חתימה אלקטרונית של חוזה דירה, ב-2 דקות
חוזה השכרה ריק או מרוהט בין בעל הנכס (אדם פרטי או SCI) וחוכר (או שותפי דיור + ערב), חתום אלקטרונית עם אותו ערך משפטי כמו חוזה נייר. עומד בתנאי חוק מספר 89-462 מ-6 ביולי 1989 (חוק ALUR) וברגולציית eIDAS — חתימה מתקדמת מומלצת, מרובי-חתימות (שותפות דיור, זוג, ערב), תקופה 3 שנים (בעל נכס פיזי) או 6 שנים (בעל נכס משפטי).
- מסגרת משפטית
- חוק מספר 89-462 (ALUR)
- רמת חתימה
- AES eIDAS מומלצת
- ארכיון משפטי
- משך החוזה + 5 שנים
מה זה חוזה דירה?
חוזה הדירה הוא חוזה השכרה של דיור לשימוש כמגורים ראשיים, המסודר בחוק מספר 89-462 מ-6 ביולי 1989 (נקרא "חוק ALUR" מאז 2014). קיימות שתי גרסאות עיקריות: חוזה ריק (לא מרוהט) למשך זמן מינימלי של 3 שנים (בעל נכס אדם פיזי או SCI משפחתית) או 6 שנים (בעל נכס אדם משפטי), וחוזה מרוהט למשך מינימלי של שנה אחת (9 חודשים לסטודנטים). החוק מטיל חוזה-סוג, תיקייה של אבחונים טכניים (DDT), הצהרת כניסה, פיקדון מוגבל, והצמדה שנתית ל-IRL (מדד ייחוס השכרה).
למה לחתום על חוזה הדירה אלקטרונית?
ערך משפטי זהה
סעיף 1366 בקוד האזרח מכיר בכתב אלקטרוני את אותה כוח הוכחה כמו כתב נייר. שום הוראה בחוק מ-6 ביולי 1989 אינה מטילה חתימה כתב-יד לחוזה דירה. חתימה אלקטרונית מוכרת במלואה על ידי בתי המשפט והממשלות (CAF עבור APL, מס עבור מס רכוש).
מרובי-חתימות (שותפות דיור, זוג, ערב)
חוזה דירה מעורב לעתים קרובות כמה חתימים: זוג שותפי דיור (סעיף אחריות משותפת), שותפי דיור (כל אחד חותם), ערב(ים) פיזי(ים) או משפטי(ים) (פעולה דיור, Visale). הזרם שלנו מטפל בחתימה רציפה או מקבילה של כולם, לכל אחד עם OTP SMS אישי שלו.
ארכיון לטווח ארוך
Certyneo מארכיב את החוזה החתום + את שביל הביקורת eIDAS שלו לאורך כל משך החוזה ו-5 שנים בעבר (תקופת התיקייה של תביעות אזרחיות). שימושי לייצור את החוזה במקרה של מחלוקת שכירות (אי-תשלומים, נזקים, החזרת פיקדון).
שביל ביקורת eIDAS ניתן להתנגדות
כל חוזה מסופק עם PDF הוכחה: זהות של כל חתים (מאומת על ידי OTP SMS), חותם זמן מוסמך, hash SHA-256, גיאולוקציה IP. ניתן להתנגדות במקרה של עיכוב על השכרה, דמי שירות, משך הזמן, הצהרת הכניסה או הפיקדון.
חתימה של חוזה דירה ב-4 שלבים
מההכנה של החוזה לארכיון משפטי, בפחות מ-5 דקות.
1. הכן את החוזה
העלה את ה-PDF הקיים שלך או התחל מתבנית תואמת חוק ALUR (משך 3 שנים או 6 שנים, שכרה + IRL, פיקדון ≤ חודש אחד ללא חיובים, דמי שירות הניתנים להחזרה תקנון 87-713, הזכרות אזור מתוח במידת הצורך). הצרף את ה-DDT (אבחונים).
2. הוסף את החתימים
בעל(י) נכס + שוכר(י) + ערב(ים). בשותפות דיור, הוסף כל שותף דיור עם הקישור האישי שלו. לזוג בעל נכס או שוכר, הכן 2 חתימים. ערב Visale? Action logement חותם דרך הממשק שלהם.
