Vuokravakuus: laskenta ja laillinen hyvitys

Vakuus on yksi säännellyimmistä summista vuokrasopimuksen puitteissa. Sitä säännellään 6. heinäkuuta 1989 annetulla lailla nro 89-462, joka tunnetaan nimellä Mermaz-laki, mutta se on kuitenkin useiden vuokranantajan ja vuokralaisten välisten riitojen kohteena, erityisesti vuokrasopimuksen päätyttyä palautettaessa. Tarkkojen laskenta-, säilytys- ja palautussääntöjen ymmärtäminen on välttämätöntä vuokrasuhteen turvaamiseksi ja riitojen välttämiseksi osaston sovittelulautakunnan tai suojeluriitojen tuomarin edessä.

Vakuuden määrän laskeminen

Vakuusmaksun määrä on tiukasti rajoitettu lain mukaan ja riippuu vuokratyypistä:

• Tyhjä vuokra (pääasunto): talletus on rajoitettuyhden kuukauden vuokra ilman kuluja, 6. heinäkuuta 1989 annetun lain 22 artiklan mukaisesti, muutettuna vuoden 2009 MOLLE-lailla.
• Kalustettu vuokra (pääasunto): 24. maaliskuuta 2014 annetun ALUR-lain jälkeen talletuksen enimmäismäärä onkahden kuukauden vuokra ilman kuluja(vuoden 1989 lain 25-6 §).
• Kausivuokraus tai liikkuvuus: ei lakisääteistä kattoa kausivuokralle; Liikkuvuusvuokrasopimuksesta ei vaadita talletusta (25-14).

Takuumaksu on maksettava vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja sen suuruus on mainittava sopimuksessa. Huomaa: jos vuokra on maksettava etukäteen yli kahden kuukauden ajalta,vakuusmaksua ei välttämättä vaaditavuokralaisesta.

Palautusajat inventoinnin jälkeen

Talletuksen palauttamista säätelevät tiukat määräajat, koska ALUR-laki:

• 1 kuukausi enintäänjos poistumisvarasto onyhteensopivasisääntulopaikkojen luettelossa;
• 2 kuukautta enintäänjosvahingoittaatai rikkomuksia havaitaan.

Nämä määräajat alkavat avainten luovuttamisesta vuokranantajalle tai hänen edustajalleen. Yhteisomistuksessa vuokranantaja voi pitää varauksen20 % maksimitalletuksesta yhteisomistustilien vuosittaiseen sulkemiseen asti mahdollisten maksujen oikaisujen selvittämiseksi.

Jos palautus myöhästyy, talletusta korotetaan10 % kuukausivuokrasta ilman kuluja alkavalta kuukaudelta1989 lain 22 §:ssä säädetty automaattinen rangaistus.

Vähennykset sallittu talletuksesta

Vuokranantaja voi tehdä vähennyksiä vain esittämälläasiakirjat: tarjoukset, laskut, ulosottomiehen raportit tai valokuvat luettelon liitteenä. Erityisesti seuraavat ovat perusteltuja:

• vuokrakorjauksia ei ole suoritettu (asetus nro 87-712, 26. elokuuta 1987);
• maksamattomat vuokrat ja maksut;
• normaalia rappeutumista suuremmat vauriot;
• maksun tasaukset.

siellärappeutunutNormaaliksi aikaan sidoksiksi määriteltyä kulumista ei voida koskaan laskuttaa vuokralaiselle. ALUR-lain mukaan vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia vuokrasopimuksen liitteenä olevasta rappeutumistaulukosta vähennysten objektivisoimiseksi.

Rekisteröinti riita-asioissa

Erimielisyystapauksissa vuokralaisen on ensin lähetettävä avirallinen ilmoitus kirjatulla kirjeellä vastaanottotodistuksella. Jos sovinnollista sopimusta ei tehdä, hän voi takavarikoidaosastojen sovittelulautakunta(CDC), jos se ei onnistusuojeluoikeuden tuomarituomioistuimesta. Toimenpiteen määrää3 vuottapalautuksen erääntymispäivästä (vuoden 1989 lain 7-1 §).

Johtopäätös

Vakuusjärjestelmän hallitseminen turvaa vuokranantajan ja vuokralaisen suhteen. Tiukka dokumentaatio (yksityiskohtainen luettelo, valokuvat, vanhentuminen ruudukko, todiste työstä) on edelleen paras suoja riita-asioissa ja takaa hyvityksen oikeudellisen kehyksen mukaisesti.