האם ניתן לחתום על תוכנית מכירת נדלן באלקטרוני?

כן, ללא הגבלה. חוק Hoguet אינו מחייב חתימה כתובה ביד: רק הערות של סעיף 1 של הדקדוקן מ-20 ביולי 1972 חייבות (כרטיס T, ערבות פיננסית, משך זמן, מחיר נטו למוכר, עמלה). סעיף 1366 של הקוד האזרחי מעניק לחתימה אלקטרונית אותו ערך כמו חתימה על נייר ברגע שזיהוי החתום ושלמות המסמך מובטחים.

איזו רמת חתימה לבחור: SES, AES או QES?

לתוכנית מכירת נדלן, חתימה מתקדמת (AES) היא הסטנדרט המקצועי. היא מביאה הנחה של אמינות משופרת בעקבות אימות זהות (OTP SMS) ותעודה ייחודית לכל חתום. QES שמור לעסקת קניה מאומתת בחזית בחוקה; SES (חתימה פשוטה) הוא תחת-ממדי בהתחשב בסיכונים הפיננסיים של התוכנית.

מה לעשות במקרה של שיתוף בעלות, שיתוף בעלות או זוג נשוי?

כל בעלי הנכס המשותפים חייבים לחתום על התוכנית תחת הסכנה של ביטול חלקי (סעיף 815-3 קוד אזרחי לשיתוף בעלות; סעיף 1424 קוד אזרחי לקהילה בין בני זוג). הזרימה המולטי-חתומים של Certyneo מטפלת בחתימה רציפה או מקבילה. כל חתום מקבל את הקישור האישי שלו עם OTP SMS בספרו שלו.

מה המשך המרבי של תוכנית מכירה?

משך הזמן נקבע בחופשיות על ידי הצדדים בהגבלה של 30 שנה (סעיף 73 של גזירה מס' 72-678). בפועל, רוב הוכחויות הפשוטות נחתמות ל-3 חודשים הניתנים לחידוש, והוכחויות בלעדיות ל-3 חודשים בלתי חוזרים ואחר כך פשוטים. לאחר 3 חודשים, המנדה יכול לבטל בהודעה מוקדמת של 15 ימים בפקס רשום.

מה הם הציוני חובה של הוכחת מכירה?

זהות מלאה של הצדדים, מספר כרטיס מקצועי T של הסוכן, גוף והסכום של ההבטחה הפיננסית, משך זמן מדויק, מחיר נקי למוכר, סכום או שיעור העמלה וחלק הנושא בה, בלעדיות או לא, תנאי ביטול, ייעוד של בית המשפט בעל סמכות.

האם להוכחה בלעדית יש משטר משפטי שונה?

כן — הוכחה בלעדית (סעיף 78 של גזירה מ-20 ביולי 1972) חייבת להכיל סעיף בלעדיות בתיבה נפרדת בחזית ההוכחה, וציין את משך הזמן של חוסר החזרה שלה (לעתים קרובות 3 חודשים). הוכחה פשוטה מאפשרת לבעלים לחתום על מספר הוכחות ולמכור בעצמו; הוכחה בלעדית אוסרת שתי אפשרויות אלה בעונש של קנס.

האם ניתן לבטל הוכחת מכירה חתומה אלקטרונית?

כן — ביטול עוקב את אותם הכללים כמו להוכחה נייר: כיבוד של ההודעה המוקדמת שנקבעה בחוזה (15 ימים לרוב ההוכחות מעבר ל-3 חודשים), הודעה בפקס רשום או כל אמצעי שנקבע בהוכחה. ביטול עצמו יכול להיות חתום אלקטרונית.

האם הוכחה חתומה אלקטרונית ניתן להתנגד בפני בתי המשפט?

כן — הפסיקה הצרפתית מכירה באופן אחד בחתימה אלקטרונית תואמת eIDAS. הנחת אמינות של סעיף 1367 בקוד האזרחי הופכת את החתימה המתקדמת (AES) ניתנת להתנגדות ללא הפגנה נוספת, בכפוף להפקת עקבות ביקורת eIDAS בהליך משפטי (PDF הוכחה שנמסר באופן אוטומטי על ידי Certyneo).

