חתום על חוזה מסחרי באינטרנט, ב-2 דקות
חוזה מסחרי בין בעל (SCI, בעלות משותפת, קרן קרקעות) ודייר סוחר (SARL, SAS, EI), חתום באלקטרונית עם אותו ערך משפטי כמו חוזה נייר. תואם לסטטוס חוזים מסחריים (קוד מסחרי, מאמר L145-1 ובאופן עוקב) ותקנת eIDAS — חתימה מתקדמת מומלצת, רב-חתומים (נשיא + מנכ״ל לצד הדייר, מנהל SCI לצד בעל), משך חוקי 9 שנים.
- מסגרת משפטית
- סטטוס חוזים מסחריים
- רמת חתימה
- AES eIDAS מומלצת
- ארכיון משפטי
- משך החוזה + 10 שנים
מה זה חוזה מסחרי?
חוזה השכרה מסחרית (bail commercial) הוא חוזה השכרת מקום המשמש סוחר, תעשיין או בעל מקצוע רשום ב-RCS או בשיא המקצועות. הוא כפוף לחוק החוזים המסחריים (art. L145-1 ומה שלאחריו בקוד המסחר, לשעבר צו מס' 53-960 מ-30 בספטמבר 1953), הנקרא גם "3-6-9". החוזה נחתם לתקופה מינימלית של 9 שנים, עם אפשרות ביטול כל שלוש שנים לשוכר (אלא אם כן יש סעיף אחרת), ומעניק לשוכר זכות חידוש או פיצוי פינוי. חוק Pinel משנת 2014 חיזק את הגנות השוכר (בדיקת מצב, חלוקת הוצאות, הגבלת התאמה).
למה לחתום על חוזה שכרה מסחרית בצורה אלקטרונית?
ערך משפטי זהה
סעיף 1366 בקוד האזרחות מכיר בכתב אלקטרוני כוח הוכחה זהה לכתב על ניירות. אף הוראה בקוד המסחר אינה מחייבת חתימה ידנית לחוזה שכרה מסחרית עפ"י משכנתא פרטית. רק המעשה האותנטי (רשום אצל רואה חשבון) דורש חתימה ספציפית (חתימה אלקטרונית מוסמכת).
מספר חותמים (אנשים משפטיים)
חוזה שכרה מסחרית כרוך לעתים קרובות במספר חותמים בצד בעל הבית (מנהלי SCI, בעלי נכסים משותפים) וגם בצד השוכר (נשיא + מנכ"ל, או מנהלים משותפים של SARL). זרימת העבודה שלנו מטפלת בחתימה רציפה או מקבילה של כל הנציגים החוקיים, כל אחד עם ה-OTP SMS האישי שלו.
ארכיון ארוך טווח
חוזה השכרה מסחרית נחתם לתקופה מינימלית של 9 שנים, לעתים קרובות חודש לתקופה נוספת של 9 שנים. Certyneo מארכיון את החוזה החתום + את עקבות הביקורת eIDAS לכל משך חוזה השכרה (ויותר, לפעולות שבתיקייה של 5 שנים לאחר סיום), נגישים באופן מיידי במקרה של סכסוך.
עקבות ביקורת eIDAS הניתנים להתנגדות
כל חוזה מסופק עם קובץ PDF של הוכחה: זהות כל חותם (מאומת על ידי OTP SMS), חותמת זמן מוסמכת, hash SHA-256, גיאולוקציה IP. ניתן להתנגד בו במקרה של חילוקי דעות על סעיפים (שכרה, הוצאות, משך, יעד המקום, השכרה משנית).
חתום על חוזה שכרה מסחרית ב-4 שלבים
מהכנת החוזה לארכיון משפטי, בפחות מ-5 דקות.
1. הכן את החוזה
העלה את קובץ ה-PDF הקיים שלך או התחל מתבנית תואמת לחוק החוזים המסחריים: משך 9 שנים (3-6-9), יעד חוזי של המקום, שכרה ראשונית + אינדקסציה ILC/ILAT, חלוקת הוצאות (נספח חוק Pinel), תנאי ביטול.
2. הוסף חותמים
בעל בית (מנהל SCI, בעלי נכסים משותפים, חברה קרקע) + שוכר (נשיא, מנהל כללי, או מנהלים משותפים). לכל אדם משפטי, בדוק את סמכויות החותם (תמצית Kbis אחרונה). כל אחד מקבל קישור מאובטח.
3. בחר רמת eIDAS
חתימה מתקדמת (AES) מומלצת בחוזקה לחוזה שכרה מסחרית: אימות זהות על ידי OTP SMS, תעודה ייחודית לכל חותם, חותמת זמן מוסמכת. הימנע מ-SES לסוג התחייבות זה (9 שנים + פיצוי פינוי פוטנציאלי).
