امضای آنلاین عقد وعده فروش ملک، در ۲ دقیقه
عقد دوجانبه (عقد وعده) فروش ملک بین فروشنده و خریدار، امضا شده الکترونیکی با همان ارزش حقوقی عقد کاغذی. مطابق ماده ۱۵۸۹ قانون مدنی («عقد وعده فروش معادل فروش است») و ماده L271-1 قانون ساختمان (مهلت انصراف ۱۰ روزه برای خریدار غیرحرفهای) — امضای پیشرفته AES eIDAS، چند امضاکننده.
- چارچوب قانونی
- ماده ۱۵۸۹ قانون مدنی
- سطح امضا
- AES eIDAS توصیهشده
- بایگانی قانونی
- 10 سال
وعده فروش ملک چیست؟
وعده فروش ملک (اغلب «توافق» نامیده میشود) قراردادی پیشین است که طی آن فروشنده تعهد میکند ملک را بفروشد و خریدار تعهد میکند آن را خریداری کند، به قیمتی معین، تحت شرط رفع شرایط متعلق (دریافت وام، رفع شرط شهرسازی، موافقت مالکین مشترک برای یک حق رد). طبق ماده 1589 قانون مدنی، «وعده فروش هنگامی که رضایت متقابل دو طرف بر چیز و قیمت وجود داشته باشد، معادل فروش است» — تعهد فوری و متقابل است. برای خریدار غیرحرفهای، ماده L271-1 قانون ساخت و ساز و مسکن مهلت پسگیری 10 روزه را از زمان اعلام به اعتبار میشناسد، طی آن خریدار میتواند بدون دلیل و بدون جریمه پس بگیرد.
چرا وعده فروش ملک را الکترونیکی امضا کنیم؟
ارزش حقوقی یکسان
ماده 1366 قانون مدنی، نوشتار الکترونیکی را با همان نیروی اثباتکنندگی نوشتار کاغذی به رسمیت میشناسد. قانون ALUR سال 2014 و فرمان 23 دسامبر 2014 بهصراحت امضای الکترونیکی برای قراردادهای پیشین ملکی را تایید کردند. دفاتر اسناد رسمی از 2018 نسخههای الکترونیکی امضاشده AES را پذیرفتهاند.
چند امضاکننده (فروشنده + خریدار + آژانس)
فروشنده(ها) — اغلب یک زوج — ، خریدار(ها) — اغلب یک زوج نیز — ، آژانس ملکی موکول، احتمالاً ضمانت. جریان ما امضای ترتیبی را با OTP SMS جداگانه برای هر امضاکننده مدیریت میکند. دیگر امضاهایی نیست که باید با پست توصیهشده یکدیگر ارسال شوند.
مهلت پسگیری 10 روزه یکپارچه
ماده L271-1 CCH مهلت 10 روزهای برای خریدار غیرحرفهای از زمان اعلام الزام میکند. جریان ما بهطور خودکار تایمر را شروع میکند و اعلام یادآوری در روز 8+ و روز 9+ ارسال میکند. مسیر حسابرسی eIDAS برای اثبات تاریخ دقیق اعلام — مبنای محاسبه مهلت.
شرایط متعلق ردگیریشده
هر شرط متعلق (وام، شهرسازی، مالکین مشترک) ضربالأجل خود را دارد. داشبورد ما وضعیت هر یک را دنبال میکند و اطراف را هنگام انقضا بهطور خودکار مطلع میکند. برای دفتر اسناد رسمی که سند معتبر را تهیه میکند مفید است.
امضای وعده فروش ملک در 4 مرحله
از تدوین توافق تا بایگانی قانونی، در کمتر از 5 دقیقه.
1. توافق را آماده کنید
فایل PDF توافق خود را بارگذاری کنید (تدوینشده توسط آژانس، دفتر اسناد رسمی یا مولد ما): تعیین ملک (کاداستر، مساحت، DPE)، قیمت، شرایط متعلق (وام، شهرسازی)، تاریخ بیان مجدد پیش از دفتر اسناد رسمی، پیشپرداخت تضمین.
2. امضاکنندگان را اضافه کنید
فروشندگان، خریداران، و واسطههای امور ملکی. هر یک یک پیوند امن شخصیشده از طریق ایمیل + OTP پیامک انفرادی دریافت میکنند. اطلاعرسانی فسخ به خریدار غیرحرفهای بهصورت خودکار فعال میشود.
۳. انتخاب سطح eIDAS
امضای پیشرفته (AES) برای تعهد خریداری ملک توصیهشده: فرض قابلاعتماد (ماده ۱۳۶۷ CCiv)، OTP پیامک، گواهی یکتا برای هر امضاکننده. QES برای فروشهای بیش از ۱M€ یا فروشندگان خارجی (نظارت تقویتشده پولشویی) استفاده میشود.
۴. امضا، اطلاعرسانی، بایگانی
هر طرف از تلفن همراه یا کامپیوتر خود امضا میکند. تعهد نهاییشده + PDF اثبات بهصورت خودکار برای ۱۰ سال بایگانی میشود. اطلاعرسانی خودکار مدت فسخ L271-1 به خریدار غیرحرفهای (تایمر ۱۰ روز). آمادهسازی سند رسمی برای دفترخانه تسهیلشده است.
