Entreprise
חתימה אלקטרונית למשרדי תיווך
מנדטים, חוזי שכירות, הסכמים, מלאי: כיצד סוכנויות תיווך מאיצים את העסקאות שלהם עם חתימות אלקטרוניות.
6 min
סוכנויות ומנהלי נכסים
חתימה אלקטרונית עבור נדל"ן
חוזה שכירות למגורים, ייפוי כוח למכירה או לניהול, הסכם מקדמי, דו"ח מצב הנכס, ערבות סולידרית: הפיכו לדיגיטליים את כל התיקים שלכם עם פלטפורמה התואמת לחוק ALUR, לחוק ELAN ולחוק SRU. שילוב עם Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile. ארכיון 10 שנים כלול, יומן ביקורת בעל ערך הוכחתי.
תרחישי שימוש בנדל"ן
כל המסמכים של חיי סוכנות נדל"ן או מנהל נכסים ניתנים לחתימה אלקטרונית ב-Certyneo, מהעסקה ועד לניהול השכרה.
חוזה שכירות למגורים
שכירות מרוהטת או לא מרוהטת, חוק אזרחי או חוק מה-6 ביולי 1989: שלחו את החוזה חתום אלקטרונית על ידי המשכיר, השוכר ואולי הערב. כל הנספחים הנדרשים (DPE, סיכונים, מצב הנכס) ניתנים לשילוב.
דו"ח מצב הנכס בכניסה וביציאה
חתימה מרחוק או במקום מטאבלט: דו"ח מצב הנכס ההדדי נחתם על ידי שני הצדדים, נארכב ומקושר אוטומטית לחוזה המקורי.
ייפוי כוח למכירה
ייפוי כוח פשוט או בלעדי, עם או ללא זכות קדימה: שלחו אותו למוכר, אספו את חתימתו האלקטרונית המתקדמת (AES) ואחסנו 10 שנים בהתאם לחובות חוק Hoguet.
ייפוי כוח לניהול השכרה
ייפוי כוח לניהול רב-שנתי חתום על ידי הבעלים, עם ייפוי כוח מוגבל. תזכורת אוטומטית של חידושים לפני פקיעה.
הסכם מקדמי למכירה
הסכם מקדמי חתום מרחוק על ידי הקונה והמוכר, עם אזכור פיקדון ביטחון ותקופת חזרה SRU של 10 ימים המתועדת אוטומטית ביומן הביקורת.
כתב ערבות סולידרית
התחייבות ערב חתומה על ידי הערב עם האזכורים הידניים החוקיים (סעיף 22-1 לחוק 1989) שהומרו לשדות חתומים אלקטרונית ומתועדים ביומן הביקורת.
למה Certyneo עבור נדל"ן
שישה יתרונות קונקרטיים לצוותי העסקאות, הניהול וניהול הנכסים שלכם.
תיק שנסגר תוך 48 שעות
במקום מספר תכתובות דואר או פגישות פיזיות, כל התיק (שכירות, ערבות, מצב הנכס, נספחים) נחתם על ידי כל הצדדים תוך 24 עד 48 שעות.
הפחתת עלויות לוגיסטיות
ללא הדפסה, שליחה רשומה, סריקה או עלויות נסיעה. לפי מחקרי FNAIM, הדיגיטליזציה חוסכת בין 15 ל-30 € לתיק שכירות.
חתימה ניידת מוטבת
השוכרים והקונים שלכם חותמים מהטלפון שלהם תוך 2 דקות, ללא הורדת אפליקציה. תהליך בצרפתית, נגיש ומרגיע.
ערך הוכחתי מחוזק
חתימות מתקדמות (AES) תואמות eIDAS: זיהוי דרך OTP כפול אימייל + SMS, יומן ביקורת מתועד, הוכחה קבילה בכל בתי המשפט.
ארכיון 10 שנים כלול
כל ייפויי הכוח, החוזים וההסכמים המקדמיים שלכם מאוחסנים 10 שנים בערך הוכחתי, משך תואם לחובות השמירה של מסמכי המקצועות המוסדרים של הנדל"ן.
