Worin besteht der Unterschied zwischen einfachem Mandat und exklusivem Mandat?

Das einfache Mandat ermöglicht es dem Eigentümer, mehrere Mandate mit verschiedenen Agenten zu unterzeichnen und selbst zu verkaufen. Das exklusive Mandat untersagt diese beiden Möglichkeiten während seiner Unwiderruflichkeitsfrist: Verkauft der Eigentümer außerhalb des bevollmächtigten Agenten, schuldet er die volle Provision (Strafklausel).

Wie lange dauert ein exklusives Mandat?

Die berufliche Praxis sieht 3 Monate Unwiderruflichkeit vor, gefolgt von einem automatischen Übergang zu einem einfachen Mandat mit einer Kündigungsfrist von 15 Tagen. Das Gesetz setzt kein Maximum fest (gesetzliche Obergrenze 30 Jahre gemäß Dekret 72-678); darüber hinaus kann der Mandant mit einer Kündigungsfrist von 15 Tagen per Einschreiben kündigen.

Muss die Ausschließlichkeitsklausel in einem Rahmen stehen?

Ja — Artikel 78 des Dekrets vom 20. Juli 1972 schreibt vor, dass die Ausschließlichkeitsklausel in einem separaten Rahmen auf der Vorderseite des Mandats mit Angabe der Unwiderruflichkeitsfrist erscheinen muss. Andernfalls ist die Klausel nicht anwendbar und das Mandat wird zu einem einfachen Mandat.

Welche Signaturebene wählen: SES, AES oder QES?

Für ein exklusives Mandat ist die fortgeschrittene Signatur (AES) angesichts der finanziellen Auswirkungen der Strafklausel der empfohlene Standard. Sie bietet eine verstärkte Zuverlässigkeitsvermutung durch Identitätsprüfung (OTP SMS) und ein eindeutiges Zertifikat pro Unterzeichner.

Was passiert, wenn der Eigentümer während der Ausschließlichkeitsfrist selbst verkauft?

Er schuldet dem Agenten die volle Provision (Strafklausel, ständige Rechtsprechung Cass. civ. 1re). Dies ist der zentrale Punkt der Nachverfolgung der Zustimmung zur Ausschließlichkeit: Ohne solider Beweis der Unterzeichnung kann der Agent seinen Rückgriff verlieren.

Kann man eine Testphase in einem ausschließlichen Mandat vorsehen?

Ja — übliche Praxis ist, 3 Monate Unwiderruflichkeit vorzusehen und dann automatisch in ein einfaches Mandat umzuschalten, oder alternativ eine Exklusivitätsklausel mit gestaffelter Vertragsstrafe je nach Kündigungszeitpunkt. Jede Klausel muss sichtbar und akzeptiert sein.

Kann man ein ausschließliches Mandat während der Unwiderruflichkeitsfrist kündigen?

Nein, per Definition — das ist das Unterscheidungsmerkmal des ausschließlichen Mandats vom einfachen Mandat. Eine vorzeitige Kündigung während der Unwiderruflichkeit ist nur bei grober Verletzung der Pflichten des Maklers oder durch Einigung der Parteien möglich. Nach Ende der Unwiderruflichkeitsfrist ist die Kündigung mit Kündigungsfrist frei.

Ist ein elektronisch unterzeichnetes ausschließliches Mandat durchsetzbar?

Ja — die französische Rechtsprechung erkennt die eIDAS-konforme elektronische Signatur an. Die fortgeschrittene Signatur (AES) genießt die Vermutung der Zuverlässigkeit (Art. 1367 BGB): Der Makler kann den Audit Trail von Certyneo verwenden, um die geschuldete Provision im Fall einer Verletzung der Exklusivitätsklausel geltend zu machen.

Art. 78 Dekret 72-678 · Ausschließlichkeitsbestimmung · eIDAS AES

Unterzeichnen Sie eine Online-Einzeige

Exklusive Befugnis zwischen einem Eigentümer-Verkäufer und einem Immobilienmakler, die dem Vermieter das ausschließliche Recht gibt, das Eigentum für eine unwiderrufliche Zeit (in der Regel 3 Monate) zu präsentieren und zu verkaufen.

Rechtsrahmen: Art. 78 Dekret 72-678
Unterschriftsstufe: AES eIDAS empfohlen
Rechtsarchiv: 10 Jahre eingeschlossen

Was ist ein Eigentumsbefehl?

Die ausschließliche Verkaufsvollmacht (oder ausschließliche Verkaufsvollmacht) ist eine Immobilienverkaufsvollmacht, die einem einzigen Immobilienmakler das ausschließliche Recht gibt, die Immobilie für eine unwiderrufliche Zeit (oft 3 Monate) zu präsentieren und zu verkaufen.

Warum unterschreiben Sie den exklusiven Befehl elektronisch?

Ausgedruckte Exklusivitätsklausel

Die rechtliche Herausforderung eines ausschließlichen Mandats ist die Rückverfolgbarkeit der Zustimmung zur Exklusivität. Die fortschrittliche elektronische Signatur (AES) zeichnet genau den Zeitpunkt der Zustimmung und erfasst die Identität des Unterzeichners, wodurch die Exklusivität auch bei späterer Anfechtung gegen den Eigentümer widerstreitbar ist.

Mehrfachunterzeichner (Paar, Einzelne)

Wenn mehrere Mitbesitzer die Immobilie besitzen, müssen alle die Exklusivitätsklausel unter anderem unter partieller Unwiderstehlichkeit unterschreiben. Unser Stream verwaltet die sequentielle oder parallele Unterschrift, wobei jeder Mitbesitzer von seinem Telefon aus mit seinem individuellen SMS-OTP unterschreibt.

