امضای الکترونیکی برای کارشناسان املاک
راه‌حل کامل امضای الکترونیکی اختصاص‌یافته برای کارشناسان املاک و مذاکره‌کنندگانی که دارای کارت T هستند. کل زنجیره قراردادی را غیرفیزیکی کنید — مانده فروش، مانده مدیریت، مانده انحصاری، اجاره تجاری، اجاره مسکونی، قرارداد شرطی — با سطح شواهد eIDAS. مطابق قانون Hoguet (شماره 70-9)، فرمان 20 ژوئیه 1972 و مقررات eIDAS — امضای پیشرفته توصیه‌شده، ثبت مندات غیرفیزیکی شامل، آرشیو 10 ساله.
- چارچوب قانونی
- قانون Hoguet · کارت T
- سطح امضا
- AES eIDAS توصیه‌شده
- آرشیو قانونی
- 10 ساله شامل
چرا یک کارشناس املاک باید غیرفیزیکی کند؟
کارشناس املاک دارای کارت حرفه‌ای T (معاملات ملک) یا G (مدیریت املاک) تحت قانونگذاری قراردادی سختی قرار دارد که توسط قانون 2 ژانویه 1970 (به‌نام قانون Hoguet) و فرمان اجرایی آن در 20 ژوئیه 1972 تحمیل شده است. تمام اسناد امضا‌شده با مشتری — مانده، الحاق‌نامه، فسخ — باید شامل اشارات الزامی دقیق باشند و در ثبت مندات به‌مدت 10 سال حفظ شوند (ماده 72 فرمان). غیرفیزیکی‌سازی از طریق امضای الکترونیکی پیشرفته امکان میدهد که: (1) چند روز در هر پرونده را با جلوگیری از دیدارهای فیزیکی امضا کسب کنید، (2) رعایت اشارات الزامی را از طریق الگوهایی که به‌طور خودکار کنترل‌شوند، تضمین کنید، (3) ثبت مندات دیجیتالی منطبق را داشته‌باشید و برای هر کنترل CCI یا DGCCRF در یک کلیک قابل دسترس باشند.
چرا به‌صورت الکترونیکی امضا کنید؟
تمام اسناد Hoguet غیرفیزیکی‌شده
تفویض فروش ساده، تفویض انحصاری، تفویض مدیریت اجاره‌ای، قرارداد اجاره تجاری، قرارداد اجاره مسکونی، الحاقات، فسخ‌ها، قرارداد پیش‌فروش. جزء landing Certyneo به‌طور بومی هر سند را با چارچوب حقوقی خاص آن و اشاره‌های الزامی آن پوشش میدهد.
ثبت تفویض‌ها منطبق با استانداردها در فرمت دیجیتالی
ماده 72 فرمان مورخ 20 جولای 1972 نگهداری ثبت تفویض‌ها را با شمارهگذاری پیوسته الزام میکند. Certyneo هر تفویض را خودکار شمارهگذاری میکند، PDF + audit trail را آرشیو میکند، و یک صادرات Excel منطبق را برای هر بازرسی CCI در دسترس قرار میدهد.
امضاء‌کنندگان متعدد (زوج‌ها، مشاعی، SCI)
اکثر اسناد مسکونی شامل چندین امضاء‌کننده هستند (مالک + نماینده + مالکین مشترک در مشاعی، زوج‌های متأهل یا PACS). جریان ما از امضای ترتیبی یا موازی با OTP پیامک منفرد برای هر امضاء‌کننده پشتیبانی میکند.
Audit trail قابل استناد به DGCCRF
هر سند با یک پرونده PDF از اثبات ارائه میشود: هویت امضاکننده توسط OTP پیامک تایید‌شده، مهر زمانی RFC 3161، هش SHA-256، IP. قابل اعتراض در صورت کنترل DGCCRF یا CCI، یا در صورت اختلاف مشتری درباره کمیسیون، مدت یا اختیارات واگذار‌شده.
فرایند 4 مرحله‌ای
از تهیه تا آرشیوداری حقوقی، در کمتر از 5 دقیقه.
1. انتخاب الگو سند
تفویض فروش (ساده یا انحصاری)، تفویض مدیریت اجاره‌ای، قرارداد اجاره تجاری، قرارداد اجاره مسکونی، الحاق، فسخ. الگوهای از پیش پر‌شده منطبق با قانون Hoguet، با اشاره‌های الزامی قفل‌شده (کارت T، تضمین مالی، مدت، کمیسیون).
2. افزودن امضاء‌کنندگان + هم‌امضاء‌کنندگان
نماینده + مالک(ین) یا مستأجر(ین). در صورت مشاعی یا مشترکی، تمام مالکین مشترک را اضافه کنید تا از لغو جزئی جلوگیری شود. هر کدام یک لینک ایمن شخصی‌سازی‌شده دریافت می‌کنند.