ניהול חכם של חותמים מרובים
שני שוכרים בדירה משותפת, משכיר ומיופה כוחו, ערב סולידרי: Certyneo מנהלת את כל החותמים (ברצף או במקביל) עם תזכורות אוטומטיות.
חיסכון בזמן לתיק
בנדל"ן, הזמן שאובד בין הצעת נכס לחתימה בפועל מייצג אובדן הכנסה ישיר: ביטולים, השכרות שמתפזרות, הסכמים מקדמיים שמתארכים. לפי מחקרי מגזר, החתימה האלקטרונית מאפשרת:
- -70% זמן אדמיניסטרטיבי לתיק שכירות, לפי מחקרי FNAIM על דיגיטליזציה.
- חיסכון של 15 עד 30 € לתיק בעלויות לוגיסטיות (הדפסה, דואר רשום, סריקה, נסיעות).
- שיעור הביטולים מתחלק ב-2 בזכות מהירות החתימה — פחות זמן = פחות הזדמנויות לנכס אחר לקלוט את השוכר או הקונה.
תוכלו לאמוד במדויק את ה-ROI שלכם עם המחשבון החינמי שלנו ב-2 דקות.
שילובים עם התוכנה המקצועית שלכם
Certyneo מתחברת לתוכנות הנפוצות ביותר של סוכנויות וניהול נכסים בצרפת.
Hektor
תוכנת עסקאות פופולרית בקרב סוכנויות עצמאיות: ייצוא תיקים דרך API או CSV, ולאחר מכן שליחה בקבוצה מ-Certyneo עם מעקב סטטוסי חתימה.
AC3 ו-Apimo
פתרונות רב-סוכנויות: Certyneo מתחברת דרך ה-API REST וה-webhooks שלנו כדי להעלות את סטטוס החתימות ישירות לכרטיס הנכס או השוכר.
SPI (Imovia/Crypto)
תוכנות ייעודיות לניהול נכסים: מחבר דרך Zapier או Make לשליחת ייפויי כוח לניהול, חוזי שכירות ודו"חות מצב נכס.
Immo-Facile
CRM צרפתי של סוכנויות נדל"ן: שילוב דרך webhooks להפעלת שליחה אוטומטית כאשר תיק עובר לסטטוס "מוכן לחתימה".
התוכנה שלכם לא מופיעה? ה-API של Certyneo (מתועד ב התיעוד API שלנו) מאפשר לשלב אותה תוך שעות ספורות. צרו איתנו קשר.
תאימות לחוק ALUR, ELAN, SRU ו-Hoguet
החתימה האלקטרונית בנדל"ן משתלבת במסגרת משפטית מדויקת. Certyneo מכסה את כל החוקים החלים.
חוק מה-6 ביולי 1989 וחוק ALUR
חוק ALUR (2014) וצווי היישום שלו מסדירים את תוכן חוזה השכירות למגורים והנספחים (DPE, מצב סיכונים, הודעת מידע). כל המסמכים הנדרשים ניתנים לצירוף במעטפת Certyneo אחת לחתימה סימולטנית.
חוק ELAN (2018)
חוק ELAN הכיר במפורש בתקפות של פעולות פרטיות אלקטרוניות בתחום הנדל"ן ועודד דיגיטליזציה של יחסי השכרה. Certyneo מאפשרת את כל מחזור החיים של השכירות (חתימה, תוספות, חידוש, סיום).
חוק SRU — תקופת חזרה
להסכם מקדמי למכירה של נכס למגורים, תקופת החזרה של 10 ימים (סעיף L271-1 לחוק CCH) מתחילה מהמצאה הראשונה של המסמך החתום. Certyneo מתעדת במדויק את התאריך הזה ומייצאת את ההוכחה במקרה של סכסוך.
חוק Hoguet וחוק אזרחי
חוק Hoguet דורש שמירה של ייפויי כוח במשך 10 שנים. התוכניות שלנו כוללות ארכיון זה עם ערך הוכחתי כברירת מחדל. סעיף 1367 לחוק האזרחי הצרפתי מכיר בחתימה האלקטרונית כשווה לחתימה ידנית.
