חתום הוכחה בלעדית של נדל"ן מקוונת
הוכחה בלעדית בין בעלים מוכר וסוכן נדל"ן, המעניק לאחרון את הזכות הבלעדית להציג ולמכור את הנכס במהלך תקופת אי-השיבה (בדרך כלל 3 חודשים). תואם לסעיף 78 של גזירה מ-20 ביולי 1972 (סעיף בלעדיות בתיבה נפרדת), חתימה מתקדמת מומלצת, ארכיון 10 שנים כלול.
- מסגרת משפטית
- סעיף 78 גזירה 72-678
- רמת חתימה
- AES eIDAS מומלצת
- ארכיון משפטי
- 10 שנים כלול
מה זה הוכחה בלעדית של נדל"ן?
הוכחה בלעדית (או "הוכחה בלעדית של מכירה") היא הוכחת מכירה של נדל"ן המעניקה לסוכן נדל"ן אחד בלבד את הזכות הבלעדית להציג ולמכור את הנכס במהלך תקופת אי-השיבה (לעתים קרובות 3 חודשים). במהלך תקופה זו, בעלים לא יכול להפקיד סוכן אחר ולא למכור ישירות בעצמו ללא תשלום עמלה. סעיף 78 של גזירה מס' 72-678 מ-20 ביולי 1972 מחייב שהסעיף הבלעדי יופיע בתיבה נפרדת בחזית ההוכחה, עם ציון משך הזמן של אי-השיבה שלה.
למה לחתום על ההוכחה הבלעדית אלקטרונית?
סעיף בלעדיות בעקבות
הסוגיה המשפטית של הוכחה בלעדית היא יכולת המעקב של הסכמה לבלעדיות. חתימה אלקטרונית מתקדמת (AES) בעל מועד נקוב בדיוק את זמן ההסכמה ולוכד את זהותו של החותם, מה שהופך את הבלעדיות ניתנת להתנגדות בעלים גם במקרה של עיצומון מאוחר יותר.
מרובי-חתומים (זוג, קניין משותף)
אם הנכס שייך לכמה בעלים משותפים, כולם חייבים לחתום על סעיף הבלעדיות תחת עונש של חוסר-ניתנות-להתנגדות חלקית. הזרימה שלנו מטפלת בחתימה סדרתית או מקבילה, כל בעלים משותף חותם מטלפון שלו עם OTP SMS אישי שלו.
ארכיון 10 שנים כלול
בהתאם לסעיף 72 של גזירה מ-20 ביולי 1972, סוכן הנדל"ן חייב לשמור על ההוכחה למשך 10 שנים. Certyneo מארכיב באופן אוטומטי את ההוכחה + את עקבות ביקורת eIDAS שלה לאורך כל התקופה הזו — שימושי לייצר את סעיף הבלעדיות במקרה של סכסוך על העמלה.
עקבות ביקורת eIDAS ניתן להתנגד
כל הוכחה בלעדית מסופקת עם PDF הוכחה: זהות החתומים, מועד בעל-מועד, hash SHA-256, גאוגרפי IP, OTP SMS. ניתן להתנגד במקרה של עיצומון על סעיף הבלעדיות, משך הזמן של חוסר-השיבה שלה או העמלה שהיא חייבת.
חתום הוכחה בלעדית ב-4 שלבים
מעריכת הסעיף לארכיון משפטי, בפחות מ-5 דקות.
1. הכן את ההוכחה
העלה את PDF הקיים שלך או השתמש בתבנית תואמת סעיף 78 גזירה 72-678: סעיף הבלעדיות חייב להופיע בתיבה נפרדת בחזית עם ציון משך הזמן של אי-השיבה.
2. הוסף חתומים
סוכן נדלן + בעלים. במקרה של בעלות משותפת, הוסף את כל הבעלים השותפים. כל אחד מקבל קישור מאובטח מותאם אישית בדוא״ל.
3. בחר רמת eIDAS
חתימה מתקדמת (AES) מומלצת בחום למנדט בלעדי: אימות זהות דרך OTP SMS, תעודה ייחודית לחתום, חותמת זמן כשרה. תואם לסעיף 26 בתקנת eIDAS.
