Administrador de copropriedade: obrigações legais e taxas 2026

Administrador de copropriedade: Obrigações e Taxas

O administrador de copropriedade é o ator central na gestão de um edifício de copropriedade. Nomeado pela assembleia geral de coproprietários, assume responsabilidades jurídicas, administrativas, financeiras e técnicas regidas pela lei de 10 de julho de 1965 e pelo seu decreto de execução de 17 de março de 1967. Compreender as suas obrigações e a estrutura dos seus honorários permite aos coproprietários controlar melhor a gestão do seu património imobiliário e evitar excessos orçamentais frequentemente observados em edifícios coletivos.

As obrigações legais do administrador

• O administrador é obrigado a executar as decisões da assembleia geral e a administrar o edifício de acordo com os regulamentos de copropriedade. As suas missões obrigatórias, reforçadas pela lei ALUR de 24 de março de 2014, incluem:Manter o livro de manutenção do edifício
• (artigo L.721-1 do CCH), documento obrigatório que documenta as obras realizadas e os contratos de manutenção em vigor.Abertura de conta bancária separada
• em nome do sindicato dos coproprietários (lei ALUR), exceto isenção votada em AGO para pequenas copropriedades de menos de 16 lotes.Disponibilização de uma extranet segura
• Disponibilização de uma extranet seguraque permite aos coproprietários consultar documentos de copropriedade (lei ELAN 2018).
• Convocação anual da assembleia geralno prazo de seis meses após o final do exercício financeiro.

Subscrição de seguro de responsabilidade civil profissional

e posse de garantia financeira.

O administrador também deve registrar a copropriedade no registro nacional mantido pela ANAH, obrigação estabelecida pela lei ALUR para melhorar a transparência do estoque imobiliário francês.A estrutura dos honorários dos administradoresDesde o decreto de 26 de março de 2015, os honorários dos administradores são regidos por um

contrato padrãocontrato padrão

que distingue claramente duas categorias de serviços:O pacote anual

cobre as tarefas atuais: escrituração contábil, gestão administrativa, convocação da reunião geral anual reunião, manutenção da extranet, estabelecimento de apelos de angariação de fundos, etc. Este pacote varia geralmente entre 150€ e 300€ por lote e por ano dependendo da dimensão do edifício e da região.Serviços especiaisestão sujeitos a faturação adicional: organização de assembleias gerais adicionais, gestão de sinistros, acompanhamento de grandes obras, entrega de documentos para uma transferência (extrato datado faturado no máximo 380 € incluindo impostos de acordo com o decreto de 2020), recuperação de litígios, etc. ⬥⬥⬥: qualquer serviço não listado no pacote deve constar explicitamente no contrato para ser faturável.

Controle do administrador pelos coproprietários

O conselho sindical, eleito pela assembleia geral, desempenha papel determinante no controle do administrador. Examina as contas, verifica as cotações e pode solicitar a comunicação de qualquer documento relativo à gestão. Em caso de violação grave, o AG pode demitir o administrador por maioria absoluta (artigo 25 da lei de 1965) e incorrer em responsabilidade civil ou mesmo criminal por quebra de confiança ou apropriação indébita de fundos.

A concorrência trienal, estabelecida pela lei ALUR, também permite contestar regularmente os preços e a qualidade dos serviços.