לחתום על ההבטחה למכירה באינטרנט, תוך שתי דקות
הבטחה סינלגמית (התחייבות) למכירה של נדל"ן בין המוכר והקונה, חתומה אלקטרוניות עם אותה ערך משפטי כמו הסכם נייר. תואמת לסעיף 1589 של הקוד האזרחי ( הבטחת המכירה שווה מכירה) וסעיף L271-1 של קוד הבנייה (תקופת ביטול של 10 ימים עבור קונה לא מקצועי) חתימה מקדימה AES eIDAS, מספר חותמים.
- מסגרת חוקית
- סעיף 1589 לחוק האזרחי
- רמת החתימה
- AES eIDAS מומלץ
- ארכיון חוקי
- עשר שנים
מה זה הבטחה למכירה של נדל"ן?
ההבטחה למכירה של נדל"ן (כינוי שכיח בהרבה פעמים פשרה ) היא חוזה מראש שבו המוכר מתחייב למכור והלקוח מתחייב לקנות נכס נדל"ן, במחיר מוגדר, ובהתאם להסרת התנאים המוענקים (השגת הלוואה, הסרת תנאי תכנון, הסכמת בעלות משותפת למתכונן). לפי סעיף 1589 לחוק האזרחי, ההבטחה למכירה שווה מכירה כאשר יש הסכמה הדדית של שני הצדדים על הדבר ועל המחיר היא ההתחייבות המיידית והדדית. עבור הקונה הלא מקצועי, סעיף L271-11 של חוק הבנייה וההגירה קובע מועד של 10 ימים של ביטול, תוך אותו זמן הוא יכול להודיע על ביטולו, ללא חשבון את סיבה הנסיגה ובהתאם לא ניתן לפרוש.
למה לחתום על ההבטחה למכירה של נכסים באופן אלקטרוני?
ערך משפטי זהה
סעיף 1366 לחוק האזרחי מכריז על חתימה אלקטרונית כבעלת כוח ראיה זהה לחתימה על נייר. חוק ALUR משנת 2014 וההחלטה מ-23 בדצמבר 2014 אישרו במפורש חתימה אלקטרונית עבור חוזי הנדל"ן.
חתימים רבים (מוכרים + סוכנות)
המוכר (ים) לעתים קרובות זוג (ים), הקונה (ים) לעתים קרובות זוג (ים) גם , סוכנות הנדל"ן, אולי הבטחה. הזרם שלנו מטפל בחתימה רצופית עם OTP SMS יחיד לכל חותם. עוד חתימות לשלוח בחזרה בדואר רשום.
זמן הגירוש 10 ימים משולבים
סעיף L271-1 של CCH מצריך 10 ימים של ביטול עבור רוכש לא מקצועי החל מההודעה. הזרם שלנו מפעיל את העתק באופן אוטומטי ושולח הודעה של זיכרון ב-J+8 ו-J+9. אודיט מסלול eIDAS כדי להוכיח את תאריך הודעה המדויק בסיס לחישוב הזמן.
תנאים מונעים מלהתקיים
לכל תנאי דחייה (הלוואה, התכנון, בעלות משותפת) יש מועד קץ משלו. לוח המחוונים שלנו עוקב אחר מצב כל אחד מהם ומודיע באופן אוטומטי לצדדים כאשר הוא פוגש. נוח עבור נוטריון המכין את המכתב האמיתי.
לחתום על הבטחה למכירה בתדריכים 4
מהתיקון של הסכם ההסכם לתיקון החוקי, תוך פחות מחמש דקות.
1. להכין פשרה
הורד את פודפ' הסכם הסכם (הכתובה על ידי הסוכנות, הנוטאר או הגנרטור שלנו): מינוי הנכס (רשם, שטח, DPE), מחיר, תנאים מונעים (הלוואה, תכנון עירוני), תאריך חזרה בפני נוטאר, פיקדון של ערבות.
2. הוספת החתומים
המוכרים, הקונים, הסוכנות הממונה. כל אחד מקבל קישור מאובטח מותאם אישית בדואר אלקטרוני + OTP SMS אישי. הודעה על ביטול למקנה לא מקצועי מופעלת אוטומטית.
3. לבחור את רמת eIDAS
חתימה מתקדמת (AES) מומלצת עבור פשרה בניין: הנחה של אמינות (סעיף 1367 CCiv), OTP SMS, תעודת אחת לחתימה.