3. בחר את רמת eIDAS
חתימה מתקדמת (AES) מומלצת: אימות זהות על ידי OTP SMS, תעודה ייחודית לכל חתם, חותם זמן מוסמך. ה-SES (חתימה פשוטה) מקובל לחוזה מרוהט קצר אך בתחום מינימלי לחוזה 3 שנים.
4. חתום וארכיב
כל חתם חותם מהטלפון או המחשב שלו. החוזה הגמור + PDF ההוכחה מורכנים לכל משך החוזה. זכור לחתום על הצהרת הכניסה בעת הסגירת המפתחות (הליך נפרד).
שאלות נפוצות
- האם ניתן לחתום על חוזה דירה אלקטרונית?
- כן, ללא הגבלה. חוק מספר 89-462 מ-6 ביולי 1989 אינו מטיל חתימה כתב-יד. סעיף 1366 בקוד האזרח נותן לחתימה אלקטרונית ערך זהה לחתימה נייר. בתי המשפט, ה-CAF (עבור APL) והמס מכירים בחוזים שחתומים אלקטרונית.
- מה משך הזמן המינימלי של חוזה דירה?
- 3 שנים אם בעל הנכס הוא אדם פיזי או SCI משפחתית; 6 שנים אם בעל הנכס הוא אדם משפטי (SCI לא משפחתית, SA, SARL). לדירה מרוהטת: שנה אחת מינימום (9 חודשים לסטודנטים). באזור מתוח: התראה חוכר מצומצמת ל-חודש אחד.
- כיצד לנהל שותפות דיור או זוג שוכר?
- כל שותפי הדיור חייבים לחתום על החוזה. אם מוקדש סעיף אחריות משותפת (מומלץ), כל שותף דיור אחראי על כל השכרה. הזרם מרובי-החתימות שלנו מאפשר לכל שותף דיור לחתום מהטלפון שלו עם OTP SMS אישי שלו.
- איזה רמת חתימה: SES, AES או QES?
- חתימה מתקדמת (AES) מומלצת לחוזה 3-6 שנים: הנחת אמינות (מאמר 1367 קוד אזרח), אימות זהות על ידי OTP SMS, תעודה ייחודית. ה-SES (חתימה פשוטה) מקובל לחוזה מרוהט קצר (< שנה אחת). QES משמש לעתים רחוקות עבור חוזי דיור.
- האם הצהרת הכניסה חייבת גם להיות חתומה אלקטרונית?
- כן, מומלץ. הצהרת הכניסה חובה (מאמר 3-2 חוק 89-462) וחייבת להיות מצורפת לחוזה. זה יכול להתבצע דרך אפליקציית נייד או דודו, ואז חתום אלקטרונית על ידי בעל נכס וחוכר — Certyneo מטפל בזרם נפרד זה עם חותם זמן מוסמך.
- האם הפיקדון מוגבל?
- כן: חודש אחד של שכרה ללא חיובים לדיור ריק (מאמר 22 חוק 89-462), 2 חודשים למרוהט. ללא שיפוץ במשך משך החוזה. החוזה החתום אלקטרונית חייב להזכיר את הסכום המדויק ותנאי ההחזרה (חודשיים אחרי הסגירה, או חודש אחד אם אין ניכוי).
- האם ניתן להסכים לחוזה לפני תומו?
- השוכר יכול לבטל בכל זמן עם התראה של 3 חודשים (חודש אחד באזור מתוח או סיבה אישית). בעל הנכס יכול לבטל רק בתום חוזה, עם התראה של 6 חודשים וסיבה לגיטימית (מכירה, ניצול, כישלון בחוכר). ההסכמה יכולה בעצמה להיות חתומה אלקטרונית.
- האם החוזה החתום אלקטרונית ניתן להתנגדות בפני בית המשפט לחוזה דיור?
- כן — בית המשפט המחוזי (לשעבר בית משפט השלום לעסקאות דיור) מקבל חתימה אלקטרונית תואמת eIDAS. החתימה המתקדמת (AES) זוכה להנחת קיום של אמינות (סעיף 1367 קוד אזרחי) : יומן ביקורת Certyneo המוגש בבית משפט משמש ראיה לזהות החותמים ולשלמות המסמך.
ראה גם
חתום על הסכם הדיור הראשון שלך באופן מקוון
תוכנית קבע חינם (5 מעטפות / חודש), ללא כרטיס אשראי. תואמת חוק ALUR ו-eIDAS. יומן ביקורת וארכיון ארוך טווח כלולים.