שאלות נפוצות בנדל"ן
האם חוזה שכירות למגורים חתום אלקטרונית חוקי בצרפת?
כן, ללא עמימות. חוק ELAN (2018) אישר במפורש את תקפות חוזי השכירות בצורה אלקטרונית, וסעיף 1367 לחוק האזרחי הצרפתי מכיר בחתימה האלקטרונית כשווה לחתימה ידנית. הנספחים הנדרשים (DPE, מצב סיכונים, הודעה) ניתנים גם הם לחתימה אלקטרונית.
איך לעמוד בתקופת החזרה SRU של 10 ימים להסכם מקדמי?
Certyneo מתעדת במדויק את תאריך חתימת ההסכם המקדמי על ידי שני הצדדים. תקופת 10 הימים הקלנדריים (סעיף L271-1 לחוק CCH) מתחילה מתאריך זה. תוכלו לייצא בכל עת את תעודת החתימה עם חותמת זמן מוכשרת כדי להוכיח את נקודת ההתחלה של התקופה.
האם האזכורים הידניים של הערבות הסולידרית אפשריים אלקטרונית?
כן. הפסיקה הצרפתית מכירה בכך שהאזכורים הידניים הקבועים בסעיף 22-1 לחוק 1989 יכולים להיכתב ולהיחתם אלקטרונית, בתנאי שהערב מעתיק אותם בפועל בעצמו (ולא העתקה והדבקה ממולאת מראש). Certyneo מציעה שדה קלט חובה עם אימות וחותמת זמן.
האם ניתן להחתים שני אנשים על דו"ח מצב הנכס באותו מקום?
כן. Certyneo מציעה מצב "חתימה באופן אישי": שני הצדדים חותמים ברצף מאותו טאבלט או סמארטפון במהלך הביקור, עם זיהוי חזק (OTP SMS) לכל אחד. יומן הביקורת שומר את חותמת הזמן ואת ה-IP הממוקם גיאוגרפית.
האם Certyneo תואמת ל-Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile?
כן, דרך מספר ערוצי שילוב: API REST ישיר, webhooks להעלאת סטטוסי חתימה, ומחברי Zapier/Make המכסים את התוכנות הללו. צוות השילובים שלנו יכול גם ללוות אתכם בפריסה מותאמת אישית לפי הסטאק שלכם.
לכמה זמן מאוחסנים חוזי השכירות וייפויי הכוח החתומים?
התוכניות שלנו כוללות ארכיון של 10 שנים בערך הוכחתי, המתאים לחובות השמירה של חוק Hoguet לייפויי כוח ולמשכים שוטפים לחוזי שכירות למגורים. המסמכים נותרים ניתנים להורדה בכל עת מלוח הבקרה שלכם.
כמה עולה Certyneo לסוכנות נדל"ן?
התמחור שלנו מתחיל בתוכנית חינמית לבדיקת השירות. התוכניות בתשלום מבוססות על נפח המעטפות הנשלחות בחודש, עם מדרגות שחושבו לסוכנויות (5, 20, 100 תיקים/חודש). עיינו בעמוד /pricing שלנו לפרטים.
האם ניתן להחתים על מספר מסמכים במעטפה אחת?
כן. מעטפת Certyneo יכולה להכיל מספר PDF (שכירות + נספחי DPE + מצב סיכונים + ערבות). החותם עובר עליהם בתהליך אחד, חותם פעם אחת בסוף, ויומן הביקורת מכסה את כל החבילה.
מאמרים מומלצים
Actualités
ביקור טכני בנדל"ן: תקני DPE 2026
4 min
Réglementation
משקיעים במיסוי מקרקעין: הפחתות מס לשנת 2026
4 min
Tutoriels
חתימה אלקטרונית על חוזה שכירות
שכירות למגורים, שכירות מרוהטת, שכירות מסחרית: הליך מלא לחתימה אלקטרונית על חוזה שכירות בשנת 2026.
7 min
Réglementation
סיום חוזה שכירות: סיבות משפטיות והודעה שיש לכבד
5 min
Réglementation
תפקיד הנוטריון ברכישת מקרקעין: מדריך מלא
4 min