חוק Hoguet מס' 70-9 · כרטיס T · eIDAS AES

חתום על תוכנית מכירת נדלן באינטרנט, ב-2 דקות

תוכנית מכירה בין בעל נכס מוכר לסוכן נדלן בעל כרטיס T, חתומה אלקטרונית בעל ערך משפטי זהה לתוכנית נייר. תואמת לחוק Hoguet (מס' 70-9 מ-2 בינואר 1970) ותקנון eIDAS — חתימה מתקדמת מומלצת, ריבוי חתומים (שיתוף בעלות, קהילה), ארכיון 10 שנים כלול.

מסגרת חוקית: חוק Hoguet — כרטיס T
רמת חתימה: AES eIDAS מומלצת
ארכיון חוקי: 10 שנים כלולות

מהי תוכנית מכירת נדלן?

תוכנית מכירת הנדלן היא חוזה שלפיו בעל נכס (המוטל) מוכל לסוכן נדלן בעל כרטיס מקצועי T (עסקאות בנכסי דלן) את המשימה לחפש קונה לנכסו. היא מוסדרת בחוק מס' 70-9 מ-2 בינואר 1970 (הנקראת "חוק Hoguet") ותופעלה לכללים קפדניים: כרטיס T, ערבות פיננסית, הערות חובה (מחיר נטו למוכר, עמלה, משך זמן, בלעדיות אפשרית), אפשרויות ביטול. התוכנית יכולה להיות פשוטה (בעל הנכס יכול לחתום על כמה תוכניות ולמכור בעצמו) או בלעדית (הסוכן בלבד רשאי להציג את הנכס).

למה לחתום על תוכנית המכירה באלקטרוני?

ערך משפטי זהה

סעיף 1366 של הקוד האזרחי מכיר בכתב אלקטרוני אותה כוח הוכחה כמו כתב על נייר, ובתנאי שניתן לזהות את האדם שממנו הוא מקורו וכי המסמך נשמר בתנאים המובטחים את שלמותו. אף הוראה Hoguet אינה מחייבת חתימה כתובה ביד לתוכנית המכירה.

ריבוי חתומים (זוג, שיתוף בעלות)

אם הנכס שייך ליותר מ-co-owner אחד (זוג נשוי, שיתוף בעלות, SCI משפחתי), כולם חייבים לחתום על התוכנית תחת הסכנה של ביטול חלקי. זרימת שלנו מטפלת בחתימה רציפה או מקבילה: כל חתום מקבל קישור אישי מאובטח על ידי OTP SMS וחותם בקצבו שלו מהטלפון שלו.

ארכיון 10 שנים כלול

סעיף 72 של הדקדוקן מ-20 ביולי 1972 מטיל על סוכן הנדלן שמור את התוכניות במשך 10 שנים. Certyneo מארכיב באופן אוטומטי את התוכנית החתומה + יומן הביקורת eIDAS שלה במשך כל תקופה זו, נגישה בהקלקה אחת מלוח הבקרה שלך כדי להגיב לקובץ CCI או DGCCRF.

יומן ביקורת eIDAS הניתן להתנגדות

כל תוכנית מסופקת עם PDF הוכחה: זהות החתומים, בחותמת זמן מוסמכת, hash SHA-256, geolocation IP, אימות OTP SMS. ניתן להתנגדות בקרה על העמלה, משך הזמן, בלעדיות או הסמכויות המוקנות.

חתום על תוכנית מכירה ב-4 שלבים

מהכנת התוכנית לארכיון חוקי, בפחות מ-5 דקות.

1. הכן את התוכנית
הורד את ה-PDF הקיים שלך או התחל מתבנית תואמת לחוק Hoguet (כרטיס T, ערבות פיננסית, משך זמן, מחיר נטו למוכר, עמלה, בלעדיות או לא, תנאי ביטול).
2. הוסף חתומים
סוכן נדלן + בעל(י) נכס. בשיתוף בעלות או קהילה, הוסף את כל בעלי הנכס המשותפים. כל אחד מקבל קישור מאובטח מותאם אישית בדוא"ל.
3. בחר את רמת eIDAS
חתימה מתקדמת (AES) מומלצת למכירת נדלן: אימות זהות על ידי OTP SMS, תעודה ייחודית לכל חתום, חותמת זמן מוסמכת. תואמת לסעיף 26 של תקנון eIDAS.
4. חתום וארכיב
כל חתום חותם מהטלפון או המחשב שלו. התוכנית המוגמרת + ה-PDF ההוכחה מאורכיבים 10 שנים באופן אוטומטי, נגישה בכל עת.