4. חתום וארכיון
כל חותם חותם מהטלפון או המחשב שלו. החוזה המוגמר + קובץ ה-PDF של ההוכחה מאורכיון באופן אוטומטי לכל משך החוזה, נגישים בכל זמן מלוח הבקרה.
שאלות נפוצות
- האם ניתן לחתום על חוזה שכרה מסחרית באופן אלקטרוני?
- כן, ללא הגבלה לחוזה עפ"י משכנתא פרטית. קוד המסחר אינו כופה חתימה ידנית. סעיף 1366 בקוד האזרחות מעניק לחתימה אלקטרונית אותו ערך כמו חתימה על נייר ברגע שזיהוי החותם ותכיפות המסמך מובטחים. רק מעשה אותנטי רשום אצל רואה חשבון דורש חתימה אלקטרונית מוסמכת.
- מה המשך המינימלי של חוזה שכרה מסחרית?
- 9 שנים (חוק החוזים המסחריים, art. L145-4 C. com.). השוכר יכול לבטל כל 3 שנים ("3-6-9") אלא אם כן יש סעיף אחרת. לתקופה קצרה יותר, יש לחתום על חוזה שכרה מחויב (חוזה שכרה לטווח קצר, מקסימום 3 שנים מצטברות) המוציא את חוק החוזים המסחריים.
- איזו רמת חתימה לחוזה שכרה מסחרית: SES, AES או QES?
- חתימה מתקדמת (AES) היא הסטנדרט המקצועי לחוזה שכרה מסחרית. היא נהנית מהנחת אמינות (art. 1367 קוד אזרחי) וקוטפת זהות של כל חותם (OTP SMS + תעודה ייחודית). ה-SES הוא בממדים קטנים לתחייבות 9 שנים. ה-QES שמור בדרך כלל לקונים רשומים אצל רואה חשבון.
- כיצד לנהל חתימה מרובת-חותמים בצד בעל הבית והשוכר?
- חוזה שכרה מסחרית כרוך לעתים קרובות במספר חותמים: בעלי נכסים משותפים בצד בעל הבית (כולם חייבים לחתום), מנהלים משותפים של SARL או נשיא + מנהל כללי של SAS בצד השוכר. זרימת העבודה הרב-חותמת של Certyneo מטפלת בחתימה רציפה או מקבילה, כל חותם מקבל קישור אישי עם OTP SMS.
- מהן ההוראות החובה של חוזה שכרה מסחרית?
- זהות הצדדים (תמצית Kbis לאנשים משפטיים), ייעוד מדויק של המקום השכור, יעד חוזי, משך, שכרה ראשונית + מדד התייחסות (ILC לסחר, ILAT לפעילויות שלישוניות), חלוקת הוצאות (נספח חוק Pinel), תנאי ביטול, בדיקת מצב כניסה (חובה מאז 2014).
- האם חוזה שכרה מחויב (לטווח קצר) עוקב את אותם כללים?
- כן, חוזה שכרה מחויב (מקסימום 3 שנים מצטברות) יכול להיחתם באופן אלקטרוני באותו אופן. קחו בחשבון: בתום התקופה, אם השוכר נשאר בטרם עם התנגדות בעל הבית, החוזה הופך באופן אוטומטי לחוזה שכרה מסחרית הכפוף לחוק 9 שנים.
- האם חוזה שכרה מסחרית מעניק זכות חידוש או פיצוי פינוי?
- כן - בתום החוזה, השוכר נהנה מזכות חידוש או, במקרה של סירוב בעל הבית, פיצוי פינוי (אלא אם כן יש טעם חמור ולגיטימי, או הריסה לשיקום). זה הנושא המרכזי של חוזה שכרה מסחרית והסיבה להעקבות של החתימה הוא קריטי.
- האם חוזה חתום באלקטרוני ניתן להתנגד לו לפני בתי המשפט?
- כן - שיפוט צרפתי מכיר בחתימה אלקטרונית תואמת eIDAS. חתימה מתקדמת (AES) נהנית מהנחת אמינות (art. 1367 קוד אזרחי): החוזה חתום אלקטרוני ניתן להתנגד לו באותה אופן כמו חוזה על נייר, בתנאי שתפקידו עקבות ביקורת eIDAS לפני בית משפט.
קרא גם
חתום על חוזה השכרה המסחרית הראשון שלך באופן מקוון
תוכנית חינם קבועה (5 מעטפות / חודש), ללא כרטיס אשראי. תואם חוק החוזים המסחריים ו-eIDAS. עקבות ביקורת וארכיון ארוך טווח כלולים.