امضای وکالت فروش ملک به صورت آنلاین، در 2 دقیقه
وکالت فروش بین مالک فروشنده و کارگزار ملک دارنده کارت T، به صورت الکترونیکی امضاشده با همان ارزش حقوقی یک وکالت کاغذی. مطابق قانون Hoguet (شماره 70-9 مورخ 2 ژانویه 1970) و مقررات eIDAS — امضای پیشرفته توصیه‌شده، چند امضاکننده (مالکیت مشترک، جامعه)، بایگانی 10 ساله شامل است.
- چارچوب حقوقی
- قانون Hoguet — کارت T
- سطح امضا
- AES eIDAS توصیه‌شده
- بایگانی حقوقی
- ۱۰ سال شامل
وکالت فروش ملک چیست؟
وکالت فروش ملک قراردادی است که مالک (موکل) از طریق آن به کارگزار املاک دارای کارت حرفهای T (معاملات ملکی) مأموریت میدهد تا خریدار برای ملک خود پیدا کند. این وکالت توسط قانون شماره ۷۰-۹ مورخ ۲ ژانویه ۱۹۷۰ (به نام «قانون Hoguet») تنظیم میشود و تحت قوانین سختی قرار دارد: کارت T، تضمین مالی، اشاره‌های الزامی (قیمت خالص برای فروشنده، کمیسیون، مدت، انحصار احتمالی)، شرایط فسخ. وکالت میتواند ساده باشد (مالک میتواند چندین وکالت امضا کند و خود بفروشد) یا انحصاری (کارگزار تنها مجاز به ارائه ملک است).
چرا وکالت فروش را الکترونیکی امضا کنیم؟
ارزش حقوقی یکسان
ماده ۱۳۶۶ قانون مدنی به سند الکترونیکی همان قوت اثباتی سند کاغذی را تسلیم میکند، به شرطی که فردی که سند از او صادر شده باشد قابل شناسایی باشد و سند در شرایطی نگهداری شود که یکپارچگی آن را تضمین کند. هیچ مقررات Hoguet امضای دستخط را برای وکالت فروش اجباری نمیکند.
چند امضاکننده (زوج، مالکیت مشترک)
اگر ملک متعلق به چندین مالک مشترک است (زوج متأهل، مالکیت مشترک، شرکت خانوادگی)، همه باید وکالت را امضا کنند در غیر این صورت فسخ جزئی صورت می‌گیرد. سیستم ما امضای متوالی یا موازی را مدیریت میکند: هر امضاکننده پیوند فردی ایمن توسط OTP SMS دریافت میکند و با سرعت خود از تلفن خود امضا میکند.
بایگانی 10 سال شامل
ماده ۷۲ فرمان ۲۰ ژوئیه ۱۹۷۲ کارگزار املاک را بر حفظ وکالتها به مدت ۱۰ سال تکلیف میکند. Certyneo به‌طور خودکار وکالت امضاشده + مسیر حسابرسی eIDAS آن را برای کل این مدت بایگانی میکند و از طریق پیشخوان شما با یک کلیک قابل دسترس هستند تا پاسخ به کنترل CCI یا DGCCRF داده شود.
مسیر حسابرسی eIDAS قابل استناد
هر وکالتنامه با یک PDF اثبات تحویل داده میشود: هویت امضاکنندگان، مهر زمانی RFC 3161، هش SHA-256، جغرافیای IP، تأیید OTP SMS. مخالف در صورت مخالفت درباره کمیسیون، مدت، انحصاری بودن یا اختیارات محول شده.
امضای وکالت فروش در ۴ مرحله
از آماده‌سازی وکالت تا بایگانی حقوقی، در کمتر از ۵ دقیقه.
۱. آماده‌سازی وکالت
PDF موجود خود را آپلود کنید یا از الگویی که مطابق قانون Hoguet است شروع کنید (کارت T، تضمین مالی، مدت، قیمت خالص برای فروشنده، کمیسیون، انحصار یا عدم آن، شرایط فسخ).
۲. افزودن امضاکنندگان
کارگزار املاک + مالک(ها). در مالکیت مشترک یا شراکت، تمام مالکین مشترک را اضافه کنید. هرکدام پیوند ایمن شخصی‌سازی‌شده‌ای از طریق ایمیل دریافت میکند.
۳. انتخاب سطح eIDAS
امضای پیشرفته (AES) برای فروش ملک توصیه شده: تأیید هویت توسط OTP SMS، گواهی منحصر به فرد برای هر امضاکننده، مهر زمانی RFC 3161. مطابق با ماده ۲۶ مقررات eIDAS.
4. امضا و بایگانی
هر امضاکننده از تلفن یا کامپیوتر خود امضا میکند. وکالت نامه نهایی + فایل PDF شواهد به مدت 10 سال به طور خودکار بایگانی میشود و در هر زمان قابل دسترسی است.
