Kan en VEFA-reservasjonskontrakt signeres elektronisk?

Ja. Reservasjonsavtalen (foreløpig avtale ved salg av bolig under oppføring, art. L261-15 CCH) er et privat dokument: ingen bestemmelse krever håndskrevet underskrift. Artikkel 1367 i Code civil anerkjenner den elektroniske signaturen, som kan brukes som bevis; bare den kvalifiserte signaturen (QES) har juridisk samme verdi som håndskrevet underskrift. Den avanserte signaturen (AES) anbefales med tanke på depositumet og reservantens forpliktelser.

Kan den endelige VEFA-salgsattesten bli signert på Certyneo?

Nei. Salget i den fremtidige fasen av fullføring må bekreftes ved en autentisk handling mottatt av en notarius (artikkel L261-11 CCH).

Hvordan kan vi sikre at tankens 10 dagers tilbaketrekkingstid er ute?

Reservataren har en tilbakekallelsesfrist på 10 dager (art. L271-1 CCH), som starter fra første presentasjon av den signerte kontrakten. RFC 3161 tidsstemplet daterer nøyaktig denne signeringen; du kan eksportere sertifikatet for å bevise startpunktet for fristen ved anke.

Kan garantien være en del av den elektroniske kontrakten?

Reservasjonskontrakten omfatter depositumet (maksimalt i henhold til artikkel R261-28 CCH avhengig av tidsperioden for gjennomføring).

Kan vi få byråene til å signere markedsføringsordren?

Ja. Markedsføringsopphold som er gitt til et byrå (T-kortinnehavere) er private dokumenter, som kan registreres elektronisk med en avansert signatur.

Hva er signaturnivået for en reservasjonskontrakt?

Avansert signatur (AES) anbefales med tanke på utfordringene (pålegg av garanti, forventet pris, tid for gjennomføring). Den kan brukes som bevis i retten (art. 1367 i den sivile lovboken); siden presumsjonen om pålitelighet er forbeholdt kvalifisert signatur, dokumenteres påliteligheten ved å fremlegge eIDAS-revisjonssporet.

Hvor lenge skal reservasjonskontrakten oppbevares?

10 år minimum (regelmessig preskripsjon), eller enda mer for deler av et program som gir anledning til garantier (fullstendig gjennomføring, tiår).

Er elektroniske bookingkontrakter tvingende?

Ja — fransk jurisdiksjon anerkjenner eIDAS-konform elektronisk signatur. Avansert signatur (AES) kan brukes som bevis (art. 1366 og 1367 Code civil); siden presumsjonen om pålitelighet er forbeholdt kvalifisert signatur, dokumenteres påliteligheten ved å fremlegge eIDAS-revisjonssporet som Certyneo leverer automatisk.

Artikkel L261-15 CCH · VEFA · eIDAS AES

Elektronisk signatur for eiendomsutviklere

Elektronisk signaturløsning dedikert til eiendomsutviklere og salg av nye programmer. Digitalisér alle PRIVATE AVTALER fra utviklingen: reservasjonskontrakt (foreløpig VEFA-kontrakt, art. L261-15 CCH), salgsmandat, underleverandør- og leverandørkontrakter, næringsleiekontakter for nye lokaler. I samsvar med Byggeloven og eIDAS-forordningen — avansert signering anbefalt, RFC 3161 tidsstempel for tilbakekallelsesfrist, 10-års arkivering. Den autentiske salgsakten i fremtidig byggetilstand signeres fortsatt av notaren.

Juridisk ramme: Artikkel L261-15 CCH · VEFA
Underskriftnivå: AES eIDAS anbefalt
Legalt arkiv: 10 år inkludert

Hva kan en eiendomsutvikler signere elektronisk?

Forutsetningen for salg av eiendommer er at det er to forskjellige register med dokumenter. Det autentiske salgsavtalen (VEFA) som går før salget og som gir oppdrag, må mottas av en notar (artikel L261-11 i Bygge- og Boligloven): den er en autentisk elektronisk dokument som er notarisert, og som ikke er dekket av Certyneo akkurat som for tradisjonelle salg.

Hvorfor signere elektronisk på en eiendomsmegling?

Distansfortegnede reservasjonskontrakter

Den foreløpige bookingsavtalen (artikel L261-15 CCH) signeres online av bookeren fra sitt hjem, med identitet bekreftet med OTP SMS. Sikkerhetsinskuddet og de obligatoriske opplysningene (forventet pris, tidsplan, boligegenskaper) er sikret i strømmen.

Tidsstemplet tilbaketrekkingstid

Reservataren har en tilbaketrektingsrett på 10 dager (art. L271-1 CCH). RFC 3161-tidsstemplet daterer nøyaktig første presentasjon av den signerte kontrakten, og gir bevis for når fristen starter i tilfelle tvist.

