Λύση της μίσθωσης: νομικοί λόγοι και ειδοποίηση που πρέπει να τηρούνται

Λήξη μίσθωσης: νομικοί λόγοι και ειδοποίηση που πρέπει να τηρούνται

Η καταγγελία μίσθωσης κατοικίας ακολουθεί αυστηρούς κανόνες που διέπονται από το νόμο αριθ. 89-462 της 6ης Ιουλίου 1989. Είτε είστε μισθωτής είτε εκμισθωτής, η κατανόηση των νομικών λόγων καταγγελίας και των ισχυουσών προθεσμιών ειδοποίησης είναι απαραίτητη για την αποφυγή οποιασδήποτε διαφωνίας. Μια κακώς διεξαγόμενη διαδικασία μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την ακύρωση της άδειας ή ακόμη και την αποζημίωση. Αυτός ο οδηγός περιγράφει λεπτομερώς τις προϋποθέσεις για τη λήξη της μίσθωσης, τις διατυπώσεις που πρέπει να ακολουθηθούν και τις παγίδες που πρέπει να αποφευχθούν για να εξασφαλιστεί νομικά το τέλος της μίσθωσης.

Καταγγελία με πρωτοβουλία του ενοικιαστή: ελεγχόμενη ελευθερίαΚαταγγελία με πρωτοβουλία του ενοικιαστή: ελεγχόμενη ελευθερίαΟ ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει οποιαδήποτε στιγμή, χωρίς να χρειάζεται να αιτιολογήσει συγκεκριμένο λόγο. Η τυπική περίοδος προειδοποίησης είναιτρεις μήνεςγια άδεια καταλύματα και

για άδεια καταλύματα καιένας μήναςγια επιπλωμένα καταλύματα, σύμφωνα με το άρθρο 15 του νόμου του 1989.

• Αυτή η περίοδος μπορεί να μειωθεί σεΑυτή η περίοδος μπορεί να μειωθεί σεένα μήνα
• για κενά καταλύματα σε αρκετές περιπτώσεις που αναφέρονται εξαντλητικά:Στέγαση που βρίσκεται σε
• Στέγαση που βρίσκεται σεπεριοχή έντασης
• (λίστα καθορίζεται από dep.320)(λίστα καθορίζεται από dep.320)
• Επαγγελματική μετεγγραφή ⬥⬥⬥, απώλεια εργασίας ή πρώτης εργασίας

Κατάσταση υγείας⬥⬥⬥ του ενοικιαστή (άνω των 60 ετών) που δικαιολογεί αλλαγή κατοικίας Η άδεια RSA ή AAHπρέπει να κοινοποιείται μεπρέπει να κοινοποιείται με

συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής ⬥⬥⬥, με πράξη δικαστικού επιμελητή ή να παραδίδεται αυτοπροσώπως έναντι υπογραφής. Το σημείο εκκίνησης για την ειδοποίηση είναι η ημερομηνία παραλαβής της επιστολής από τον εκμισθωτή.

Καταγγελία με πρωτοβουλία του εκμισθωτή: τρεις περιοριστικοί λόγοιΣε αντίθεση με τον ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση μόνο στο τέλος της σύμβασης (3 χρόνια για φυσικό πρόσωπο εκμισθωτή, 6 χρόνια για νομική οντότητα) και γιαΣε αντίθεση με τον ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση μόνο στο τέλος της σύμβασης (3 χρόνια για φυσικό πρόσωπο εκμισθωτή, 6 χρόνια για νομική οντότητα) και για

1. τρεις αποκλειστικούς λόγους που προβλέπονται στο άρθρο ⬥5⬥Ανάληψη διαμονής σε ⬥⬥⬥: ο εκμισθωτής, η σύζυγός του, ο σύντροφος PACS, οι ανιόντες ή οι απόγονοι επιθυμούν να καταλάβουν το κατάλυμα
2. Η πώληση του καταλύματος ⬥⬥⬥: ο ενοικιαστής ⬥ στη συνέχεια ωφελείται από το δικαίωμα προνόμιου σοβαρός λόγος ⬥⬥⬥: σοβαρές παραβιάσεις του ενοικιαστή (απλήρωτα επαναλαμβανόμενα, αναταραχές στη γειτονιά, έλλειψη ασφάλισης)Η πώληση του καταλύματος ⬥⬥⬥: ο ενοικιαστής ⬥ στη συνέχεια ωφελείται από το δικαίωμα προνόμιου σοβαρός λόγος ⬥⬥⬥: σοβαρές παραβιάσεις του ενοικιαστή (απλήρωτα επαναλαμβανόμενα, αναταραχές στη γειτονιά, έλλειψη ασφάλισης)
3. Η περίοδος προειδοποίησης είναιέξι μήνες

έξι μήνεςπριν από τη λήξη της μίσθωσης, κοινοποιημένη με συστημένη επιστολή ή δικαστικό επιμελητή. Στην άδεια απουσίας πρέπει να προσδιορίζεται ο λόγος που δόθηκε, επί ποινή ακυρότητας, καθώς και η ταυτότητα του δικαιούχου σε περίπτωση ανάκτησης.Ειδική προστασία για ηλικιωμένους ενοικιαστές

Το άρθρο 15 III προστατεύει τους ενοικιαστές

Το άρθρο 15 III προστατεύει τους ενοικιαστέςάνω των 65 ετώντων οποίων το εισόδημα είναι κάτω από ένα ανώτατο όριο πόρων: ο εκμισθωτής δεν μπορεί να τους ειδοποιήσει χωρίς να τους προσφέρει μετεγκατάσταση που αντιστοιχεί στις ανάγκες τους, εκτός εάν ο ίδιος έχει πόρους άνω των 65 ετών.

