Εγγύηση ενοικίου: υπολογισμός και νόμιμη επιστροφή

Η εγγύηση αποτελεί ένα από τα πιο ρυθμιζόμενα ποσά στο πλαίσιο μιας μίσθωσης. Ρυθμίζεται από το νόμο αριθ. 89-462 της 6ης Ιουλίου 1989, γνωστός ως νόμος Mermaz, ωστόσο αποτελεί αντικείμενο πολυάριθμων διαφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ιδιαίτερα κατά την αποκατάσταση στο τέλος της μίσθωσης. Η κατανόηση των ακριβών κανόνων υπολογισμού, διατήρησης και αποκατάστασης είναι απαραίτητη για τη διασφάλιση της σχέσης ενοικίασης και την αποφυγή διαφωνιών ενώπιον της επιτροπής συμβιβασμού του τμήματος ή του δικαστή διαφορών προστασίας.

Υπολογισμός του ποσού της κατάθεσης νόμιμης εγγύησης

Το ποσό της εγγύησης περιορίζεται αυστηρά από το νόμο και εξαρτάται από τον τύπο της ενοικίασης:

• Άδειο ενοίκιο (κύρια κατοικία): η κατάθεση περιορίζεται σεενοίκιο ενός μήνα χωρίς επιβαρύνσεις, σύμφωνα με το άρθρο 22 του νόμου της 6ης Ιουλίου 1989, όπως τροποποιήθηκε με το νόμο MOLLE του 2009.
• Επιπλωμένη ενοικίαση (κύρια κατοικία): από τον νόμο ALUR της 24ης Μαρτίου 2014, η κατάθεση έχει ανώτατο όριοενοίκιο δύο μηνών χωρίς επιβαρύνσεις(άρθρο 25-6 του νόμου του 1989).
• Εποχιακή ενοικίαση ή μετακίνηση: δεν υπάρχει νόμιμο ανώτατο όριο για εποχική ενοικίαση. δεν απαιτείται προκαταβολή για μίσθωση κινητικότητας (άρθρο 25-14).

Η προκαταβολή πρέπει να καταβληθεί με την υπογραφή της μίσθωσης και το ύψος της να αναφέρεται ρητά στη σύμβαση. Σημειώστε: εάν το ενοίκιο καταβάλλεται εκ των προτέρων για περίοδο μεγαλύτερη των δύο μηνών,ενδέχεται να μην απαιτείται προκαταβολήτου ενοικιαστή.

Προθεσμίες επιστροφής μετά την απογραφή

Η επιστροφή της κατάθεσης διέπεται από αυστηρές προθεσμίες αφού ο νόμος ALUR:

• 1 μήνας το πολύεάν το απόθεμα εξόδου είναιυποχωρητικόςστην απογραφή των τόπων εισόδου·
• 2 μήνες το πολύανβλάβηή σημειώνονται παραβάσεις.

Αυτές οι προθεσμίες ξεκινούν από την παράδοση των κλειδιών στον εκμισθωτή ή στον αντιπρόσωπό του. Στη συνιδιοκτησία, ο εκμισθωτής μπορεί να τηρεί πρόβλεψη20% κατ' ανώτατο όριοαπό την κατάθεση μέχρι το ετήσιο κλείσιμο των λογαριασμών συνιδιοκτησίας, προκειμένου να εκκαθαριστεί τυχόν ενδεχόμενες αναπροσαρμογές χρεώσεων.

Σε περίπτωση καθυστερημένης επιστροφής, η προκαταβολή αυξάνεται κατάΞεκίνησε το 10% του μηνιαίου ενοικίου εξαιρουμένων των χρεώσεων ανά μήνα καθυστέρησης, αυτόματη ποινή που προβλέπεται στο άρθρο 22 του νόμου του 1989.

Επιτρέπονται μειώσεις κατά την κατάθεση

Ο εκμισθωτής μπορεί να κάνει εκπτώσεις μόνο με την προσκόμιση τουδικαιολογητικά: προσφορές, τιμολόγια, εκθέσεις δικαστικού επιμελητή ή φωτογραφίες που επισυνάπτονται στην απογραφή. Ιδιαίτερα δικαιολογούνται τα ακόλουθα:

• επισκευές ενοικίασης που δεν πραγματοποιήθηκαν (διάταγμα αρ. 87-712 της 26ης Αυγούστου 1987).
• απλήρωτα ενοίκια και χρεώσεις·
• ζημιά πέρα ​​από την κανονική φθορά.
• τακτοποιήσεις χρεώσεων.

Εκείσαραβαλιασμένος, που ορίζεται ως η κανονική φθορά που συνδέεται με το χρόνο, δεν μπορεί ποτέ να τιμολογηθεί στον ενοικιαστή. Δεδομένου ότι ο νόμος ALUR, ο εκμισθωτής και ο ενοικιαστής μπορούν να συμφωνήσουν σε ένα πλέγμα ερειπωμένων που προσαρτάται στη μίσθωση για την αντικειμενοποίηση των εκπτώσεων.

Προσφυγή σε περίπτωση διαφωνίας

Σε περίπτωση διαφωνίας, ο ενοικιαστής πρέπει πρώτα να στείλει αεπίσημη ειδοποίηση με συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής. Ελλείψει φιλικής συμφωνίας, μπορεί να κατασχέσει τοτμηματική επιτροπή συνδιαλλαγής(CDC), τότε ελλείψει ότι τοδικαστής προστασίαςτου δικαστικού δικαστηρίου. Η δράση ορίζεται από3 χρόνιααπό την ημερομηνία που καθίσταται απαιτητή η επιστροφή (άρθρο 7-1 του νόμου του 1989).

Σύναψη

Η κυριαρχία του καθεστώτος κατάθεσης εγγυήσεων διασφαλίζει τη σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή. Η αυστηρή τεκμηρίωση (λεπτομερής απογραφή, φωτογραφίες, πλέγμα απαξίωσης, απόδειξη εργασίας) παραμένει η καλύτερη προστασία έναντι διαφορών και εγγυάται την αποκατάσταση σύμφωνα με το νομικό πλαίσιο.