4. לחתום, להודיע, לארשום
כל צד חותם מהטלפון או המחשב שלו. הסכם הסכם הסופי + PDF של ההוכחה מאוחסנים 10 שנים באופן אוטומטי. הודעה אוטומטית של תקופת התבטלות L271-1 לקונה לא מקצועי (קצב 10 ימים). הכנת העתקה האמיתית מקובלת על נוטאר.
שאלות נפוצות
- האם ניתן לחתום על הבטחה למכירה של נדל"ן באופן אלקטרוני?
- כן, ללא הגבלה. חוק ALUR מ-24 במרץ 2014 וההחלטה מס' 2014-1581 מ-23 בדצמבר 2014 אישרו במפורש חתימה אלקטרונית עבור חוזי הנדל"ן. סעיף 1366 לחוק האזרחי מבטיח את הערך המשפטי. נוטרים מקבלים מאז 2018 עותקים אלקטרוניים חתומים על ידי AES בהכנת העתקה האמיתית.
- מה ההבדל בין הבטחה חד צדדית לבין הבטחה סינלגמטית (מתחייבת)?
- ההבטחה האחד-צדדית מחייבת רק את המוכר (למקבל יש אופציה להסיר במשך תקופה מוגדרת, בדרך כלל עם תשלום של פיצוי קפיטלי). ההבטחה הסינלגמית (המתפשרת) מחייבת מיד את שני הצדדים סעיף 1589 CCiv שווה מכירה . ההסכם הוא היום הצורה הסטנדרטית, המהירה והכי מגינה לשני הצדדים.
- איזה רמה של חתימה: SES, AES או QES?
- החתימה המוקדמת (AES) היא הסטנדרט המומלץ עבור פשרה נדל"ן. היא מספקת את הנחת האמון (סעיף 1367 CCiv) הכרחי לחישוב של מועד החזרה L271-1 והוכחה לתאריך ההודעה.
- איך עובדת הפסקת החובה של 10 ימים (L271-1 CCH)?
- לרוכש לא מקצועי יש 10 ימים לאחר הודעה על הסכם ההסכם שנחתם כדי לחזור ממנו ללא סיבה ולא עונש. הודעה חייבת להיעשות באמצעות מכתב רשום AR או חתימה אלקטרונית עם אישור קבלה (הזרם שלנו מייצר אותו אוטומטית).
- מהן תנאי ההשעיה הרגילים?
- (1) קבלת הלוואה (הכי נפוץ 30 עד 60 יום להגיש הצעת הלוואה מקובלת); (2) תנאי תכנון עירוני (לא חוב, תאימות ל-PLU, תעודת תכנון חיובית); (3) הסכם בעלות משותפת כדי לממש את זכות הקבלה; (4) חוסר של מינהל העירייה או SAFER לממש זכות קבלה עירונית; (5) ביטול משכנתא אפשרית. לכל תנאי יש תאריך מועד משלו, הנשלט על ידי לוח המחוונים שלנו.
- מה קורה אם הקונה לא מרים תנאי עוצר?
- אם התנאי לא נקטע בגלל הקונה (למשל, רשלנות בהסדרת התיק של ההלוואה): המוכר יכול לשמור על המשלוח + לבקש ביצוע בכפייה או נזקים. אם התנאי לא נקטע בגלל סיבה חיצונית (בנק מסרב, תכנון לא טוב) - הסדר נפתר באופן חוקי, המשלוח חוזר לקונה, ללא פיצוי.
- האם הסדר החליפין מחליף את העתק האמיתי אצל הנוטריון?
- לא. הסדר הוא חוזה מקדים המחייב את הצדדים. מכירת הנדל"ן הסופית דורשת תעודת אותנטיה שקיבלה ע"י נוטריון כדי להיות מנוגדת לצדדים שלישיים ופורסמה במשרד פרסום הנדל"ן (עברת בעלות רשמית). הזמן בין הסדר לבין תעודת אותנטיה הוא בדרך כלל 2-3 חודשים הזמן הדרוש להסרת התנאים המוענקים ולקבל מימון.
- כמה זמן צריך לשמור על הפשרה?
- 10 שנים לפחות מאז חתימת העתק האמיתי. בפועל, שמירה לכל החיים מומלצת (ויכוחים על פגמים נסתרים, פתרון אחריות). Certyneo מאחסן באופן אוטומטי את ההסכם + מסלול הביקורת eIDAS שלו במשך 10 שנים, בחינם, נגישים בכל עת מדשבונד שלך.
כדי להמשיך הלאה.
מוכנים לחתום באינטרנט?
תוכנית חינם, בלי כרטיס אשראי, עם חתימות רבות, ארכיון חוקי כולל.