Доверенное лицо совместного владения: юридические обязательства и сборы, 2026 г.

Управляющий совместной собственности: обязательства и сборы

Управляющий совместной собственности является центральным игроком в управлении зданием, находящимся в совместной собственности. Назначаемый общим собранием совладельцев, он принимает на себя юридические, административные, финансовые и технические обязанности, регулируемые законом от 10 июля 1965 года и постановлением о его применении от 17 марта 1967 года. Понимание своих обязательств и структуры его гонораров позволяет совладельцам лучше контролировать управление своей недвижимостью и избегать бюджетных излишеств, часто наблюдаемых в коллективных зданиях.

Юридические обязанности доверительного управляющего

• Доверительный управляющий обязан исполнять решения общего собрания и управлять зданием в соответствии с правилами совместной собственности. В его обязательные задачи, закрепленные законом АЛУР от 24 марта 2014 года, входят:Ведение журнала технического обслуживания здания
• (статья Л.721-1 УПК), обязательного документа, отслеживающего выполненные работы и текущие договоры на техническое обслуживание.Открытие отдельного банковского счета
• на имя союза совладельцев (закон АЛУР), за исключением исключения, принятого на общем собрании акционеров, для небольших долевых владений площадью менее 16 лотов.Предоставление безопасного экстранета ⬥⬥⬥, позволяющего совладельцам просматривать документы о совместной собственности (Закон ELAN 2018 г.).
• Предоставление безопасного экстранета ⬥⬥⬥, позволяющего совладельцам просматривать документы о совместной собственности (Закон ELAN 2018 г.).Ежегодный созыв общего собрания
• в течение шести месяцев после окончания финансового года.Оформление профессиональной страховки гражданской ответственности

и наличие финансовой гарантии.

Доверительный управляющий также должен зарегистрировать совместное владение в национальном реестре, который ведет ANAH. Это обязательство установлено законом ALUR для повышения прозрачности французского фонда недвижимости.

Структура доверительного вознагражденияНачиная с постановления от 26 марта 2015 года, доверительное управление регулируетсятиповым договором ⬥⬥⬥, в котором четко разграничены две категории услуг:

Годовой пакетГодовой пакет

охватывает текущие задачи: ведение бухгалтерского учета, административное управление, созыв ежегодное общее собрание, поддержание Экстранета, организация обращений по сбору средств и т. д. Этот пакет обычно варьируется от 150 до 300 евро за лот в год в зависимости от размера здания и региона.Специальные услуги

подлежат дополнительному выставлению счетов: организация дополнительных общих собраний, управление претензиями, мониторинг основных работ, доставка документов для передачи (с датой выставления счета максимум 380 евро, включая налог в соответствии с указом 2020 года), судебное взыскание и т. д.Совладельцы должны быть бдительны в отношениичрезмерных комиссий. ⬥⬥⬥: любая услуга, не указанная в пакете, должна быть явно указана в договоре, чтобы ее можно было оплатить.

Контроль над доверительным управляющим со стороны совладельцев

Совет профсоюза, избираемый общим собранием, играет определяющую роль в контроле над доверительным управляющим. Он изучает счета, проверяет котировки и может запросить передачу любого документа, касающегося управления. В случае серьезного нарушения AG может уволить доверительного управляющего абсолютным большинством голосов (статья 25 закона 1965 года) и понести гражданскую или даже уголовную ответственность за злоупотребление доверием или незаконное присвоение средств.

Конкуренция каждые три года, установленная законом АЛУР, также дает возможность регулярно оспаривать цены и качество услуг.