سؤالات متکرر
- آیا وعدهفروش ملک میتواند بهصورت الکترونیکی امضا شود؟
- بلی، بدون محدودیت. قانون ALUR مورخ ۲۴ مارس ۲۰۱۴ و فرمان شماره ۲۰۱۴-۱۵۸۱ مورخ ۲۳ دسامبر ۲۰۱۴ بهصراحت امضای الکترونیکی برای پیشقراردادهای ملکی را تأیید کردهاند. ماده ۱۳۶۶ قانون مدنی ارزش حقوقی را تضمین میکند. دفترخانهها از سال ۲۰۱۸ نسخههای الکترونیکی امضاشده با AES را برای تهیه سند رسمی میپذیرند.
- تفاوت بین وعده یکطرفه و وعده دوطرفه (تعهد خریداری) چیست؟
- وعده یکطرفه تنها فروشنده را متعهد میکند (ذینفع گزینهای دارد که باید در مدت مشخص (معمولاً با پرداخت حقالسکوت) بر آن عمل کند). وعده دوطرفه (تعهد خریداری) بلافاصله هر دو طرف را متعهد میکند — ماده ۱۵۸۹ CCiv «معادل فروش». امروزه تعهد خریداری شکل استاندارد است، سریعتر و محافظتر برای هر دو طرف.
- کدام سطح امضا: SES، AES یا QES؟
- امضای پیشرفته (AES) استاندارد توصیهشده برای تعهد خریداری ملک است. فرض قابلاعتماد را فراهم میکند (ماده ۱۳۶۷ CCiv) — ضروری برای محاسبه مدت فسخ L271-1 و اثبات تاریخ اطلاعرسانی. QES برای فروشهای بیش از ۱M€ یا فروشندگان خارجی (نظارت تقویتشده LCB-FT) استفاده میشود.
- مدت فسخ ۱۰ روزه (L271-1 CCH) چگونه کار میکند؟
- خریدار غیرحرفهای مدت ۱۰ روزه از تاریخ اطلاعرسانی تعهد خریداری امضاشده برای فسخ بدون دلیل و بدون جریمه دارد. اطلاعرسانی باید از طریق نامهای ثبتشده با رسید یا امضای الکترونیکی با تأیید دریافت (سیستم ما این را بهصورت خودکار تولید میکند) انجام شود. مدت صحیح است: اگر روز دهم در شنبه، یکشنبه یا تعطیل ملی باشد، به روز کاری بعدی منتقل میشود. Audit trail eIDAS = اثبات تاریخ دقیق اطلاعرسانی.
- شرایط معلّق معمول چیست؟
- (۱) دریافت وام مسکن (رایجترین — مدت ۳۰ تا ۶۰ روز برای ارائه پیشنهاد وام پذیرفتهشده)؛ (۲) شرایط شهرسازی (عدم وجود قید و شرط، انطباق با PLU، گواهی شهرسازی مثبت)؛ (۳) موافقت مالکان برای اعمال حق تقدم؛ (۴) عدم اعمال حق تقدم شهری توسط شهرداری یا SAFER؛ (۵) رفع هر گونه رهن. هر شرط سررسید خاص خود دارد، مدیریتشده توسط داشبورد ما.
- اگر خریدار شرط معلّق را برداشت نکند چه اتفاقی میافتد؟
- اگر شرط بهدلیل خریدار برداشت نشود (غفلت در تهیه پرونده وام، مثلاً): فروشنده میتواند سپرده تضمین را نگه دارد + درخواست اجرای جبری یا خسارات کند. اگر شرط بهدلیل عامل خارجی برداشت نشود (بانک امتناع، شهرسازی نامساعد): تعهد خریداری بهصورت خودکار فسخ میشود، سپرده تضمین به خریدار بازگردانده میشود، هیچ خسارتی نیست.
- آیا تعهد خریداری جایگزین سند رسمی در دفترخانه میشود؟
- خیر. سازش یک پیشقرارداد است که طرفین را متعهد میکند. فروش نهایی ملک نیازمند یک سند معتبر دریافت شده توسط دفتردار برای اینکه قابل اعتراض برای اشخاص ثالث باشد و در سرویس تبلیغات ملکی (انتقال رسمی مالکیت) منتشر شود. مدت زمان بین سازش و سند معتبر معمولاً 2 تا 3 ماه است — زمان لازم برای برطرف کردن شرایط تعلیق و دریافت تمویل.
- تعهد خریداری باید چند مدت نگهداری شود؟
- حداقل 10 سال از تاریخ امضای سند معتبر. در عمل، نگهداری مادامالعمر توصیه میشود (دعاوی درباره عیوب پنهان، مطالبات ضمانت). Certyneo به طور خودکار سازش + audit trail eIDAS آن را به مدت 10 سال رایگان بایگانی میکند و در هر زمان از داشبورد شما قابل دسترسی است.
برای اطلاعات بیشتر
آمادهای تا به صورت آنلاین امضا کنی؟
طرح رایگان، بدون کارت بانکی. امضاکنندگان متعدد، بایگانی قانونی شامل است.