3. امضای پیشرفته OTP پیامک
تایید هویت از طریق OTP پیامک بر روی تلفن هر امضاکننده، گواهی یکتا، مهر زمانی RFC 3161. مطابق با ماده 26 مقررات eIDAS.
4. ثبت در دفتر
سند امضا‌شده به‌طور خودکار شمارهگذاری میشود و در ثبت تفویضهای دیجیتالی درج میشود. Audit trail برای 10 سال آرشیو‌شده. برای هر بازرسی CCI یا DGCCRF با یک کلیک قابل صادرات است.
سؤالات متداول
- آیا یک نماینده مسکونی میتواند تفویضهای خود را به صورت الکترونیکی امضا کند؟
- بله، بدون محدودیت. هیچ حکمی از قانون Hoguet امضای دستنویس را الزام نمیکند. ماده 1366 قانون مدنی به نوشتار الکترونیکی نیروی اثباتی یکسان را با نوشتار کاغذی میدهد. امضای پیشرفته (AES) Certyneo نیازمندیهای اثباتی را در صورت دعوا در خصوص کمیسیون یا اختیارات برآورده میکند.
- چگونه یک ثبت نام وکالت نامه دیجیتالی منطبق با قوانین را تهیه کنیم؟
- ماده 72 فرمان 20 جولای 1972 الزام به تهیه ثبت نامی با شمارهگذاری مسلسل دارد. Certyneo به طور خودکار شمارهای برای هر وکالت نامه اختصاص میدهد (بر اساس ترتیب زمانی امضا)، PDF + audit trail را حفظ میکند، و صادرات Excel منطبق را فراهم میکند. سازگار با کنترلهای CCI.
- در صورت شراکت مالکیت یا ازدواج چه باید کرد؟
- تمام شرکای مالکیت باید امضاء کنند وگرنه باعث بطلان جزئی میشود (ماده 815-3 کد مدنی برای شراکت مالکیت، ماده 1424 برای مالکیت مشترک). جریان چند امضاکنندهای ما امضاء متوالی یا موازی را مدیریت میکند، هر شریک مالکیت از تلفن خود با OTP SMS جداگانه امضاء میکند.
- آیا وکالت نامه انحصاری رژیم حقوقی متفاوتی دارد؟
- بله — ماده 78 فرمان 20 جولای 1972 الزام میکند که شرط انحصاری در قاب جداگانهای در سمت جلویی وکالت نامه قرار گیرد، با ذکر مدت عدم قابل لغو بودن. الگوی وکالت نامه انحصاری ما این قالببندی را به طور خودکار رعایت میکند.
- چه سطح امضایی برای وکالت نامه املاکی لازم است؟
- امضای پیشرفته (AES) با توجه به مخاطرات مالی (کمیسیون، بند جریمه انحصاری) توصیه میشود. در دادگاه قابل استناد است (ماده 1367 قانون مدنی)؛ قابلیت اعتماد آن با پرونده اثبات که همراه هر امضا تحویل داده میشود نشان داده میشود، چرا که فرض قابلیت اعتماد به امضای واجد شرایط اختصاص دارد.
- وکالت نامهها را چند مدت باید نگهداری کرد؟
- 10 سال (ماده 72 فرمان 20 جولای 1972). Certyneo به طور خودکار هر وکالت نامه + audit trail آن را برای این مدت بایگانی میکند، برای هر کنترل یا نزاع با یک کلیک قابل دسترس.
- امضای الکترونیکی برای آژانس املاکی چه هزینهای دارد؟
- یک طرح رایگان امکان آزمایش را در ۵ پاکت برای ۱۴ روز، سپس ۲/ماه فراهم میکند. فراتر از این، طرحهای پولی از نرخی شروع میشوند که برای تخصیص مجدد به مشتری سازگار است (ادغام در هزینههای آژانس). نرخ شامل بایگانی ۱۰ سال، ردیابی تغییرات eIDAS و ثبت دستورات دیجیتالی است.
- آیا اسنادی که به طور الکترونیکی امضاء شدهاند در دادگاه قابل اعتراض هستند؟
- بله — رویه قضایی فرانسه امضای الکترونیکی منطبق با eIDAS را به رسمیت میشناسد. امضای پیشرفته (AES) بهعنوان مدرک قابل استناد است (مواد 1366 و 1367 قانون مدنی)؛ از آنجا که فرض قابلیت اعتماد به امضای واجد شرایط اختصاص دارد، قابلیت اعتماد آن با ارائه audit trail eIDAS نشان داده میشود (به طور خودکار توسط Certyneo فراهم میشود).
برای خواندن بیشتر
غیرمتمرکز‌کردن آژانس املاکی شما
طرح دائمی رایگان (۵ پاکت برای ۱۴ روز، سپس ۲/ماه)، بدون کارت بانکی. مطابق با قانون Hoguet و eIDAS. ثبت دستورات دیجیتالی و بایگانی ۱۰ سال شامل.