4. חתום וארכיון
כל חתום חותם מהטלפון או המחשב שלו. המנדט הבלעדי שהושלם + ה-PDF של ההוכחה מאוחסנים לאחסון אוטומטי למשך 10 שנים.
שאלות נפוצות
- מה ההבדל בין מנדט פשוט ומנדט בלעדי?
- מנדט פשוט מאפשר לבעלים לחתום על מספר מנדטים עם סוכנים שונים ולמכור בעצמו. מנדט בלעדי אוסר על שתי האפשרויות הללו במהלך תקופת אי-ההתחייבות שלו: אם בעלים מוכר מחוץ לסוכן המורשה, עליו לשלם עמלה מלאה (סעיף קנס).
- כמה זמן נמשך מנדט בלעדי?
- התרגול המקצועי הוא 3 חודשי אי-הפעלה, ואחריו מעבר אוטומטי למנדט פשוט עם הודעה מוקדמת של ביטול של 15 ימים. החוק אינו כופה מקסימום (הגבלה חוקית 30 שנה לפי הצו 72-678); חוץ מ-3 חודשים, המנדט יכול לבטל עם הודעה מוקדמת של 15 ימים במכתב רשום.
- האם סעיף הבלעדות חייב להיות בתיבה?
- כן — סעיף 78 של הצו מ-20 ביולי 1972 מכתיב שסעיף הבלעדות חייב להופיע בתיבה נפרדת בחזית המנדט, עם ציון תקופת אי-ההתחייבות. אם לא, סעיף זה אינו ניתן לביצוע והמנדט מתדרדר למנדט פשוט.
- איזו רמת חתימה לבחור: SES, AES או QES?
- עבור מנדט בלעדי, חתימה מתקדמת (AES) היא התקן המומלץ בהתחשב בסיכונים הפיננסיים של סעיף הקנס. היא מספקת הנחה של אמינות משופרת בזכות אימות הזהות (OTP SMS) והתעודה הייחודית לחתום.
- מה קורה אם בעלים מוכר בעצמו במהלך הבלעדות?
- עליו לשלם עמלה מלאה לסוכן (סעיף קנס, פסיקה קבועה Cass. civ. 1re). זהו ההיבט המרכזי של ניתוח הסכמה לבלעדות: ללא הוכחה חזקה של החתימה, הסוכן עלול לאבד את הטענה שלו.
- האם אפשר לתכנן תקופת ניסיון במנדט בלעדי?
- כן — הנוהג הנפוץ הוא לתכנן 3 חודשי אי-הפעלה ואחריו מעבר אוטומטי למנדט פשוט, או לחלופין סעיף בלעדות עם קנס הולך וקטן בהתאם לזמן הביטול. כל סעיף חייב להיות גלוי והסכמה מדורכת.
- האם אפשר לבטל מנדט בלעדי במהלך תקופת אי-ההתחייבות?
- לא, בהגדרה — זהו מה שמבדיל בין מנדט בלעדי למנדט פשוט. ביטול מוקדם במהלך אי-ההתחייבות אפשרי רק לעילת אשם חמור מצד הסוכן או בהסכמת הצדדים. בסוף תקופת אי-ההתחייבות, ביטול חופשי עם הודעה מוקדמת.
- האם מנדט בלעדי שנחתם באלקטרונית יכול להיות ניתן לביצוע?
- כן — הפסיקה הצרפתית מכירה בחתימה אלקטרונית תואמת eIDAS. החתימה המתקדמת (AES) נהנית מהנחת אמינות (מאמר 1367 קוד אזרחי): הסוכן יכול להפיק את שובל הביקורת של Certyneo כדי להשיג את העמלה שחייבת בעת הפרת סעיף הבלעדות.
קראו גם
חתום את המנדט הבלעדי הראשון שלך באינטרנט
תוכנית בחינם קבועה (5 מעטפות / חודש), ללא כרטיס אשראי. תואם חוק Hoguet ו-eIDAS. שובל ביקורת וארכיון 10 שנים כלול.