امضای وکالتنامه انحصاری املاک به صورت آنلاین
وکالتنامه انحصاری بین مالک فروشنده و نماینده املاک، که دومی را دارای حق انحصاری برای ارائه و فروش ملک در طول مدت عدم قابل فسخ (معمولاً 3 ماه) می‌سازد. مطابق ماده 78 فرمان 20 جولای 1972 (شرط انحصاری در یک جعبه مجزا)، امضای پیشرفته توصیهشده، بایگانی 10 ساله شامل است.
- چارچوب حقوقی
- ماده 78 فرمان 72-678
- سطح امضا
- AES eIDAS توصیه شده
- بایگانی قانونی
- 10 سال شامل
وکالت انحصاری ملکی چیست؟
وکالت انحصاری (یا «وکالت انحصاری فروش») وکالت فروش ملکی است که به یک نماینده ملکی تنها حق انحصاری برای ارائه و فروش ملک را طی مدت غیرقابل‌فسخ (اغلب 3 ماه) اعطا میکند. در این دوره، مالک نمی‌تواند نماینده دیگری را کار بگیرد یا مستقیماً خود را بدون پرداخت کمیسیون بفروشد. ماده 78 فرمان شماره 72-678 مورخ 20 ژوئیه 1972 الزام میکند که بند انحصار در جعبه جداگانه در پیش‌رو وکالت با ذکر مدت غیرقابل‌فسخ آن درج شود.
چرا وکالت انحصاری را الکترونیکی امضا کنیم؟
بند انحصار ردیابی‌شده
چالش حقوقی وکالت انحصاری قابل‌ردیابی‌بودن رضایت برای انحصار است. امضای الکترونیکی پیشرفته (AES) لحظه رضایت را به دقت مهرزمان‌دار میکند و هویت امضاکننده را ثبت میکند، که انحصار را در برابر مالک حتی در صورت اعتراض بعدی قابلاعتراض میکند.
چند امضاکننده (زوج، تملک مشترک)
اگر ملک متعلق به چندین مالک مشترک است، همگی باید بند انحصار را امضا کنند تا از عدم قابل‌اعتراض‌بودن جزئی جلوگیری شود. جریان ما امضای متوالی یا موازی را مدیریت میکند، هر مالک مشترک از تلفن خود با کد یکبار‌مصرف SMS شخصی خود امضا میکند.
بایگانی 10 سال شامل
مطابق ماده 72 فرمان 20 ژوئیه 1972، نماینده ملکی باید وکالت را به مدت 10 سال نگهداری کند. Certyneo به طور خودکار وکالت + گزارش ردیابی eIDAS را برای کل این مدت بایگانی میکند — مفید برای تقدیم بند انحصار در صورت اختلاف بر سر کمیسیون.
گزارش ردیابی eIDAS قابلاعتراض
هر وکالتنامه انحصاری با یک PDF اثبات تحویل داده میشود: هویت امضاکنندگان، مهر زمانی RFC 3161، هش SHA-256، جغرافیای IP، OTP SMS. مخالف در صورت مخالفت درباره بند انحصاری، مدت عدم لغو یا کمیسیون دستمزد.
امضای وکالت انحصاری در 4 مرحله
از تهیه بند تا بایگانی قانونی، در کمتر از 5 دقیقه.
1. آماده‌سازی وکالت
PDF موجود خود را بارگذاری کنید یا از الگوی منطبق بر ماده 78 فرمان 72-678 استفاده کنید: بند انحصار باید در جعبه جداگانه در پیش‌رو با ذکر مدت غیرقابل‌فسخ درج شود.
۲. افزودن امضاکنندگان
نماینده املاک + مالک(های). در صورت مالکیت مشترک یا کمیون، تمام مالکان را اضافه کنید. هر کدام یک لینک ایمن شخصی از طریق ایمیل دریافت میکند.
۳. انتخاب سطح eIDAS
امضای پیشرفته (AES) به شدت توصیه شده برای وکالتنامه انحصاری: تأیید هویت توسط OTP SMS، گواهی منحصر به فرد برای هر امضاکننده، مهر زمانی RFC 3161. مطابق با ماده ۲۶ مقررات eIDAS.
