Medejerskabsadministrator: Juridiske forpligtelser og gebyrer 2026

Medejerkurator: Forpligtelser og honorarer

Ejerforvalteren er den centrale aktør i ledelsen af ​​en samejebygning. Udnævnt af generalforsamlingen af ​​medejere, han påtager sig juridiske, administrative, finansielle og tekniske ansvar reguleret af loven af ​​10. juli 1965 og dens gennemførelsesdekret af 17. marts 1967. Forståelse af hans forpligtelser og strukturen af ​​hans honorarer giver medejere mulighed for bedre at kontrollere forvaltningen af ​​deres ejendomsbudgettet overskydende aktiver og inddrivelse af hyppigt observerede bygningsaktiver.

Forvalterens retlige forpligtelser

• Forvalteren er forpligtet til at udføre generalforsamlingens beslutninger og administrere bygningen i overensstemmelse med samejebestemmelserne. Dens obligatoriske opgaver, forstærket af ALUR-loven af ​​24. marts 2014, omfatter:Vedligeholdelse af bygningens vedligeholdelseslogbog
• Vedligeholdelse af bygningens vedligeholdelseslogbog(artikel L.721-1 i CCH), et obligatorisk dokument, der sporer det udførte arbejde og nuværende vedligeholdelseskontrakter.
• Åbning af en særskilt bankkontoi samejerforeningens navn (ALUR-loven), bortset fra en dispensation vedtaget på generalforsamlingen for mindre samejerskaber på mindre end 16 lodder.
• Tilvejebringelse af et sikkert ekstranet ⬥⬥⬥, der giver medejere mulighed for at konsultere medejerskabsdokumenter (ELAN-lov 2018).Årlig indkaldelse til generalforsamlingen
• Årlig indkaldelse til generalforsamlingensenest seks måneder efter regnskabsårets afslutning.

Tegning af erhvervsansvarsforsikring

og besiddelse af en finansiel garanti.

Forvalteren skal også registrere medejerskabet i det nationale register, der føres af ANAH, en forpligtelse etableret af ALUR-loven for at forbedre gennemsigtigheden af ​​den franske ejendomsmasse.Strukturen af administratorhonorarerStrukturen af administratorhonorarer

Siden dekretet af 26. marts 2015 er administratorhonorarerne reguleret af enstandardkontrakt ⬥⬥⬥, der klart skelner mellem to kategorier af tjenester, der dækker den nuværende pakke:

opgaver: bogføring, administrativ ledelse, indkaldelse til den årlige generalforsamling, vedligeholdelse af ekstranettet, oprettelse af fundraising-klager osv. Denne pakke varierer generelt mellem €150 og €300 pr. grund om året afhængig af bygningens størrelse og regionen.Særlige ydelser

er underlagt yderligere fakturering: tilrettelæggelse af yderligere generalforsamlinger, håndtering af skader, overvågning af større arbejder, levering af dokumenter til en overførsel (dateret opgørelse faktureret maksimalt 380 € inklusive skat i henhold til 2020-dekretet), inddrivelse af retssager osv. ⬥ med-ejereer underlagt yderligere fakturering: tilrettelæggelse af yderligere generalforsamlinger, håndtering af skader, overvågning af større arbejder, levering af dokumenter til en overførsel (dateret opgørelse faktureret maksimalt 380 € inklusive skat i henhold til 2020-dekretet), inddrivelse af retssager osv. ⬥ med-ejerefor høje gebyrer ⬥⬥⬥: enhver tjeneste, der ikke er angivet i pakken, skal udtrykkeligt fremgå af kontrakten for at kunne faktureres.

Medejernes kontrol med kurator

Tillidsrådet, valgt af generalforsamlingen, spiller en afgørende rolle i kontrollen med administratoren. Han gennemgår regnskabet, verificerer tilbuddene og kan anmode om at få ethvert dokument vedrørende ledelsen fremsendt. I tilfælde af et alvorligt brud kan AG afskedige administratoren med absolut flertal (artikel 25 i loven fra 1965) og pådrage sig et civilretligt eller endda strafferetligt ansvar for tillidsbrud eller uretmæssig tilegnelse af midler.

Konkurrence hvert tredje år, etableret af ALUR-loven, gør det også muligt regelmæssigt at udfordre priserne og kvaliteten af ​​tjenester.