שאלות נפוצות

האם ניתן לחתום על תוכנית מכירת נדלן באלקטרוני?: כן, ללא הגבלה. חוק Hoguet אינו מחייב חתימה כתובה ביד: רק הערות של סעיף 1 של הדקדוקן מ-20 ביולי 1972 חייבות (כרטיס T, ערבות פיננסית, משך זמן, מחיר נטו למוכר, עמלה). סעיף 1366 של הקוד האזרחי מעניק לחתימה אלקטרונית אותו ערך כמו חתימה על נייר ברגע שזיהוי החתום ושלמות המסמך מובטחים.
איזו רמת חתימה לבחור: SES, AES או QES?: לתוכנית מכירת נדלן, חתימה מתקדמת (AES) היא הסטנדרט המקצועי. היא מביאה הנחה של אמינות משופרת בעקבות אימות זהות (OTP SMS) ותעודה ייחודית לכל חתום. QES שמור לעסקת קניה מאומתת בחזית בחוקה; SES (חתימה פשוטה) הוא תחת-ממדי בהתחשב בסיכונים הפיננסיים של התוכנית.
מה לעשות במקרה של שיתוף בעלות, שיתוף בעלות או זוג נשוי?: כל בעלי הנכס המשותפים חייבים לחתום על התוכנית תחת הסכנה של ביטול חלקי (סעיף 815-3 קוד אזרחי לשיתוף בעלות; סעיף 1424 קוד אזרחי לקהילה בין בני זוג). הזרימה המולטי-חתומים של Certyneo מטפלת בחתימה רציפה או מקבילה. כל חתום מקבל את הקישור האישי שלו עם OTP SMS בספרו שלו.
מה המשך המרבי של תוכנית מכירה?: משך הזמן נקבע בחופשיות על ידי הצדדים בהגבלה של 30 שנה (סעיף 73 של גזירה מס' 72-678). בפועל, רוב הוכחויות הפשוטות נחתמות ל-3 חודשים הניתנים לחידוש, והוכחויות בלעדיות ל-3 חודשים בלתי חוזרים ואחר כך פשוטים. לאחר 3 חודשים, המנדה יכול לבטל בהודעה מוקדמת של 15 ימים בפקס רשום.
מה הם הציוני חובה של הוכחת מכירה?: זהות מלאה של הצדדים, מספר כרטיס מקצועי T של הסוכן, גוף והסכום של ההבטחה הפיננסית, משך זמן מדויק, מחיר נקי למוכר, סכום או שיעור העמלה וחלק הנושא בה, בלעדיות או לא, תנאי ביטול, ייעוד של בית המשפט בעל סמכות.
האם להוכחה בלעדית יש משטר משפטי שונה?: כן — הוכחה בלעדית (סעיף 78 של גזירה מ-20 ביולי 1972) חייבת להכיל סעיף בלעדיות בתיבה נפרדת בחזית ההוכחה, וציין את משך הזמן של חוסר החזרה שלה (לעתים קרובות 3 חודשים). הוכחה פשוטה מאפשרת לבעלים לחתום על מספר הוכחות ולמכור בעצמו; הוכחה בלעדית אוסרת שתי אפשרויות אלה בעונש של קנס.
האם ניתן לבטל הוכחת מכירה חתומה אלקטרונית?: כן — ביטול עוקב את אותם הכללים כמו להוכחה נייר: כיבוד של ההודעה המוקדמת שנקבעה בחוזה (15 ימים לרוב ההוכחות מעבר ל-3 חודשים), הודעה בפקס רשום או כל אמצעי שנקבע בהוכחה. ביטול עצמו יכול להיות חתום אלקטרונית.
האם הוכחה חתומה אלקטרונית ניתן להתנגד בפני בתי המשפט?: כן — הפסיקה הצרפתית מכירה באופן אחד בחתימה אלקטרונית תואמת eIDAS. הנחת אמינות של סעיף 1367 בקוד האזרחי הופכת את החתימה המתקדמת (AES) ניתנת להתנגדות ללא הפגנה נוספת, בכפוף להפקת עקבות ביקורת eIDAS בהליך משפטי (PDF הוכחה שנמסר באופן אוטומטי על ידי Certyneo).

קרא גם

חתום את ההוכחה הראשונה שלך של מכירה מקוונת

תוכנית קבע חינמית (5 מעטפות / חודש), ללא כרטיס אשראי. תואם לחוק Hoguet ו-eIDAS. עקבות ביקורת וארכיון 10 שנים כלולים.

התחל בחינם ראה תעריפים