امضای قرارداد اجاره مسکن به صورت آنلاین، در 2 دقیقه
قرارداد اجاره خالی یا مبله بین مالک (شخص حقیقی یا SCI) و مستاجر (یا هم‌اتاقی‌ها + ضامن)، با امضای الکترونیکی دارای همان ارزش حقوقی قرارداد کاغذی. مطابق قانون شماره 89-462 مورخ 6 ژوئیه 1989 (قانون ALUR) و آیین‌نامه eIDAS — امضای پیشرفته توصیهشده، چند امضاکننده (هم‌اتاقی، زوج، ضامن)، مدت 3 سال (مالک شخص حقیقی) یا 6 سال (مالک حقوقی).
- چارچوب قانونی
- قانون شماره 89-462 (ALUR)
- سطح امضا
- AES eIDAS توصیهشده
- بایگانی قانونی
- مدت قرارداد + 5 سال
قرارداد اجاره مسکن چیست؟
قرارداد اجاره مسکن، قراردادی برای اجاره دادن یک مسکن برای استفاده به عنوان محل سکونت اصلی است که تحت قانون شماره 89-462 مورخ 6 ژوئیه 1989 (به نام «قانون ALUR» از سال 2014) تنظیم میشود. دو نوع اصلی وجود دارد: قرارداد خالی (نامبله) با حداقل مدت 3 سال (مالک شخص حقیقی یا SCI خانوادگی) یا 6 سال (مالک شخص حقوقی)، و قرارداد مبله با حداقل مدت 1 سال (9 ماه برای دانشجویان). قانون یک قرارداد‌نمونه، پرونده‌ای از تشخیص‌های فنی (DDT)، تفتیش ورودی، سپرده تضمینی محدود، و شاخص‌سازی سالانه بر اساس IRL (شاخص مرجع اجاره) اجباری میکند.
چرا قرارداد اجاره مسکن را به صورت الکترونیکی امضا کنیم؟
ارزش حقوقی یکسان
ماده 1366 قانون مدنی به نوشتار الکترونیکی همان اعتبار ثابت که نوشتار کاغذی را می‌رساند. هیچ حکمی از قانون 6 ژوئیه 1989 امضای دستخط را برای قرارداد اجاره مسکن اجباری نمیکند. امضای الکترونیکی به طور کامل توسط دادگاهها و اداراتی دولتی (CAF برای APL، اداره مالیات برای مالیات سکونت) شناخته شده است.
چند امضاکننده (هم‌اتاقی، زوج، ضامن)
قرارداد اجاره مسکن اغلب شامل چند امضاکننده است: زوج هم‌اتاقی (بند ضمانت متقابل)، هم‌اتاقی‌ها (هر کدام امضا میکنند)، ضامن(های) شخصی یا حقوقی (action logement، Visale). جریان ما امضای متوالی یا موازی همه آنها را مدیریت میکند، هر کدام با OTP SMS فردی خود.
بایگانی طولانی مدت
Certyneo اجارهنامه امضاشده + مسیر حسابرسی eIDAS آن را برای کل مدت اجاره و 5 سال پس از آن (مدت تقادم اقدامات مدنی) بایگانی میکند. برای ارائه اجارهنامه در صورت اختلاف مستأجر (عدم پرداخت، خسارت، استرداد سپرده تأمین) مفید است.
مسیر حسابرسی eIDAS قابل استناد
هر قرارداد اجاره با PDF اثبات تحویل داده میشود: هویت هر امضاکننده (تایید شده توسط OTP پیامک)، مهر زمانی RFC 3161، هش SHA-256، ژئولوکیشن IP. قابل اعتراض در صورت نزاع در خصوص اجاره، هزینه‌ها، مدت، وضعیت ملک یا سپرده تضمین.
امضای اجارهنامه مسکونی در 4 مرحله
از آماده‌سازی اجارهنامه تا بایگانی قانونی، در کمتر از 5 دقیقه.
1. آماده‌سازی اجارهنامه
PDF موجود خود را آپ‌لود کنید یا از الگویی مطابق قانون ALUR شروع کنید (مدت 3 سال یا 6 سال، اجاره + IRL، سپرده تأمین ≤ 1 ماه بدون حق بیمه، هزینههای قابل استرجاع فرمان 87-713، ذکر منطقه متوتر در صورت لزوم). DDT (تشخیص‌ها) را ضمیمه کنید.
2. افزودن امضاکنندگان
موجر(ها) + مستأجر(ها) + ضامن(ها). در صورت اشتراکگذاری، هر شریک‌خانه را با پیوند فردی خود اضافه کنید. برای زوج موجر یا مستأجر، 2 امضاکننده در نظر بگیرید. ضامن Visale؟ Action logement از طریق رابط کاربری خود امضا میکند.
3. انتخاب سطح eIDAS
امضای پیشرفته (AES) توصیه شده: تایید هویت از طریق OTP پیامک، گواهی منحصر به فرد برای هر امضاکننده، مهر زمانی RFC 3161. SES (امضای ساده) برای قرارداد اجاره مبلمان کوتاهمدت قابل قبول اما برای قرارداد 3 ساله ناکافی است.
