Застава за оренду: розрахунок і законне повернення

Страховий депозит є однією з найбільш регламентованих сум в рамках договору оренди. Регулюється законом № 89-462 від 6 липня 1989 року, відомим як закон Мермаза, проте він є предметом численних суперечок між орендодавцями та орендарями, особливо під час реституції після закінчення терміну оренди. Розуміння точних правил розрахунку, збереження та реституції має важливе значення для забезпечення відносин оренди та уникнення суперечок у відомчій узгоджувальній комісії або судді з питань захисту.

Розрахунок розміру гарантійного депозиту

Сума застави суворо обмежена законом і залежить від типу оренди:

• Порожня оренда (основне житло): депозит обмежениймісячна орендна плата без урахування плати, відповідно до статті 22 закону від 6 липня 1989 року зі змінами, внесеними законом MOLLE 2009 року.
• Оренда меблів (основна резиденція): оскільки закон про ALUR від 24 березня 2014 року максимальний розмір депозитуорендна плата за два місяці без урахування плати(стаття 25-6 закону 1989 року).
• Сезонна оренда або мобільність: немає юридичної межі для сезонної оренди; для оренди мобільності не може вимагатися депозит (стаття 25-14).

Депозит повинен бути сплачений під час підписання договору оренди, а його розмір має бути чітко зазначений у договорі. Зверніть увагу: якщо орендна плата сплачується наперед на термін більше двох місяців,гарантійний депозит може не вимагатисяорендаря.

Терміни повернення після інвентаризації

Повернення депозиту регулюється суворими термінами, оскільки закон ALUR:

• 1 місяць максимумякщо вихідний інвентар єсуміснийв описі місць в'їзду;
• 2 місяці максимумякщопошкодженняабо помічено порушення.

Ці терміни починаються з моменту передачі ключів орендодавцеві або його агенту. У спільній власності орендодавець може залишити за собою забезпечення20% максимумвід депозиту до щорічного закриття рахунків спільної власності, щоб зняти будь-які можливі коригування платежів.

У разі несвоєчасного повернення депозит збільшується на10% місячної орендної плати без урахування комісій за місяць затримки, автоматичний штраф, передбачений статтею 22 закону 1989 року.

Дозволені відрахування на депозит

Орендодавець може робити відрахування лише після пред'явленняпідтверджуючі документи: розцінки, рахунки-фактури, звіти судових приставів або фотографії, що додаються до опису. Особливо виправданими є такі:

• орендний ремонт не проводився (постанова № 87-712 від 26.08.87);
• несплачена орендна плата та збори;
• пошкодження, що перевищує звичайний ветхість;
• регулярізація заряду.

тамнапівзруйнований, що визначається як звичайний знос, пов’язаний із часом, ніколи не може бути виставлений орендарю. Оскільки закон ALUR, орендодавець і орендар можуть узгодити сітку ветхості, яка додається до договору оренди, щоб об’єктивізувати відрахування.

Регрес у разі спору

У разі незгоди орендар повинен спочатку надіслати aофіційне повідомлення рекомендованим листом з повідомленням про вручення. У разі відсутності мирової угоди він може звернути стягнення навідомча погоджувальна комісія(CDC), то, якщо це не вдасться,захист суддясудового суду. Дія передбачена3 рокиз дати, коли відшкодування стає належним (стаття 7-1 закону 1989 року).

Висновок

Освоєння режиму гарантійної застави забезпечує надійність відносин орендодавця та орендаря. Сувора документація (детальна інвентаризація, фотографії, сітка старіння, підтвердження роботи) залишається найкращим захистом від суперечок і гарантує повернення відповідно до правової бази.