سؤالات متداول
- آیا میتوان وکالت نامه فروش ملک را به صورت الکترونیکی امضا کرد؟
- بلی، بدون هیچ محدودیتی. قانون Hoguet امضای دستی را اجباری نمیکند: تنها موارد اجباری ذکرشده در ماده اول فرمان 20 ژوئیه 1972 هستند (کارت T، تضمین مالی، مدت زمان، قیمت خالص فروشنده، کمیسیون). ماده 1366 قانون مدنی امضای الکترونیکی را از نظر ارزش معادل امضای کاغذی قرار میدهد تا زمانی که شناسایی امضاکننده و تمامیت سند تضمین شود.
- کدام سطح امضا را انتخاب کنم: SES، AES یا QES؟
- برای وکالت نامه فروش ملک، امضای پیشرفته (AES) استاندارد حرفهای است. این سطح با تأیید هویت (OTP SMS) و گواهی منحصر به فرد برای هر امضاکننده، پرونده اثبات محکمی ارائه میدهد. QES که تنها امضای بهرهمند از فرض قابلیت اعتماد است، برای سند رسمی فروش در دفتر اسناد رسمی محفوظ است؛ SES (امضای ساده) با توجه به مخاطرات مالی وکالت نامه کافی نیست.
- در مورد مالکیت مشترک، شراکت یا زوجین متاهل چه باید کرد؟
- تمام مالکان مشترک باید وکالت نامه را امضا کنند در غیر این صورت باطلیت جزئی پیش خواهد آمد (ماده 815-3 قانون مدنی برای شراکت؛ ماده 1424 قانون مدنی برای مالکیت مشترک میان همسران). جریان چند امضاکنندهای Certyneo امضای متوالی یا موازی را مدیریت میکند. هر امضاکننده پیوند شخصی خود را با OTP SMS روی شماره خود دریافت میکند.
- حداکثر مدت زمان وکالت نامه فروش چقدر است؟
- مدت زمان آزادانه توسط طرفین در حد 30 سال تعیین میشود (ماده 73 فرمان شماره 72-678). در عمل، اکثر وکالتهای ساده برای 3 ماه تجدیدپذیر منعقد میشوند، و وکالتهای انحصاری برای 3 ماه غیرقابل فسخ سپس ساده. فراتر از 3 ماه، موکل میتواند با اطلاع 15 روزه از طریق نامهی پیشنهادی فسخ کند.
- موارد اجباری وکالت نامه فروش کدامند؟
- هویت کامل طرفین، شماره کارت حرفهای T نماینده، سازمان و مبلغ تضمین مالی، مدت زمان دقیق، قیمت خالص فروشنده، مبلغ یا نرخ کمیسیون و طرفی که آن را تحمل میکند، انحصاری یا نه، شرایط فسخ، تعیین دادگاه صلاحیتدار.
- آیا وکالت نامه انحصاری دارای رژیم حقوقی متفاوت است؟
- بلی — وکالت نامه انحصاری (ماده 78 فرمان 20 ژوئیه 1972) باید شامل بند انحصاری در قاب جداگانه در پوشش اول وکالت نامه باشد و مدت غیرقابل فسخ آن را مشخص کند (معمولاً 3 ماه). وکالت نامه ساده به مالک اجازه میدهد چندین وکالت نامه امضا کند و خود بفروشد؛ وکالت نامه انحصاری این دو امکان را به طور کامل منع میکند در صورت جریمه.
- آیا میتوان وکالت نامه فروش امضاشده الکترونیکی را فسخ کرد؟
- بلی — فسخ از قوانین مشابه وکالت نامه کاغذی پیروی میکند: رعایت اطلاعرسانی مقرر در قرارداد (15 روز برای بیشتر وکالتها فراتر از 3 ماه)، اطلاعرسانی از طریق نامهی پیشنهادی یا هر وسیلهای که در وکالت نامه پیشبینی شده است. خود فسخ میتواند به صورت الکترونیکی امضا شود.
- آیا وکالت نامه امضاشده الکترونیکی در برابر دادگاهها قابل اعتراض است؟
- بله — رویه قضایی فرانسه امضای الکترونیکی منطبق با eIDAS را به رسمیت میشناسد. امضای پیشرفته (AES) بهعنوان مدرک قابل استناد است (مواد 1366 و 1367 قانون مدنی)؛ از آنجا که فرض قابلیت اعتماد به امضای واجد شرایط اختصاص دارد، قابلیت اعتماد آن با ارائه audit trail eIDAS در دادگاه نشان داده میشود (PDF اثبات بهصورت خودکار توسط Certyneo تحویل داده میشود).
همچنین بخوانید
امضای اولین وکالتنامه فروش خود را آنلاین انجام دهید
طرح دائمی رایگان (5 پاکت به مدت 14 روز، سپس 2/ماه)، بدون کارت بانکی. مطابق با قانون Hoguet و eIDAS. ردیابی حساب و بایگانی 10 سال شامل.