Industrialisert multi-lottering

Et nytt program er dusinvis av partier som må reserveres.Gjenbrukbare modeller og multi-dokument-kuverter gjør det mulig å utstede reservasjonskontrakter på kjeden og følge i sanntid markedsføringsstatus parti for parti.

Oppgjørlig audit

Hver handling leveres med en PDF med bevis: signatarens identitet bekreftet via OTP SMS, RFC 3161 tidsstempel, SHA-256 hash, IP. Kan motsettes ved tvist med en reservatar, salgsmandat eller underleverandør, og arkiveres i 10 år.

Prosedyren i fire trinn

Fra bestilling til arkivering, på under 5 minutter per parti.

1. Forbered reservasjonskontrakten
Forhåndsfylt VEFA-avtale (artikel L261-15 CCH): boligens navn, forventede pris, tid for utførelse av arbeidet, beløp for sikkerhetsstillelse, tilbakebetalingskriterier.
2. Legg til reserv
Hvis du er par eller ikke, legg til hver signatur, eller du blir delvis ugyldig.
3. avansert signatur + tidsstempling
Identitetsverifisering via OTP SMS, unikt sertifikat, RFC 3161 tidsstempel i samsvar med art. 26 i eIDAS-forordningen. Signeringsdatoen starter tellinga av 10-dagers tilbakekallelsesfrist.
4. Overvåking og arkivering
Den signerte kontrakten og den reviderte dokumentasjonen arkiveres i 10 år som bevismateriale.

Vanlige spørsmål

Kan en VEFA-reservasjonskontrakt signeres elektronisk?: Ja. Reservasjonsavtalen (foreløpig avtale ved salg av bolig under oppføring, art. L261-15 CCH) er et privat dokument: ingen bestemmelse krever håndskrevet underskrift. Artikkel 1367 i Code civil anerkjenner den elektroniske signaturen, som kan brukes som bevis; bare den kvalifiserte signaturen (QES) har juridisk samme verdi som håndskrevet underskrift. Den avanserte signaturen (AES) anbefales med tanke på depositumet og reservantens forpliktelser.
Kan den endelige VEFA-salgsattesten bli signert på Certyneo?: Nei. Salget i den fremtidige fasen av fullføring må bekreftes ved en autentisk handling mottatt av en notarius (artikkel L261-11 CCH).
Hvordan kan vi sikre at tankens 10 dagers tilbaketrekkingstid er ute?: Reservataren har en tilbakekallelsesfrist på 10 dager (art. L271-1 CCH), som starter fra første presentasjon av den signerte kontrakten. RFC 3161 tidsstemplet daterer nøyaktig denne signeringen; du kan eksportere sertifikatet for å bevise startpunktet for fristen ved anke.
Kan garantien være en del av den elektroniske kontrakten?: Reservasjonskontrakten omfatter depositumet (maksimalt i henhold til artikkel R261-28 CCH avhengig av tidsperioden for gjennomføring).
Kan vi få byråene til å signere markedsføringsordren?: Ja. Markedsføringsopphold som er gitt til et byrå (T-kortinnehavere) er private dokumenter, som kan registreres elektronisk med en avansert signatur.
Hva er signaturnivået for en reservasjonskontrakt?: Avansert signatur (AES) anbefales med tanke på utfordringene (pålegg av garanti, forventet pris, tid for gjennomføring). Den kan brukes som bevis i retten (art. 1367 i den sivile lovboken); siden presumsjonen om pålitelighet er forbeholdt kvalifisert signatur, dokumenteres påliteligheten ved å fremlegge eIDAS-revisjonssporet.
Hvor lenge skal reservasjonskontrakten oppbevares?: 10 år minimum (regelmessig preskripsjon), eller enda mer for deler av et program som gir anledning til garantier (fullstendig gjennomføring, tiår).
Er elektroniske bookingkontrakter tvingende?: Ja — fransk jurisdiksjon anerkjenner eIDAS-konform elektronisk signatur. Avansert signatur (AES) kan brukes som bevis (art. 1366 og 1367 Code civil); siden presumsjonen om pålitelighet er forbeholdt kvalifisert signatur, dokumenteres påliteligheten ved å fremlegge eIDAS-revisjonssporet som Certyneo leverer automatisk.

Les også:

Dematalisering av markedsføring av programmer

Permanent gratis plan (5 konvolutter i 14 dager, deretter 2/måned), uten bankkort. I samsvar med art. L261-15 CCH og eIDAS. Tidsstempel for tilbakekjøpsfristen og 10 års arkivering inkludert.

Start gratis Se prisene