Δικαστική ρήτρα καταγγελίας και καταγγελίας

Δικαστική ρήτρα καταγγελίας και καταγγελίαςΣε περίπτωση σοβαρής παράβασης (μη καταβληθέν ενοίκιο, έλλειψη ασφάλισης κατοικίας, εμφανείς ενοχλήσεις), ο εκμισθωτής μπορεί να ενεργοποιήσει τηρήτρα καταγγελίας

• που περιλαμβάνεται στη μίσθωση. Η διαδικασία απαιτεί:που περιλαμβάνεται στη μίσθωση. Η διαδικασία απαιτεί:⬥⬥⬥
• διαταγή πληρωμήςδιαταγή πληρωμήςεκδοθείσα από δικαστικό επιμελητή
• ⬥⬥⬥ έξι εβδομάδες

που απομένει στον ενοικιαστή να τακτοποιήσει (Νόμος ELAN 2012 Νοεμβρίου 38) Σε αντίθετη περίπτωση, μια κλήση ενώπιον του δικαστή διαφορών προστασίας

που απομένει στον ενοικιαστή να τακτοποιήσει (Νόμος ELAN 2012 Νοεμβρίου 38) Σε αντίθετη περίπτωση, μια κλήση ενώπιον του δικαστή διαφορών προστασίαςΠρακτικά παραδείγματα

Υπόθεση αρ. 1 – Επαγγελματική μεταφορά ⬥⬥⬥: Η Μαρί, ένοικος στη Λυών για 2 χρόνια, λαμβάνει μεταγραφή στο Μπορντό. Μπορεί να επωφεληθεί από τη μειωμένη προειδοποίηση ενός μήνα επισυνάπτοντας την τροπολογία μεταφοράς της στη συστημένη επιστολή που απευθύνεται στον εκμισθωτή.Υπόθεση αρ. 2 – Επανάληψη ζωής ⬥⬥⬥: Ο κ. Dupont επιθυμεί να φιλοξενήσει την κόρη του στο διαμέρισμά του στο Παρίσι. Οφείλει να γνωστοποιήσει την άδεια 6 μήνες πριν από τη λήξη της προθεσμίας, προσδιορίζοντας την ταυτότητα, τη σχέση και αιτιολογώντας την πραγματική και σοβαρή φύση της επανάληψης, με ποινή επαναχαρακτηρισμού ως δόλιας άδειας (3 χρόνια φυλάκιση και 30.000 ευρώ πρόστιμο σύμφωνα με το άρθρο 15 II).

Υπόθεση αρ. 2 – Επανάληψη ζωής ⬥⬥⬥: Ο κ. Dupont επιθυμεί να φιλοξενήσει την κόρη του στο διαμέρισμά του στο Παρίσι. Οφείλει να γνωστοποιήσει την άδεια 6 μήνες πριν από τη λήξη της προθεσμίας, προσδιορίζοντας την ταυτότητα, τη σχέση και αιτιολογώντας την πραγματική και σοβαρή φύση της επανάληψης, με ποινή επαναχαρακτηρισμού ως δόλιας άδειας (3 χρόνια φυλάκιση και 30.000 ευρώ πρόστιμο σύμφωνα με το άρθρο 15 II).Υπόθεση αριθ. 3 – Απλήρωτες οφειλές ⬥⬥⬥: Ένας εκμισθωτής που διαπιστώνει απλήρωτες οφειλές 3 μηνών εκδίδει εντολή πληρωμής. Ο ενοικιαστής έχει 6 εβδομάδες για να τακτοποιήσει πριν από την αυτόματη λύση της μίσθωσης.

Συμπέρασμα

Η καταγγελία μιας μίσθωσης απαιτεί επίσημη αυστηρότητα και σχολαστική συμμόρφωση με τις προθεσμίες. Οποιοδήποτε διαδικαστικό ελάττωμα – ασαφής λόγος, λανθασμένα υπολογισμένη ειδοποίηση, αντικανονική κοινοποίηση – εκθέτει την άδεια σε ακυρότητα. Τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες έχουν κάθε συμφέρον να αναζητήσουν υποστήριξη σε περίπτωση αμφιβολίας, ιδίως για άδεια για εξαγορά ή πώληση όπου υπάρχουν πολλές διαφωνίες. Η πρόβλεψη και η τεκμηρίωση κάθε βήματος παραμένει η καλύτερη εγγύηση για την ειρηνική λήξη της μίσθωσης.