Kan en VEFA-reservasjonskontrakt signeres elektronisk?

Ja. Bestillingsavtalen (forhandsavtale om salg i fremtidig stand av fullføring, art. L261-15 CCH) er en privat handling: ingen bestemmelse krever håndskrevet signatur.

Kan den endelige VEFA-salgsattesten bli signert på Certyneo?

Nei. Salget i den fremtidige fasen av fullføring må bekreftes ved en autentisk handling mottatt av en notarius (artikkel L261-11 CCH).

Hvordan kan vi sikre at tankens 10 dagers tilbaketrekkingstid er ute?

Reservereren har en tilbaketrekkingsfrist på 10 dager (artikel L271-1 CCH), som starter fra første presentasjon av den signerte kontrakten.

Kan garantien være en del av den elektroniske kontrakten?

Reservasjonskontrakten omfatter depositumet (maksimalt i henhold til artikkel R261-28 CCH avhengig av tidsperioden for gjennomføring).

Kan vi få byråene til å signere markedsføringsordren?

Ja. Markedsføringsopphold som er gitt til et byrå (T-kortinnehavere) er private dokumenter, som kan registreres elektronisk med en avansert signatur.

Hva er signaturnivået for en reservasjonskontrakt?

Forutsatt at det er nødvendig å produsere en eIDAS-trail, er det anbefalt å bruke en avansert signatur (AES) med tanke på utfordringene (pålegg av garanti, forventet pris, tid for gjennomføring).

Hvor lenge skal reservasjonskontrakten oppbevares?

10 år minimum (regelmessig preskripsjon), eller enda mer for deler av et program som gir anledning til garantier (fullstendig gjennomføring, tiår).

Er elektroniske bookingkontrakter tvingende?

Ja fransk jurisdiksjon anerkjenner enstemmig eIDAS-konform elektronisk signatur. Forutsetningen om pålitelighet i artikkel 1367 i Civil Code gjør at den avanserte signaturen (AES) kan motsettes uten ytterligere bevis, med forbehold om at Certyneo leverer eIDAS-trail-audit automatisk.

Artikkel L261-15 CCH · VEFA · eIDAS AES

Elektronisk signatur for eiendomsutviklere

Elektronisk signaturløsning for boligutviklere og markedsføring av nye programmer. Dematorisere alle dokumenter under PRIVAT PROMOSSJON: reservasjonskontrakt (VEFA-forhandlingskontrakt, artikkel L261-15 CCH), salgsordrer, kontrakter om underleverandører og leverandører, kommersielle utleie av nye lokaler.

Juridisk ramme: Artikkel L261-15 CCH · VEFA
Underskriftnivå: AES eIDAS anbefalt
Legalt arkiv: 10 år inkludert

Hva kan en eiendomsutvikler signere elektronisk?

Forutsetningen for salg av eiendommer er at det er to forskjellige register med dokumenter. Det autentiske salgsavtalen (VEFA) som går før salget og som gir oppdrag, må mottas av en notar (artikel L261-11 i Bygge- og Boligloven): den er en autentisk elektronisk dokument som er notarisert, og som ikke er dekket av Certyneo akkurat som for tradisjonelle salg.

Hvorfor signere elektronisk på en eiendomsmegling?

Distansfortegnede reservasjonskontrakter

Den foreløpige bookingsavtalen (artikel L261-15 CCH) signeres online av bookeren fra sitt hjem, med identitet bekreftet med OTP SMS. Sikkerhetsinskuddet og de obligatoriske opplysningene (forventet pris, tidsplan, boligegenskaper) er sikret i strømmen.

Tidsstemplet tilbaketrekkingstid

Reservereren har en tilbaketrekkingsfrist på 10 dager (artikel L271-1 CCH).

Industrialisert multi-lottering

Et nytt program er dusinvis av partier som må reserveres.Gjenbrukbare modeller og multi-dokument-kuverter gjør det mulig å utstede reservasjonskontrakter på kjeden og følge i sanntid markedsføringsstatus parti for parti.

Oppgjørlig audit

Hver dokument er levert med en PDF-bevis: underskriverens identitet bekreftet med OTP-SMS, kvalifisert tidsstempling, SHA-256 hash, IP. Oppgjørlig i tilfelle av tvister med en reserver, en markedsføringsagent eller en underleverandør, og arkivert i 10 år.

Prosedyren i fire trinn

Fra bestilling til arkivering, på under 5 minutter per parti.

1. Forbered reservasjonskontrakten
Forhåndsfylt VEFA-avtale (artikel L261-15 CCH): boligens navn, forventede pris, tid for utførelse av arbeidet, beløp for sikkerhetsstillelse, tilbakebetalingskriterier.
2. Legg til reserv
Hvis du er par eller ikke, legg til hver signatur, eller du blir delvis ugyldig.
3. avansert signatur + tidsstempling
Identitetsverifikasjon via OTP-SMS, enkelt sertifikat, kvalifisert tidsstempling i samsvar med artikkel 26 i eIDAS-forordningen.
4. Overvåking og arkivering
Den signerte kontrakten og den reviderte dokumentasjonen arkiveres i 10 år som bevismateriale.

Vanlige spørsmål

Kan en VEFA-reservasjonskontrakt signeres elektronisk?: Ja. Bestillingsavtalen (forhandsavtale om salg i fremtidig stand av fullføring, art. L261-15 CCH) er en privat handling: ingen bestemmelse krever håndskrevet signatur.
Kan den endelige VEFA-salgsattesten bli signert på Certyneo?: Nei. Salget i den fremtidige fasen av fullføring må bekreftes ved en autentisk handling mottatt av en notarius (artikkel L261-11 CCH).
Hvordan kan vi sikre at tankens 10 dagers tilbaketrekkingstid er ute?: Reservereren har en tilbaketrekkingsfrist på 10 dager (artikel L271-1 CCH), som starter fra første presentasjon av den signerte kontrakten.
Kan garantien være en del av den elektroniske kontrakten?: Reservasjonskontrakten omfatter depositumet (maksimalt i henhold til artikkel R261-28 CCH avhengig av tidsperioden for gjennomføring).
Kan vi få byråene til å signere markedsføringsordren?: Ja. Markedsføringsopphold som er gitt til et byrå (T-kortinnehavere) er private dokumenter, som kan registreres elektronisk med en avansert signatur.
Hva er signaturnivået for en reservasjonskontrakt?: Forutsatt at det er nødvendig å produsere en eIDAS-trail, er det anbefalt å bruke en avansert signatur (AES) med tanke på utfordringene (pålegg av garanti, forventet pris, tid for gjennomføring).
Hvor lenge skal reservasjonskontrakten oppbevares?: 10 år minimum (regelmessig preskripsjon), eller enda mer for deler av et program som gir anledning til garantier (fullstendig gjennomføring, tiår).
Er elektroniske bookingkontrakter tvingende?: Ja fransk jurisdiksjon anerkjenner enstemmig eIDAS-konform elektronisk signatur. Forutsetningen om pålitelighet i artikkel 1367 i Civil Code gjør at den avanserte signaturen (AES) kan motsettes uten ytterligere bevis, med forbehold om at Certyneo leverer eIDAS-trail-audit automatisk.

Les også:

Dematalisering av markedsføring av programmer

Gratis permanent plan (5 konvolutter/måned), uten kredittkort.

Start gratis Se prisene