicky podepsat?
- Ano, bez omezení. Zákon ALUR ze dne 24. března 2014 a dekret č. 2014-1581 ze dne 23. prosince 2014 výslovně potvrdily elektronický podpis pro předehry o nemovitosti. Článek 1366 občanského zákoníku zaručuje právní platnost. Notáři od roku 2018 přijímají elektronické kopie podepsané AES při přípravě autentického aktu.
- Jaký je rozdíl mezi jednostranným slibem a synallagmatickým slibem?
- Jednostranná smlouva je závazná pouze pro prodávajícího (příjemce má možnost výběru za určitou dobu, obvykle s výplatou kapitálové odměny).
- Jaká je úroveň podpisu: SES, AES nebo QES?
- Předběžná podpisová smlouva (AES) je standardem doporučeným pro kompromis s nemovitostmi. Poskytuje předpoklad spolehlivosti (článek 1367 CCiv) nezbytný pro výpočet lhůty pro odstoupení od smlouvy L271-1 a důkaz o datu oznámení.
- Jak funguje desetidenní lhůta pro odstoupení od smlouvy (L271-1 CCH)?
- Neprofesionální kupující má 10 dnů od oznámení podepsaného kompromisu na to, aby se bez důvodu a bez pokuty odstoupil. Oznámení musí být učiněno doporučeným dopisem AR nebo elektronickým podpisem s potvrzením o přijetí (náš tok ho automaticky generuje).
- Jaké jsou obvyklé podmínky pro vyloučení?
- (1) Získání realitního úvěru (nejčastější 30 až 60denní lhůta pro podání přijaté nabídky úvěru); (2) podmínky pro plánování (absence podřízenosti, pln, pozitivní certifikát plánování); (3) smlouva o spoluvlastnictví pro uplatnění práva předběžného výběru; (4) neprovádění práva předběžného výběru městem nebo SAFER; (5) zrušení případného hypotéku.
- Co se stane, když kupující nezruší podmínku?
- Pokud podmínka není zrušena kvůli kupujícímu (např. zanedbání vyplnění úvěrového dokumentu): prodávající si může ponechat záruční vklad + požádat o vynucení nebo náhradu škody. Pokud podmínka není zrušena z vnějších důvodů (odmítnutí banky, nepříznivé plánování): kompromis je zcela vyřešen, záruční vklad je kupujícímu vrácen bez náhrady.
- Je kompromis náhradou pro autentický list u notáře?
- Ne. Kompromis je předpřístupná smlouva, která zavazuje strany. Konečný prodej nemovitosti vyžaduje autentický list, který je přijat notářem a je proti němu možné podat a který je zveřejněn v kanceláři pro propagaci nemovitostí (oficiální převod vlastnictví).
- Jak dlouho je třeba udržet kompromis?
- Minimálně 10 let od podpisu autentického dokumentu. V praxi je doporučeno uchovávat ho po celý život (pro spory o skryté vady, záruční prostředky). Certyneo automaticky archivuje dohodu + svůj eIDAS auditní záznam po dobu 10 let, zdarma, přístupné kdykoli z vašeho přístrojového panelu.
Pro další krok.
Připraveni na online podpis?
Bezplatný plán, bez kreditky, s více podpisy, včetně legálního archivování.