Je možné prodej nemovitosti elektronicky podepsat?

Ano. Žádný předpis nevylučuje smlouvu o smlouvě budoucí kupní na nemovitost z elektronické formy: článek 1175 občanského zákoníku od 1. ledna 2022 vylučuje již jen soukromě podepsané listiny z oblasti rodinného a dědického práva. Článek 1366 občanského zákoníku zaručuje právní platnost elektronického dokumentu. Notář poté sepíše notářský zápis, který může vyhotovit v elektronické podobě (dekret č. 2005-973).

Jaký je rozdíl mezi jednostranným slibem a synallagmatickým slibem?

Jednostranná smlouva je závazná pouze pro prodávajícího (příjemce má možnost výběru za určitou dobu, obvykle s výplatou kapitálové odměny).

Jaká je úroveň podpisu: SES, AES nebo QES?

Pokročilý podpis (AES) je doporučeným standardem pro smlouvu o smlouvě budoucí kupní na nemovitost. Je přípustný před soudem (čl. 1367 CCiv) a jeho časové razítko přesně datuje podpis smlouvy. Lhůta k odstoupení podle L271-1 však běží od oznámení podepsané listiny, které se provádí samostatně. QES, jediný požívající domněnky spolehlivosti, se používá u prodejů > 1M€ nebo u zahraničních prodávajících (posílená opatření proti praní peněz, obezřetnost LCB-FT).

Jak funguje desetidenní lhůta pro odstoupení od smlouvy (L271-1 CCH)?

Neprofesionální kupující má 10 dnů od oznámení podepsané smlouvy na to, aby bez udání důvodu a bez sankce odstoupil. Oznámení se provádí doporučeným dopisem s dodejkou nebo jakýmkoli jiným prostředkem se srovnatelnými zárukami pro datování přijetí nebo předání, například elektronickým doporučeným dopisem (čl. L271-1 CCH). Certyneo toto oznámení neodesílá: podpis smlouvy jej nenahrazuje. Lhůta se počítá v celých dnech: pokud 10. den připadne na sobotu, neděli nebo svátek, posouvá se na následující pracovní den. Auditní stopa eIDAS prokazuje přesné datum podpisu.

Jaké jsou obvyklé podmínky pro vyloučení?

(1) Získání hypotečního úvěru (nejčastější – lhůta 30 až 60 dnů na předložení přijaté nabídky úvěru); (2) Podmínky územního plánování (absence věcných břemen, soulad s PLU, kladné územně plánovací osvědčení); (3) Souhlas společenství vlastníků s uplatněním předkupního práva; (4) Neuplatnění předkupního práva obcí nebo SAFER; (5) Výmaz případné hypotéky. Každá podmínka má vlastní lhůtu stanovenou ve smlouvě.

Co se stane, když kupující nezruší podmínku?

Pokud podmínka není zrušena kvůli kupujícímu (např. zanedbání vyplnění úvěrového dokumentu): prodávající si může ponechat záruční vklad + požádat o vynucení nebo náhradu škody. Pokud podmínka není zrušena z vnějších důvodů (odmítnutí banky, nepříznivé plánování): kompromis je zcela vyřešen, záruční vklad je kupujícímu vrácen bez náhrady.

Je kompromis náhradou pro autentický list u notáře?

Ne. Kompromis je předpřístupná smlouva, která zavazuje strany. Konečný prodej nemovitosti vyžaduje autentický list, který je přijat notářem a je proti němu možné podat a který je zveřejněn v kanceláři pro propagaci nemovitostí (oficiální převod vlastnictví).

Jak dlouho je třeba udržet kompromis?

Minimálně 10 let od podpisu autentického dokumentu. V praxi je doporučeno uchovávat ho po celý život (pro spory o skryté vady, záruční prostředky). Certyneo automaticky archivuje dohodu + svůj eIDAS auditní záznam po dobu 10 let, zdarma, přístupné kdykoli z vašeho přístrojového panelu.

Článek 1589 občanského zákoníku · Zákon SRU odstoupení 10 dnů · eIDAS AES

Podepsat online smlouvu o prodeji nemovitosti za 2 minuty

Splňuje článek 1589 občanského zákoníku ( slib prodeje je platný prodej) a článek L271-1 stavebního zákoníku (čas prodeje 10 dnů pro nekontraktního kupujícího) předběžný podpis AES eIDAS, více podpisů.

