Jaký je rozdíl mezi jednorázovým a jednorázovým mandátem?

Jednoduchý mandát umožňuje majiteli podepsat několik mandátů s různými zástupci a prodávat sám.

Jak dlouho trvá exkluzivní mandát?

Obvyklá praxe je 3 měsíce neodvolatelnosti, po nichž následuje automatický přechod na jednoduché plné moc s 15denní výpovědní lhůtou. Zákon nestanoví žádnou maximální dobu trvání (zákonná lhůta je 30 let podle vyhlášky č. 72-678); po uplynutí 3 měsíců může zmocnitel smlouvu vypovědět s 15denní výpovědní lhůtou doporučeným dopisem.

Musí být výlučná doložka v rámečku?

Ano Článek 78 nařízení ze dne 20. července 1972 vyžaduje, aby výlučná doložka byla uvedená v samostatném rámci na straně přední mandátu s uvedením doby neodvolatelnosti.

Jakou úroveň podpisu si vybrat: SES, AES nebo QES?

Pro exkluzivní mandát je doporučeným standardem pokročilý podpis (AES) vzhledem k finančním rizikům smluvní pokuty. Poskytuje solidní důkazní spis díky ověření identity (SMS OTP) a jedinečnému certifikátu pro každého podepisujícího.

Co když majitel prodá sám během exkluzivity?

Úplný poplatek je splatný úředníkovi (pokyn v trestním řízení, judikatura v kontextu Case C-1/97, Soudní dvůr).

Můžeme si dát na výběr zkušební dobu?

Ano běžná praxe je poskytnout 3 měsíce neodvolatelnosti a pak automaticky přejít na jednoduchý mandát, nebo alternativně výlučnou doložku s postupně klesající trestnou sazbou podle okamžiku ukončení.

Je možné zrušit výlučný mandát během doby, kdy je neodvolatelný?

Ne, definicí se liší výlučný mandát od jednoduchého mandátu. Předčasné ukončení během neodvolatelnosti je možné pouze z důvodu závažné chyby zaměstnance nebo dohodou stran.

Je možné proti výhradnímu mandátu podepsanému elektronicky podat stížnost?

Ano — francouzská judikatura uznává elektronický podpis v souladu s eIDAS. Pokročilý podpis (AES) je přípustný jako důkaz (čl. 1367 občanského zákoníku); jeho spolehlivost se prokazuje důkazním spisem: makléř může předložit audit trail Certyneo a uplatnit nárok na provizi v případě porušení doložky exkluzivity.

Čl. 78 nařízení 72-678 · doložka výlučnosti · eIDAS AES

Podepsat výlučnou plnou moc na prodej nemovitosti online

Výlučná plná moc mezi vlastníkem prodávajícím a realitním makléřem, která uděluje těmto poslednímu právo výlučně prezentovat a prodat majetek po dobu neodvolatelnosti (obvykle 3 měsíce). V souladu s článkem 78 nařízení ze dne 20. července 1972 (doložka výlučnosti v samostatném poli), doporučuje se pokročilý podpis, archivace na 10 let včetně.

Právní rámec: Článek 78 nařízení č. 72-678
Podpisová úroveň: Doporučené AES eIDAS
Zákonné archivy: 10 let včetně

Co je to za exkluzivní povolení k nemovitosti?

Výhradní mandát (nebo výhradní mandát pro prodej ) je mandát pro prodej nemovitosti, který dává jedinému realitnímu zástupci výlučné právo prezentovat a prodávat nemovitost po dobu neodvolatelnosti (často 3 měsíce). Během této doby nemůže majitel mandátovat jiného agenta ani prodávat přímo sám bez zaplacení provize.

Proč by to měl být výhradní povolení podepsané elektronicky?

Plánovaná výlučná doložka

Předpokládaná elektronická podpisová síť (AES) přesně určuje okamžik souhlasu a zachycuje totožnost signatáře, což činí výlučnost protiřivitelnou vlastníkovi i v případě pozdějšího sporování.

Většina signatářů (dvojka, individa)

Pokud je majetek vlastněn více než jedním spolumajitelem, musí všichni podepsat výlučnou smlouvu, jinak je částečně nepřípustný.

