Obowiązkowa diagnostyka nieruchomości: pełna lista 2026

Obowiązkowa diagnostyka nieruchomości: Pełna lista 2026Sprzedaż nieruchomości we Francji wymaga od sprzedającego przedłożenia kupującemutechnicznego pliku diagnostycznego (DDT) ⬥⬥⬥, stanowiącego załącznik do przyrzeczenia sprzedaży lub autentycznego aktu notarialnego. W 2026 roku ulegną zaostrzeniu regulacje, szczególnie po stronie energetycznej, wraz ze stopniowym zakazem wynajmu filtrów termicznych. Opanowanie wyczerpującej listy obowiązkowych badań diagnostycznych jest zatem niezbędne, aby prawnie zabezpieczyć transakcję i uniknąć sporów posprzedażowych. W artykule przedstawiono pełną aktualizację diagnostyki wymaganej w roku 2026 w zależności od charakteru nieruchomości, jej lokalizacji oraz roku budowy.

Ramy prawne Dokumentacji Diagnostyki Technicznej

DDT regulują artykułyL.271-4 do L.271-6 Kodeksu budownictwa i mieszkalnictwa (CCH) ⬥⬥⬥. Jej brak pociąga za sobą odpowiedzialność sprzedawcy i może skutkować unieważnieniem sprzedaży, obniżeniem ceny, a nawet roszczeniami z tytułu rękojmi za wady ukryte. Każda diagnoza musi być przeprowadzona przez diagnostę certyfikowanegoL.271-4 do L.271-6 Kodeksu budownictwa i mieszkalnictwa (CCH) ⬥⬥⬥. Jej brak pociąga za sobą odpowiedzialność sprzedawcy i może skutkować unieważnieniem sprzedaży, obniżeniem ceny, a nawet roszczeniami z tytułu rękojmi za wady ukryte. Każda diagnoza musi być przeprowadzona przez diagnostę certyfikowanegoCOFRAC ⬥⬥⬥, zgodnie z dekretem nr. 2006-1114. Okres ważności różni się w zależności od rodzaju diagnozy, a przeterminowany dokument nie może być wykorzystany przeciwko nabywcy.Lista 10 obowiązkowych diagnostyk w 2026 roku

1. Diagnoza Charakterystyki Energetycznej (DPE)

— Obowiązkowa dla wszystkich mieszkań, ważna 10 lat. Od 2025 r. obowiązuje zakaz wynajmu mieszkań z oceną G; F będzie w 2028 r.2. Diagnoza azbestu

2. Diagnoza azbestu— Obowiązkowa w przypadku nieruchomości, dla których pozwolenie na budowę zostało wydane przed 1 lipca 1997 r. Czas trwania nieograniczony w przypadku wykrycia nieobecności.

3. Raport ryzyka narażenia na ołów (CREP)— Dla budynków mieszkalnych zbudowanych przed 1 stycznia 1949. Ważny przez 1 rok, jeśli jest dodatni, nieograniczony, jeśli jest ujemny.

4. Warunek dotyczący obecności termitów— Obowiązkowy na obszarach określonych dekretem prefektury. Ważność 6 miesięcy.

— Obowiązkowy na obszarach określonych dekretem prefektury. Ważność 6 miesięcy.5. Stan wewnętrznej instalacji gazowej

— Dla instalacji starszych niż 15 lat. Ważne przez 3 lata.6. Stan wewnętrznej instalacji elektrycznej

— Dla instalacji starszych niż 15 lat. Ważne przez 3 lata.7. Stan ryzyka i zanieczyszczenia (ERP)

7. Stan ryzyka i zanieczyszczenia (ERP)— Obowiązkowe na obszarach dotkniętych PPR (naturalnym, górniczym, technologicznym), sejsmicznością, radonem. Ważność 6 miesięcy.

8. Niezbiorcza diagnoza sanitarna— Dla mieszkań niepodłączonych do kanalizacji. Ważne przez 3 lata.

9. Pomiar według prawa Carreza— Dla każdej działki będącej współwłasnością (z wyłączeniem piwnic, garaży, tarasów). Czas trwania nieograniczony, z wyjątkiem prac modyfikacyjnych.

— Dla każdej działki będącej współwłasnością (z wyłączeniem piwnic, garaży, tarasów). Czas trwania nieograniczony, z wyjątkiem prac modyfikacyjnych.

10. Audyt energetyczny— Obowiązkowy od 1 kwietnia 2023 r. przy sprzedaży mieszkań klasy F lub G, rozszerzony do klasy E w 2025 r. i D w 2034 r.Sankcje i odpowiedzialność w przypadku naruszeniaBrak obowiązkowej diagnozy pozbawia sprzedającego klauzuli zwolnienia z rękojmi za wady ukryte (⬥⬥⬥ art. 1641 Kodeksu Cywilnego ⬥⬥⬥). Błędne DPE może teraz pociągać za sobą odpowiedzialność diagnosty ORAZ sprzedawcy, ponieważ jego wykonalny charakter został określony wUstawie o klimacie i odporności z dnia 22 sierpnia 2021 r. ⬥⬥⬥. Sankcje karne mogą sięgać grzywny w wysokości 37 500 euro za fałszywe oświadczenie dotyczące azbestu lub ołowiu.