Gå til hovedinnhold
Certyneo
Eiendomsveiledning 2026

Elektronisk signatur i eiendom: leie, mandat, kompromiss

Elektronisk signatur er fullt anerkjent for alle eiendomsrettslige dokumenter som er private: bolig- og handelsleasing, salg og forvaltning, kompromisser og løfter, oversikter, godkjenninger.Denne guiden forklarer det gjeldende juridiske rammeverket (Hoguet-loven, ALUR, ELAN, SRU, eIDAS-forordningen), hvilket nivå av signatur som skal benyttes for hver handling, og gode praksis for å sikre bevisverdien av filene dine.

Oppdatert den

Hva er det juridiske rammen for elektronisk signatur i eiendom?

Ingen lov krever håndskrevet signatur for eiendomsrettslige dokumenter under privat seing. Artikkel 1367 i sivile lovverket anerkjenner elektronisk signatur som den samme juridiske verdien som håndskrevet signatur, og artikkel 1366 gir elektronisk skriving samme beviskraft som papir.

  • Forutsetning for salg eller forvaltning: avansert signatur (AES) anbefalt oppbevaring 10 år (Hoguet-loven, art. 72 i dekretet fra 1972)
  • Bolig- eller kommersiell leie: forhåndssignering (AES), obligatoriske vedlegg (DPE, risikooppgave, prosjektavtale) som kan oppgis i samme konvolut
  • Kjøpsavtale / salgsløfte: AES + RFC 3161-tidsstempel for å datere starten av SRU-trekningsperioden på 10 dager (art. L271-1 CCH)
  • Status: mulig personlig signering fra samme nettbrett, med enkelt SMS-OTP per part

Hvilke eiendomsdokumenter kan signeres elektronisk?

Forutsetning for salg (enkelt eller eksklusivt)
Leieforvaltningsmandat
Leilighet (tom eller møblert)
Kommersiell leasing (3-6-9, unntak)
Kompromiss og salgsavtale
Status for inn- og utreisesteder
Avventer og solidaritetsavtale
Kredittdossier og vedlegg (EPD, diagnostikk)

Hvordan ser en typisk e-signaturer på eiendomsarbeid ut?

  1. 1

    Forbered dokumentet og vedleggene

    Import leietillatelse, leieordren eller avtalen i PDF-format med vedlegg (DPE, risikoopplysninger, informasjonsbrev).

  2. 2

    Legg til alle underskrivere

    Agenter, eiere, leietakere, borgen. Enkeltboende eller i par, legg til hver medeier, eller de blir delvis ugyldige.

  3. 3

    Få signert i avansert signatur

    Identitetsverifisering ved OTP SMS, unikt sertifikat og RFC 3161-tidsstempel (art. 26 eIDAS). Håndskreven henvisning til kausjonisten registreres og valideres i flyten.

  4. 4

    Arkiver og registrer

    Den signerte dokumenten og den reviderte sporet arkiveres i 10 år som bevis.

Ofte stilte spørsmål E-signatur og eiendom

Er en elektronisk signert leie lovlig i Frankrike?
Ja, uten tvil. ELAN-loven (2018) bekreftet at leieavtaler er gyldige i elektronisk form, og artikkel 1367 i sivile lov anerkjenner at elektronisk signatur er lik håndskrevet signatur.
Hvilken signaturnivå velger du for et mandat eller et kompromiss?
Avansert signatur (AES) anbefales gitt de økonomiske innsatsene (provisjon, straffebestemmelse, salgspris). Den kan brukes som bevis i retten (art. 1367 i den sivile lovbok), men nyter ikke presumsjonen om pålitelighet som er forbeholdt kvalifisert signatur: ved tvist dokumenteres påliteligheten ved å fremlegge eIDAS-revisjonssporet.
Hvordan overholder vi SRU-tilbaketrekkingsfristen på ti dager?
For en kjøpsavtale som gjelder en bolig, løper trekningsperioden på 10 dager (art. L271-1 CCH) fra første fremleggelse av signert dokument. RFC 3161-tidsstemplet daterer signeringen nøyaktig og gir bevis for fristen start ved søksmål.
Er det mulig å skrive håndskrevne notater på sikkerheten elektronisk?
Ja. Siden 1. januar 2022 utelukker artikkel 1175 i den franske sivillovboken (Code civil) ikke lenger kausjon fra elektronisk signatur. Erklæringen i artikkel 2297 i Code civil, som artikkel 22-1 i loven av 1989 viser til, må påføres av garantisten selv, med en metode som sikrer at bare garantisten kan gjøre det (artikkel 1174): ingen forhåndsutfylt kopier/lim. Et obligatorisk innfyllingsfelt med validering og tidsstempel sikrer dette kravet.
→ Fullstendig veiledning for elektronisk signatur · → Certyneo-løsning for eiendom · → Elektronisk signatur for eiendomsmeglere · → Elektronisk signatur for eiendomsmeglere · → Elektronisk signatur for eiendomsutviklere

Vedlegg og løsninger knyttet

Utforsk relaterte ressurser fra vår elektroniske signeringsøkosystem.

Dematalisering av eiendomsregister med Certyneo

Lease, mandat, kompromiss og status for lokaler signert på nettet.

Certyneo-fellesskapet

Et spørsmål om elektronisk signatur?

Bli med i Certyneo-fellesskapet: still spørsmål, del svar og utveksle erfaringer med tusenvis av brukere og vårt team.