۴. امضا و بایگانی
هر امضاکننده از گوشی‌اش یا رایانه‌اش امضا میکند. نمایندگی انحصاری نهایی‌شده + PDF اثبات به‌طور خودکار برای ۱۰ سال بایگانی میشود.
سؤالات متداول
- تفاوت بین نمایندگی ساده و نمایندگی انحصاری چیست؟
- نمایندگی ساده به مالک اجازه میدهد تا نمایندگیهای متعددی با نمایندههای مختلف امضا کند و خود بفروشد. نمایندگی انحصاری این دو امکان را طی مدت عدم قابللغویت ممنوع میکند: اگر مالک خارج از نماینده منصوب بفروشد، باید کمسیون کامل را بپردازد (بند جریمه).
- یک نمایندگی انحصاری چقدر طول میکشد؟
- رویه حرفهای ۳ ماه عدم قابللغویت است، بهدنبال آن تبدیل خودکار به نمایندگی ساده با اطلاع لغو ۱۵ روزه. قانون حداکثری را تعیین نمیکند (محدودیت قانونی ۳۰ سال براساس فرمان ۷۲-۶۷۸)؛ فراتر از ۳ ماه، نمایندهپذیر میتواند با اطلاع ۱۵ روزه از طریق نامه ثبتشده لغو کند.
- آیا بند انحصاری باید در جعبه متنی باشد؟
- بلی — ماده ۷۸ فرمان ۲۰ ژوئیه ۱۹۷۲ تقاضا میکند که بند انحصاری در جعبه متنی مجزا در پشت نمایندگی ظاهر شود، با ذکر مدت عدم قابللغویت. در غیر این صورت، بند قابلاعتراض نیست و نمایندگی به نمایندگی ساده تبدیل میشود.
- کدام سطح امضا را انتخاب کنم: SES، AES یا QES؟
- برای نمایندگی انحصاری، امضای پیشرفته (AES) بر اساس مخاطرات مالی بند جریمه استاندارد توصیهشده است. این امضا از طریق تأیید هویت (OTP پیامک) و گواهی منحصربهفرد برای هر امضاکننده، پرونده اثبات محکمی ارائه میدهد.
- اگر مالک خود حین انحصاری بفروشد چه اتفاق میافتد؟
- باید کمسیون کامل را به نماینده بپردازد (بند جریمه، حکم ثابت Cass. civ. 1re). این مسئله مرکزی تعقبپذیری رضایت به انحصاری است: بدون اثبات محکم امضا، نماینده میتواند وسیله قانونی خود را از دست بدهد.
- آیا میتوان دوره آزمایشی را در نمایندگی انحصاری درنظر گرفت؟
- بلی — رویه متداول این است که ۳ ماه عدم قابللغویت را درنظر بگیرید سپس تبدیل خودکار به نمایندگی ساده، یا متناوباً بند انحصاری با جریمه کاهشیافته براساس زمان لغو. هر بند باید مرئی و پذیرفتهشده باشد.
- آیا میتوان نمایندگی انحصاری را طی دوره عدم قابللغویت لغو کرد؟
- خیر، طبق تعریف — این چیزی است که نمایندگی انحصاری را از نمایندگی ساده متمایز میکند. فسخ زودهنگام در دوره عدم قابل استرجاع تنها در صورت تقصیر جدی نماینده یا توافق طرفین ممکن است. در پایان دوره عدم قابل استرجاع، فسخ با اخطار قابل انجام است.
- آیا نمایندگی انحصاری امضا شده الکترونیکی قابل اعتراض است؟
- بله — رویه قضایی فرانسه امضای الکترونیکی منطبق با eIDAS را به رسمیت میشناسد. امضای پیشرفته (AES) بهعنوان مدرک قابل استناد است (ماده 1367 قانون مدنی)؛ قابلیت اعتماد آن با پرونده اثبات نشان داده میشود: نماینده میتواند audit trail Certyneo را ارائه دهد تا کمیسیون متعلقه را در صورت نقض بند انحصاری مطالبه کند.
درخواند نیز مطالعه کنید
امضای نمایندگی انحصاری اول خود را به‌صورت آنلاین انجام دهید
طرح دائمی رایگان (5 پاکت به مدت 14 روز، سپس 2/ماه)، بدون کارت بانکی. مطابق با قانون Hoguet و eIDAS. ردیابی حساب و بایگانی 10 سال شامل.