4. امضا و بایگانی
هر امضاکننده از تلفن‌های همراه یا رایانه خود امضا میکند. اجارهنامه نهایی + PDF اثبات برای کل مدت اجارهنامه بایگانی می‌شوند. فراموش نکنید که وضعیت نقل و انتقالات را هنگام تحویل کلید امضا کنید (روش جداگانه).
سؤالات متداول
- آیا اجارهنامه مسکونی میتواند به صورت الکترونیکی امضا شود؟
- بله، بدون هیچ محدودیتی. قانون شماره 89-462 مورخ 6 جولای 1989 امضای دستی را الزامی نمیکند. مادة 1366 قانون مدنی امضای الکترونیکی را از نظر قانونی با امضای کاغذی معادل میداند. دادگاهها، CAF (برای APL) و اداره امور مالیاتی اجارهنامههای امضا شده الکترونیکی را تأیید میکنند.
- حداقل مدت اجارهنامه مسکونی چقدر است؟
- 3 سال اگر موجر یک شخص حقیقی یا SCI خانوادگی باشد؛ 6 سال اگر موجر یک شخص حقوقی (SCI غیر خانوادگی، SA، SARL) باشد. برای مسکن مبله: حداقل 1 سال (9 ماه برای دانشجویان). در منطقه متوتر: اخطار مستأجر به 1 ماه کاهش مییابد.
- چگونه میتوان با اشتراکگذاری مسکن یا زوج مستأجر برخورد کرد؟
- همه ساکنان شریک باید بر قرارداد اجاره امضا کنند. اگر شرط همبستگی پیشبینی شده باشد (توصیهشده)، هر ساکن شریک مسئول کل اجاره است. جریان چند امضاکننده ما به هر ساکن شریک اجازه میدهد که از تلفن خود با OTP SMS فردی خود امضا کند.
- چه سطح امضایی: SES، AES یا QES؟
- امضای پیشرفته (AES) برای قرارداد اجاره 3-6 ساله توصیهشده است: در دادگاه قابل استناد (ماده 1367 قانون مدنی)، تایید هویت از طریق OTP SMS، گواهی منحصر به فرد، پرونده اثبات برای نشان دادن قابلیت اعتماد. SES (امضای ساده) برای قرارداد اجاره مبلی کوتاهمدت قابل قبول است (کمتر از 1 سال). QES به ندرت برای قراردادهای اجاره مسکن استفاده میشود.
- آیا گزارش وضعیت محل نیز باید به صورت الکترونیکی امضا شود؟
- بله، توصیه شده است. گزارش وضعیت ورود الزامی است (ماده 3-2 قانون 89-462) و باید به قرارداد الحاق شود. میتواند از طریق برنامه موبایلی یا دادرس انجام شود، سپس توسط صاحب ملک و مستأجر به صورت الکترونیکی امضا شود — Certyneo این جریان جداگانه را با مهر زمانی RFC 3161 مدیریت میکند.
- آیا وثیقه سپردن محدود است؟
- بله: 1 ماه اجاره بدون هزینههای اضافی برای یک خانه خالی (ماده 22 قانون 89-462)، 2 ماه برای خانه مبلی. هیچ بازبینی در مدت قرارداد اجاره نیست. قرارداد اجاره امضاشده الکترونیکی باید مبلغ دقیق و شرایط بازپرداخت را ذکر کند (2 ماه پس از تحویل کلید یا 1 ماه اگر کسور نشود).
- آیا قرارداد اجاره را میتوان قبل از انقضای آن فسخ کرد؟
- مستاجر میتواند در هر زمان با اطلاعرسانی 3 ماهه (1 ماه در منطقه متشنج یا برای دلیل شخصی) فسخ کند. صاحب ملک فقط در انقضای قرارداد با اطلاعرسانی 6 ماهه و یک دلیل مشروع (فروش، بازپسگیری، تقصیر مستاجر) میتواند فسخ کند. خود فسخ میتواند به صورت الکترونیکی امضا شود.
- آیا قرارداد اجاره امضاشده الکترونیکی در دادگاه اجاره قابلاستناد است؟
- بله — دادگاه قضایی (سابقاً دادگاه نمایندگی برای قراردادهای اجاره مسکن) امضای الکترونیکی منطبق بر eIDAS را میپذیرد. امضای پیشرفته (AES) بهعنوان مدرک قابل استناد است (ماده 1367 قانون مدنی): audit trail Certyneo ارائهشده در دادگاه امکان میدهد هویت امضاکنندگان و تمامیت سند اثبات شود.
همچنین بخوانید
امضای اولین قرارداد اجاره مسکن خود به صورت آنلاین
طرح دائمی رایگان (5 پاکت به مدت 14 روز، سپس 2/ماه)، بدون کارت بانکی. مطابق با قانون ALUR و eIDAS. ردیابی حساب و بایگانی مدت طولانی شامل.