Ein Immobilienverkaufsmandat online in 2 Minuten unterzeichnen
Verkaufsmandat zwischen einem Verkäufereigentümer und einem Immobilienmakler mit Karte T, elektronisch mit der gleichen Rechtskraft wie ein Papiermandat unterzeichnet. Konform mit dem Hoguet-Gesetz (Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970) und der eIDAS-Verordnung – fortgeschrittene Signatur empfohlen, Multi-Unterzeichner (Miteigentum, Gemeinschaft), 10-Jahre-Archivierung inklusive.
- Rechtlicher Rahmen
- Hoguet-Gesetz – Karte T
- Unterschriftsstufe
- AES eIDAS empfohlen
- Rechtsarchiv
- 10 Jahre eingeschlossen
Was ist ein Vertrag zum Verkauf von Immobilien?
Der Vertrag über den Verkauf von Immobilien ist ein Vertrag, in dem ein Eigentümer (Verkäufer) einem Immobilienmakler mit einer T-Fachkarte (Immobilientransaktionen) beauftragt, nach einem Käufer für sein Grundstück zu suchen.
Warum unterschreiben Sie den Kaufbefehl elektronisch?
Gleicher Rechtswert
Artikel 1366 des Zivilgesetzbuches sieht für elektronische Schrift die gleiche Beweiskraft wie für Papier, sofern die Person, die sie ausgestellt hat, identifiziert werden kann und die Schrift unter Bedingungen aufbewahrt wird, die ihre Unversehrtheit gewährleisten.
Mehrfachunterzeichner (Paar, Einzelne)
Wenn mehrere Eigentümer (Ehepartner, Unabhängige, Familienangehörige) den Vertrag mit einem Teilvertrag besitzen, müssen alle unter anderem unter der Gefahr einer teilweisen Nichtigkeit den Vertrag unterschreiben.
Archivierung 10 Jahre inklusive
Artikel 72 des Dekrets vom 20. Juli 1972 verlangt, dass der Makler die Mandate für 10 Jahre aufbewahrt. Certyneo archiviert automatisch die unterzeichnete Mandate + seinen eIDAS-Audit-Trail für diese Dauer, die mit einem Klick von Ihrem Dashboard aus zugänglich sind, um einer CCI- oder DGCCRF-Kontrolle zu entsprechen.
EIDAS-Audit-Trail widerstreitbar
Jedes Mandat wird mit einem PDF-Beweis geliefert: Identität der Unterzeichner, qualifizierte Zeitsteuerung, SHA-256 Hash, IP-Geo-Location, SMS-OTP-Verifizierung.
Unterzeichnung eines Verkaufsbefehls in vier Schritten
Von der Vorbereitung des Haftbefehls bis zur rechtlichen Aufbewahrung in weniger als fünf Minuten.
1. Vorbereitung des Mandats
Sie können Ihre vorhandene PDF herunterladen oder aus einem Modell ausgehen, das dem Gesetz Hoguet entspricht (T-Karte, finanzielle Garantie, Laufzeit, Verkaufspreis, Provision, Exklusivität oder nicht, Kündigungsbedingungen).
2. Zusatz der Unterzeichner
Immobilienmakler + Eigentümer. In der Einwohnerfamilie oder Gemeinschaft fügen Sie alle Mitbesitzer hinzu. Jeder erhält einen persönlichen, sicheren Link per E-Mail.
3. Wahl des eIDAS-Niveaus
Erweiterte Signatur (AES) für Immobilienverkäufe empfohlen: Identitätsprüfung per SMS-OTP, einzigartiges Zertifikat pro Unterzeichner, qualifizierte Zeitsteuerung.
4. Unterzeichnung und Archivierung
Jeder Unterzeichner unterschreibt von seinem Telefon oder Computer aus. Der abgeschlossene Befehl + die PDF-Beweise werden automatisch für 10 Jahre archiviert und jederzeit zugänglich gemacht.
Häufig gestellte Fragen
- Kann ein Immobilienverkaufsbeschluss elektronisch unterzeichnet werden?
- Die Hoguet-Gesetzgebung verlangt keine handschriftliche Signatur: nur die Angaben des Artikels 1 des Dekrets vom 20. Juli 1972 (T-Karte, finanzielle Garantie, Laufzeit, Nettoverkäuferpreis, Provision) sind obligatorisch.
- Welche Signaturstufe wählen: SES, AES oder QES?
- Für eine Immobilienverkaufsurkunde ist die vorgezogene Signatur (AES) der professionelle Standard. Sie bietet eine verstärkte Vermutung der Zuverlässigkeit durch Identitätsprüfung (OTP SMS) und das einzigartige Zertifikat pro Unterzeichner.
- Was ist mit einer Wohnung, einer Einwohnerpaarung oder einem Ehepaar?
- Alle Mitbesitzer müssen unter anderem unter der Gefahr einer teilweisen Nichtigkeit den Mandat unterschreiben (Art. 815-3 Zivilgesetzbuch für die Eintrittsfreiheit; Art. 1424 Zivilgesetzbuch für die Gemeinschaft zwischen Ehegatten).
- Wie lange kann ein Verkaufsbefehl maximal dauern?
- Die Dauer der Mandatszeit wird von den Parteien frei festgesetzt und liegt innerhalb der Grenze von 30 Jahren (Art. 73 des Dekrets Nr. 72-678).In der Praxis werden die meisten einfachen Mandate für drei Monate, die erneuerbar sind, und die ausschließlichen Mandate für drei Monate, die unwiderruflich und dann einfach sind.
- Was ist in einem Kaufbefehl vorgeschrieben?
- Vollständige Identität der Parteien, Berufskartennummer T des Bediensteten, Organisation und Höhe der finanziellen Sicherheit, genaue Laufzeit, Netto-Verkaufspreis, Höhe oder Höhe der Provision und der Partei, die die Kosten trägt, Exklusivität oder nicht, Bedingungen für die Kündigung, Benennung der zuständigen Gerichtsbarkeit.
- Hat das ausschließliche Mandat eine andere Rechtsordnung?
- Ja die ausschließliche Vollmacht (Art. 78 des Dekrets vom 20. Juli 1972) muss eine Ausschließlichkeitsklausel in einem separaten Rahmen auf der Vorderseite der Vollmacht enthalten und ihre Unwiderruflichkeit (oft 3 Monate) angeben.
- Kann man einen elektronisch unterschriebenen Kaufbefehl kündigen?
- Ja die Kündigung erfolgt nach den gleichen Regeln wie bei einem Papiermandat: Einhaltung der im Vertrag festgelegten Frist (15 Tage für die meisten Mandate über 3 Monate), Notifizierung per geschriebenem Brief oder durch andere Mittel, die im Mandat vorgesehen sind.
- Kann ein elektronisch unterschriebener Haftbefehl vor Gericht angefochten werden?
- Ja die französische Rechtsprechung erkennt die eIDAS-konforme elektronische Signatur einhellig an. Die Vermutung der Zuverlässigkeit von Artikel 1367 des Zivilgesetzbuches macht die vorgezogene Signatur (AES) ohne zusätzliche Beweismittel widerstreitbar, sofern die eIDAS-Audit-Trail vor Gericht vorgelegt wird (PDF-Beweismaterial, das automatisch von Certyneo geliefert wird).
Siehe auch:
Sie können Ihre erste Online-Verkaufsbescheinigung unterschreiben
Dauerfreier Plan (5 Umschläge pro Monat), ohne Kreditkarte. Hoguet- und eIDAS-konform. Audit-Trail und Archivierung 10 Jahre inklusive.