Chấm dứt hợp đồng thuê: lý do pháp lý và thông báo cần được tôn trọng

Chấm dứt hợp đồng thuê: căn cứ pháp lý và thông báo cần được tôn trọng

Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải tuân theo các quy tắc nghiêm ngặt được điều chỉnh bởi luật số. 89-462 ngày 6 tháng 7 năm 1989. Dù bạn là người thuê nhà hay người cho thuê, việc hiểu rõ cơ sở pháp lý về việc chấm dứt hợp đồng và thời hạn thông báo áp dụng là điều cần thiết để tránh mọi tranh chấp. Một thủ tục được tiến hành kém có thể dẫn đến việc nghỉ phép bị vô hiệu hoặc thậm chí bị thiệt hại. Hướng dẫn này trình bày chi tiết các điều kiện để chấm dứt hợp đồng thuê, các thủ tục cần tuân theo và những cạm bẫy cần tránh để đảm bảo về mặt pháp lý khi kết thúc hợp đồng thuê.

Chấm dứt theo sáng kiến ​​của người thuê: quyền tự do kiểm soátNgười thuê có quyền chấm dứt bất cứ lúc nào mà không cần phải giải thích lý do cụ thể. Thời hạn thông báo tiêu chuẩn làba thángđối với chỗ ở trống vàđối với chỗ ở trống và

một thángđối với chỗ ở có sẵn đồ đạc, theo điều 15 của luật năm 1989.Khoảng thời gian này có thể giảm xuống còn

• một thángđối với chỗ ở trống trong một số trường hợp được liệt kê đầy đủ:Nhà ở nằm trong
• Nhà ở nằm trongkhu vực căng thẳng
• (danh sách được thiết lập theo nghị định số 2013-392)Chuyển giao chuyên nghiệp ⬥⬥⬥, mất việc hoặc công việc đầu tiên
• Tình trạng sức khỏecủa người thuê nhà (trên 60 tuổi) biện minh cho việc thay đổi nơi cư trú
• Nhận

Nhậnnhà ở xã hộiNgười thụ hưởng RSA hoặc AAH

Việc nghỉ phép phải được thông báo bởi

thư đã đăng ký có xác nhận đã nhận ⬥⬥⬥, bằng chứng thư của thừa phát lại hoặc được giao trực tiếp có chữ ký. Điểm bắt đầu của thông báo là ngày bên cho thuê nhận được thư.Chấm dứt hợp đồng theo sáng kiến của bên cho thuê: ba lý do hạn chếChấm dứt hợp đồng theo sáng kiến của bên cho thuê: ba lý do hạn chế

1. Không giống như bên thuê, chủ sở hữu chỉ có thể chấm dứt hợp đồng khi kết thúc hợp đồng (3 năm đối với cá nhân cho thuê, 6 năm đối với pháp nhân) và vìba lý do độc quyền
2. quy định tại điều 15:Nhận nhà để ở ⬥⬥⬥: bên cho thuê, vợ/chồng của họ, đối tác PACS, con cháu hoặc con cháu muốn chiếm giữ chỗ ở
3. Việc bán chỗ ở ⬥⬥⬥: người thuê nhà sau đó được hưởng quyền ưu tiên trướcLý do chính đáng và nghiêm túc ⬥⬥⬥: vi phạm nghiêm trọng của người thuê nhà (định kỳ không thanh toán, xáo trộn khu phố, thiếu bảo hiểm)

Lý do chính đáng và nghiêm túc ⬥⬥⬥: vi phạm nghiêm trọng của người thuê nhà (định kỳ không thanh toán, xáo trộn khu phố, thiếu bảo hiểm)Thời hạn thông báo làsáu tháng

trước khi hết hạn hợp đồng thuê, được thông báo bằng thư bảo đảm hoặc chứng thư thừa phát lại. Việc nghỉ vắng mặt phải nêu rõ lý do được đưa ra, theo hình phạt vô hiệu, cũng như danh tính của người thụ hưởng trong trường hợp thu hồi được.

Bảo vệ đặc biệt dành cho người thuê nhà lớn tuổiĐiều 15 III bảo vệ người thuê nhàtrên 65 tuổi

trên 65 tuổi

có thu nhập dưới mức trần tài nguyên: bên cho thuê không thể thông báo cho họ nếu không đề nghị họ tái định cư phù hợp với nhu cầu của họ, trừ khi bản thân người đó trên 65 tuổi hoặc có nguồn lực khiêm tốn.Điều khoản chấm dứt và chấm dứt hợp đồngTrong trường hợp vi phạm nghiêm trọng (tiền thuê nhà chưa thanh toán, thiếu bảo hiểm nhà, những xáo trộn rõ ràng), bên cho thuê có thể kích hoạt điều khoản chấm dứt

• ⬥⬥⬥ có trong hợp đồng thuê. Thủ tục yêu cầu:LệnhLệnh
• thanh toándo thừa phát lại ban hànhThời hạn
• sáu tuần

để người thuê hợp thức hóa (luật ELAN ngày 23 tháng 11 năm 2018)

Không thực hiện được điều này, a triệu tập trước thẩm phán tranh chấp bảo vệKhông thực hiện được điều này, a triệu tập trước thẩm phán tranh chấp bảo vệ

Ví dụ thực tếTrường hợp số 1 – Chuyển nhượng chuyên nghiệp ⬥⬥⬥: Marie, người thuê nhà ở Lyon trong 2 năm, nhận được chuyển đến Bordeaux. Cô ấy có thể hưởng lợi từ việc giảm thời hạn thông báo một tháng bằng cách đính kèm sửa đổi chuyển nhượng của mình vào thư đăng ký gửi cho bên cho thuê.

Trường hợp số 2 – Tiếp tục sống ⬥⬥⬥: Ông Dupont mong muốn được đưa con gái mình vào căn hộ ở Paris của ông. Anh ta phải thông báo việc nghỉ phép 6 tháng trước thời hạn, nêu rõ danh tính, mối quan hệ và chứng minh tính chất thực sự và nghiêm trọng của việc tiếp tục nghỉ phép, chịu hình phạt phân loại lại là nghỉ phép gian lận (3 năm tù và phạt 30.000 euro theo điều 15 II).Trường hợp số 3 – Nợ chưa thanh toán ⬥⬥⬥: Bên cho thuê phát hiện nợ chưa thanh toán 3 tháng sẽ ra lệnh thanh toán. Người thuê nhà có 6 tuần để ổn định trước khi tự động chấm dứt hợp đồng thuê.

Kết luận

Việc chấm dứt hợp đồng thuê đòi hỏi sự nghiêm ngặt về mặt hình thức và tuân thủ cẩn thận thời hạn. Bất kỳ sai sót nào về thủ tục – lý do không rõ ràng, thông báo được tính toán không chính xác, thông báo không đều – sẽ khiến việc nghỉ phép bị vô hiệu. Cả người thuê nhà và chủ nhà đều có lợi trong việc tìm kiếm sự hỗ trợ trong trường hợp có nghi ngờ, đặc biệt là việc cho phép tiếp quản hoặc bán khi có nhiều tranh chấp. Dự đoán và ghi lại từng bước vẫn là sự đảm bảo tốt nhất cho việc kết thúc hợp đồng thuê một cách hòa bình.