Právní rámec: Článek 1589 občanského zákoníku
Podpisová úroveň: Doporučené AES eIDAS
Zákonné archivy: 10 let

Co je to slib prodeje nemovitosti?

Promises of sale (často kompromis ) jsou předpovědi, podle kterých se prodávající zavazuje prodat a kupující se zavazuje koupit nemovitost za stanovenou cenu, s výhradou zrušení podmínek (získání půjčky, zrušení podmínky plánování, udělení spoluvlastnictví předběžnému prodávajícímu). Podle článku 1589 občanského zákoníku je příslib prodeje platný, pokud jsou obě strany souhlasné s věcmi a cenou je okamžitým a vzájemným závazkem. Pro nekvalifikovaného kupujícího stanoví článek L271-127 stavebního a obytného zákoníku lhůtu 10 dnů, během níž může bez oznámení odstoupit od smlouvy a bez odvolání od původního důvodu.

Proč by někdo měl podepisovat smlouvu o prodeji nemovitostí elektronicky?

Stejná právní hodnota

Článek 1366 občanského zákoníku přiznává elektronickému dokumentu stejnou důkazní sílu jako listinnému a článek 1175 nevylučuje smlouvy o smlouvě budoucí na nemovitosti z elektronické formy. Podepsaná smlouva připravuje notářský zápis, který může notář sám vyhotovit v elektronické podobě od vydání dekretu č. 2005-973.

V případě, že je to možné, je třeba použít pouze jednu z těchto metod:

Prodávající (s) často pár (s), kupující (s) často pár (s), realitní agentura, případně kauce. Náš tok spravuje sekvenční podpis s OTP SMS individuálním podpisem. Další podpisy se zasílají dopisem.

Lhůta pro rozmyšlení 10 dní: prokázané datum

Článek L271-1 zákona o obchodní právu stanovuje 10 dní na rozmyšlení pro neprofesionálního kupujícího od okamžiku oznámení. Audit trail eIDAS datuje odeslání a podpis slibu: máte důkaz přesného data, od kterého se lhůta počítá.

Způsob pozastavení

Každá odkládací podmínka (úvěr, územní plánování, společenství vlastníků) má vlastní lhůtu stanovenou ve smlouvě. Podepsané PDF s časovým razítkem prokazuje tato data: praktické pro notáře, který připravuje notářský zápis.

Podpis smlouvy o prodeji nemovitosti ve čtyřech krocích

Od napsaní kompromisu k právnímu archivování za necelé pět minut.

1. Připravit se na kompromis
Sundejte si PDF smlouvy (připravenou agenturou, notářem nebo naším generátorem): označení nemovitosti (katastrální rejstřík, plocha, DPE), cena, podmínky pro pozastavení (úvěr, plánování), datum opakování před notářem, uložení záruky.
2. Přidat podpisy
Prodávající, kupující, zprostředkující realitní kancelář. Každý obdrží zabezpečený osobní odkaz e-mailem + individuální OTP SMS. Podpis neplatí jako oznámení lhůty k odstoupení: to se provádí následně doporučeným dopisem s dodejkou nebo prostředkem se srovnatelnými zárukami.
3. Volba úrovně eIDAS
Pro smlouvu o smlouvě budoucí kupní na nemovitost se doporučuje pokročilý podpis (AES): přípustný před soudem (čl. 1367 CCiv), SMS OTP, jedinečný certifikát pro každého podepisujícího. QES, jediný požívající domněnky spolehlivosti, se používá u prodejů > 1M€ nebo u zahraničních prodávajících (posílená opatření proti praní peněz).
4. Podepsání, oznámení, archivování
Každá strana podepisuje ze svého telefonu nebo počítače. Dokončená smlouva + PDF důkaz jsou automaticky archivovány 10 let. Oznámení lhůty k odstoupení podle L271-1 neprofesionálnímu kupujícímu je třeba provést samostatně, doporučeným dopisem nebo rovnocenným prostředkem. Příprava notářského zápisu je pro notáře snazší.

