Технічне відвідування нерухомості: стандарти DPE 2026

Технічне відвідування нерухомості, яке часто порівнюють із справжньою «перевіркою стану» житла, набуває стратегічного виміру з набранням чинності нових стандартів DPE (Діагностика енергоефективності) у 2026 році. Зіткнувшись із посиленням нормативних актів, що є наслідком закону про клімат і стійкість від 22 серпня, У 2021 році орендодавці, агенти з нерухомості та інвестори повинні передбачити посилений контроль і більш вимогливі пороги споживання енергії. У цій статті детально описано очікувані зміни та передові практики, які слід застосувати.

DPE 2026: ще більш структуруючий діагноз

Після реформи в липні 2021 року DPE набув законної сили. Графік, встановлений Законом про клімат, передбачає поступову заборону на оренду теплових фільтрів: житло класифікації G заборонено орендувати з 1 січня 2025 року, F буде заборонено з 1 січня 2028 року, а E - з 1 січня 2034 року. Ця траєкторія вимагає з 2026 року підвищеної пильності під час технічного візиту перед будь-якою угодою чи орендою.

Діагноз 2026 тепер включає нові параметри: уточнений аналіз вентиляції, аналіз теплових мостів, оцінка літнього комфорту та підвищена вага викидів парникових газів. Метод 3CL-DPE розвивається, щоб краще відображати реальні характеристики будівлі.

Ключові етапи відповідного технічного візиту

Структурований технічний візит у 2026 році повинен охоплювати кілька областей: перевірка теплової оболонки (стіни, дах, столярні вироби), перевірка системи опалення та виробництва гарячої води для побутових потреб, контроль вентиляції (одно- або двопотоковий VMC) та оцінка регулювання енергії. Лікар-діагност, атестований згідно з наказом від 20 липня 2023 року, тепер повинен складати більш детальний звіт, включно з розрахованими сценаріями роботи.

Енергоаудит, обов’язковий з 1 квітня 2023 року для продажу житла класів F і G, у 2026 році буде поширено на об’єкти класу E в єдиній власності. Цей аудит завершує DPE і стає центральним документом під час переговорів.

Вплив на ринок і вартість оренди

Визначальним критерієм є «екологічна вартість». За даними нотаріусів Франції, житло класифікації A або B обговорюється в середньому на 6-14% дорожче, ніж нерухомість класифікації D у тому ж районі. І навпаки, знижка від 10 до 20% вражає термічні фільтри. Тепер інвестори систематично включають вартість ремонтних робіт у свій розрахунок рентабельності, чому допомагають схеми MaPrimeRénov та CEE (Сертифікати енергозбереження).

Санкції та посилені зобов'язання

Невиконання зобов'язань DPE наражає вас на значні санкції. Орендодавець, який здає невідповідне житло, піддається позову про зниження орендної плати в судовому порядку або навіть примусовому виконанні робіт (ст. 20-1 Закону від 6 липня 1989 р.). Надання неправильного DPE тягне за собою відповідальність діагноста, а також продавця за шахрайство (стаття 1137 Цивільного кодексу).