Archivace 10 let v ceně

Podle článku 72 nařízení ze dne 20. července 1972 musí realitní makléř uchovávat pověření po dobu 10 let.

Auditní trail eIDAS

Každý exkluzivní mandát je dodán s PDF průkazu: identita podepisujících, časové razítko RFC 3161, hash SHA-256, geolokaliza IP, OTP SMS. Lze jej uplatnit v případě sporu o doložku exkluzivity, její dobu nevratnosti nebo smluvní provizi.

Podpis exkluzivního mandátu ve čtyřech krocích

Od napsaní ustanovení k právnímu archivování za méně než pět minut.

1. Příprava mandátu
Sundejte si svůj existující PDF nebo použijte vzor v souladu s článkem 78 dekretu 72-678: výlučná doložka MUSÍ být uvedená v samostatné části na straně přední s uvedením doby neodvolatelnosti.
2. Přidat podpisy
V případě, že je to sousední nebo společný byt, přidejte všechny spoluvlastníky. Každý dostane osobní e-mailový zabezpečený odkaz.
3. Volba úrovně eIDAS
Pokročilý podpis (AES) silně doporučen pro exkluzivní mandát: ověření totožnosti pomocí OTP SMS, jedinečný certifikát na podepisujícího, časové razítko RFC 3161. Soulad s článkem 26 nařízení eIDAS.
4. Podepsání a archivování
Každý signatář podepíše z telefonu nebo počítače.

Často se ptáte

Jaký je rozdíl mezi jednorázovým a jednorázovým mandátem?: Jednoduchý mandát umožňuje majiteli podepsat několik mandátů s různými zástupci a prodávat sám.
Jak dlouho trvá exkluzivní mandát?: Obvyklá praxe je 3 měsíce neodvolatelnosti, po nichž následuje automatický přechod na jednoduché plné moc s 15denní výpovědní lhůtou. Zákon nestanoví žádnou maximální dobu trvání (zákonná lhůta je 30 let podle vyhlášky č. 72-678); po uplynutí 3 měsíců může zmocnitel smlouvu vypovědět s 15denní výpovědní lhůtou doporučeným dopisem.
Musí být výlučná doložka v rámečku?: Ano Článek 78 nařízení ze dne 20. července 1972 vyžaduje, aby výlučná doložka byla uvedená v samostatném rámci na straně přední mandátu s uvedením doby neodvolatelnosti.
Jakou úroveň podpisu si vybrat: SES, AES nebo QES?: Pro exkluzivní mandát je doporučeným standardem pokročilý podpis (AES) vzhledem k finančním rizikům smluvní pokuty. Poskytuje solidní důkazní spis díky ověření identity (SMS OTP) a jedinečnému certifikátu pro každého podepisujícího.
Co když majitel prodá sám během exkluzivity?: Úplný poplatek je splatný úředníkovi (pokyn v trestním řízení, judikatura v kontextu Case C-1/97, Soudní dvůr).
Můžeme si dát na výběr zkušební dobu?: Ano běžná praxe je poskytnout 3 měsíce neodvolatelnosti a pak automaticky přejít na jednoduchý mandát, nebo alternativně výlučnou doložku s postupně klesající trestnou sazbou podle okamžiku ukončení.
Je možné zrušit výlučný mandát během doby, kdy je neodvolatelný?: Ne, definicí se liší výlučný mandát od jednoduchého mandátu. Předčasné ukončení během neodvolatelnosti je možné pouze z důvodu závažné chyby zaměstnance nebo dohodou stran.
Je možné proti výhradnímu mandátu podepsanému elektronicky podat stížnost?: Ano — francouzská judikatura uznává elektronický podpis v souladu s eIDAS. Pokročilý podpis (AES) je přípustný jako důkaz (čl. 1367 občanského zákoníku); jeho spolehlivost se prokazuje důkazním spisem: makléř může předložit audit trail Certyneo a uplatnit nárok na provizi v případě porušení doložky exkluzivity.

Čtěte také:

Podepíšejte svůj první exkluzivní mandát online

Trvalý bezplatný plán (5 obálek po dobu 14 dní, poté 2/měsíc), bez platební karty. V souladu se zákonem Hoguet a eIDAS. Záznam auditů a archivace na 10 let včetně.

Začít zdarma Zobrazit ceny