Archivierung 10 Jahre inklusive

Gemäß Artikel 72 des Dekrets vom 20. Juli 1972 muss der Makler die Befugnis für 10 Jahre behalten.

EIDAS-Audit-Trail widerstreitbar

Jedes ausschließliche Mandat wird mit einem PDF-Beweis geliefert: Identität der Unterzeichner, qualifizierte Zeitsteuerung, SHA-256-Hash, IP-Geo-Location, OTP-SMS.

Unterzeichnung eines ausschließlichen Mandats in vier Schritten

Von der Schreibung der Klausel bis zur rechtlichen Archivierung in weniger als fünf Minuten.

1. Vorbereitung des Mandats
Sie können Ihre vorhandene PDF herunterladen oder ein Muster gemäß Art. 78 Dekret 72-678 verwenden: Die Exklusivitätsklausel MUSS in einem separaten Feld auf der Vorderseite mit Angabe der Dauer der Unwiderruflichkeit stehen.
2. Zusatz der Unterzeichner
Immobilienmakler + Eigentümer. In der Einwohnerfamilie oder Gemeinschaft fügen Sie alle Mitbesitzer hinzu. Jeder erhält einen persönlichen, sicheren Link per E-Mail.
3. Wahl des eIDAS-Niveaus
Fortgeschrittene Signatur (AES) für ein ausschließliches Mandat: Identitätsprüfung per SMS-OTP, einzigartiges Zertifikat pro Unterzeichner, qualifizierte Zeitsteuerung.
4. Unterzeichnen und archivieren
Jeder Unterzeichner unterzeichnet von seinem Telefon oder Computer aus. Das abgeschlossene exklusive Mandat + das Beweis-PDF werden automatisch 10 Jahre lang archiviert.

Häufig gestellte Fragen

Worin besteht der Unterschied zwischen einfachem Mandat und exklusivem Mandat?: Das einfache Mandat ermöglicht es dem Eigentümer, mehrere Mandate mit verschiedenen Agenten zu unterzeichnen und selbst zu verkaufen. Das exklusive Mandat untersagt diese beiden Möglichkeiten während seiner Unwiderruflichkeitsfrist: Verkauft der Eigentümer außerhalb des bevollmächtigten Agenten, schuldet er die volle Provision (Strafklausel).
Wie lange dauert ein exklusives Mandat?: Die berufliche Praxis sieht 3 Monate Unwiderruflichkeit vor, gefolgt von einem automatischen Übergang zu einem einfachen Mandat mit einer Kündigungsfrist von 15 Tagen. Das Gesetz setzt kein Maximum fest (gesetzliche Obergrenze 30 Jahre gemäß Dekret 72-678); darüber hinaus kann der Mandant mit einer Kündigungsfrist von 15 Tagen per Einschreiben kündigen.
Muss die Ausschließlichkeitsklausel in einem Rahmen stehen?: Ja — Artikel 78 des Dekrets vom 20. Juli 1972 schreibt vor, dass die Ausschließlichkeitsklausel in einem separaten Rahmen auf der Vorderseite des Mandats mit Angabe der Unwiderruflichkeitsfrist erscheinen muss. Andernfalls ist die Klausel nicht anwendbar und das Mandat wird zu einem einfachen Mandat.
Welche Signaturebene wählen: SES, AES oder QES?: Für ein exklusives Mandat ist die fortgeschrittene Signatur (AES) angesichts der finanziellen Auswirkungen der Strafklausel der empfohlene Standard. Sie bietet eine verstärkte Zuverlässigkeitsvermutung durch Identitätsprüfung (OTP SMS) und ein eindeutiges Zertifikat pro Unterzeichner.
Was passiert, wenn der Eigentümer während der Ausschließlichkeitsfrist selbst verkauft?: Er schuldet dem Agenten die volle Provision (Strafklausel, ständige Rechtsprechung Cass. civ. 1re). Dies ist der zentrale Punkt der Nachverfolgung der Zustimmung zur Ausschließlichkeit: Ohne solider Beweis der Unterzeichnung kann der Agent seinen Rückgriff verlieren.
Kann man eine Testphase in einem ausschließlichen Mandat vorsehen?: Ja — übliche Praxis ist, 3 Monate Unwiderruflichkeit vorzusehen und dann automatisch in ein einfaches Mandat umzuschalten, oder alternativ eine Exklusivitätsklausel mit gestaffelter Vertragsstrafe je nach Kündigungszeitpunkt. Jede Klausel muss sichtbar und akzeptiert sein.
Kann man ein ausschließliches Mandat während der Unwiderruflichkeitsfrist kündigen?: Nein, per Definition — das ist das Unterscheidungsmerkmal des ausschließlichen Mandats vom einfachen Mandat. Eine vorzeitige Kündigung während der Unwiderruflichkeit ist nur bei grober Verletzung der Pflichten des Maklers oder durch Einigung der Parteien möglich. Nach Ende der Unwiderruflichkeitsfrist ist die Kündigung mit Kündigungsfrist frei.
Ist ein elektronisch unterzeichnetes ausschließliches Mandat durchsetzbar?: Ja — die französische Rechtsprechung erkennt die eIDAS-konforme elektronische Signatur an. Die fortgeschrittene Signatur (AES) genießt die Vermutung der Zuverlässigkeit (Art. 1367 BGB): Der Makler kann den Audit Trail von Certyneo verwenden, um die geschuldete Provision im Fall einer Verletzung der Exklusivitätsklausel geltend zu machen.

Siehe auch

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