Často se ptáte

Je možné prodej nemovitosti elektronicky podepsat?: Ano. Žádný předpis nevylučuje smlouvu o smlouvě budoucí kupní na nemovitost z elektronické formy: článek 1175 občanského zákoníku od 1. ledna 2022 vylučuje již jen soukromě podepsané listiny z oblasti rodinného a dědického práva. Článek 1366 občanského zákoníku zaručuje právní platnost elektronického dokumentu. Notář poté sepíše notářský zápis, který může vyhotovit v elektronické podobě (dekret č. 2005-973).
Jaký je rozdíl mezi jednostranným slibem a synallagmatickým slibem?: Jednostranná smlouva je závazná pouze pro prodávajícího (příjemce má možnost výběru za určitou dobu, obvykle s výplatou kapitálové odměny).
Jaká je úroveň podpisu: SES, AES nebo QES?: Pokročilý podpis (AES) je doporučeným standardem pro smlouvu o smlouvě budoucí kupní na nemovitost. Je přípustný před soudem (čl. 1367 CCiv) a jeho časové razítko přesně datuje podpis smlouvy. Lhůta k odstoupení podle L271-1 však běží od oznámení podepsané listiny, které se provádí samostatně. QES, jediný požívající domněnky spolehlivosti, se používá u prodejů > 1M€ nebo u zahraničních prodávajících (posílená opatření proti praní peněz, obezřetnost LCB-FT).
Jak funguje desetidenní lhůta pro odstoupení od smlouvy (L271-1 CCH)?: Neprofesionální kupující má 10 dnů od oznámení podepsané smlouvy na to, aby bez udání důvodu a bez sankce odstoupil. Oznámení se provádí doporučeným dopisem s dodejkou nebo jakýmkoli jiným prostředkem se srovnatelnými zárukami pro datování přijetí nebo předání, například elektronickým doporučeným dopisem (čl. L271-1 CCH). Certyneo toto oznámení neodesílá: podpis smlouvy jej nenahrazuje. Lhůta se počítá v celých dnech: pokud 10. den připadne na sobotu, neděli nebo svátek, posouvá se na následující pracovní den. Auditní stopa eIDAS prokazuje přesné datum podpisu.
Jaké jsou obvyklé podmínky pro vyloučení?: (1) Získání hypotečního úvěru (nejčastější – lhůta 30 až 60 dnů na předložení přijaté nabídky úvěru); (2) Podmínky územního plánování (absence věcných břemen, soulad s PLU, kladné územně plánovací osvědčení); (3) Souhlas společenství vlastníků s uplatněním předkupního práva; (4) Neuplatnění předkupního práva obcí nebo SAFER; (5) Výmaz případné hypotéky. Každá podmínka má vlastní lhůtu stanovenou ve smlouvě.
Co se stane, když kupující nezruší podmínku?: Pokud podmínka není zrušena kvůli kupujícímu (např. zanedbání vyplnění úvěrového dokumentu): prodávající si může ponechat záruční vklad + požádat o vynucení nebo náhradu škody. Pokud podmínka není zrušena z vnějších důvodů (odmítnutí banky, nepříznivé plánování): kompromis je zcela vyřešen, záruční vklad je kupujícímu vrácen bez náhrady.
Je kompromis náhradou pro autentický list u notáře?: Ne. Kompromis je předpřístupná smlouva, která zavazuje strany. Konečný prodej nemovitosti vyžaduje autentický list, který je přijat notářem a je proti němu možné podat a který je zveřejněn v kanceláři pro propagaci nemovitostí (oficiální převod vlastnictví).
Jak dlouho je třeba udržet kompromis?: Minimálně 10 let od podpisu autentického dokumentu. V praxi je doporučeno uchovávat ho po celý život (pro spory o skryté vady, záruční prostředky). Certyneo automaticky archivuje dohodu + svůj eIDAS auditní záznam po dobu 10 let, zdarma, přístupné kdykoli z vašeho přístrojového panelu.

Pro další krok.

Připraveni na online podpis?

Bezplatný plán, bez kreditky, s více podpisy, včetně legálního archivování.

Začít zdarma Podívejte se na naše ceny