Задължителна диагностика на недвижими имоти: Пълен списък 2026

Задължителна диагностика на недвижими имоти: Пълен списък 2026Продажбата на недвижими имоти във Франция изисква продавачът да представиФайл за техническа диагностика (DDT)

на купувача, приложен към обещанието за продажба или към автентичния документ. През 2026 г. регулациите ще бъдат засилени, особено от страна на енергетиката с постепенната забрана за отдаване под наем на термични цедки. Следователно овладяването на изчерпателния списък от задължителни диагностики е от съществено значение за правното осигуряване на сделката и избягване на спорове след продажбата. Тази статия предоставя пълна актуализация на диагностиката, необходима през 2026 г. в зависимост от естеството на имота, местоположението му и годината на построяване.

Правната рамка на Техническия диагностичен файлDDT се урежда от членовеL.271-4 до L.271-6 от Кодекса за строителство и жилищно настаняване (CCH) ⬥⬥⬥. Липсата му носи отговорност на продавача и може да доведе до анулиране на продажбата, намаление на цената или дори действие по гаранция за скрити дефекти. Всяка диагностика трябва да бъде извършена отCOFRACсертифициран диагностик, в съответствие с постановление №. 2006-1114. Срокът на валидност варира в зависимост от вида на диагнозата и документ с изтекъл срок не може да се използва срещу купувача.

сертифициран диагностик, в съответствие с постановление №. 2006-1114. Срокът на валидност варира в зависимост от вида на диагнозата и документ с изтекъл срок не може да се използва срещу купувача.

Списък с 10 задължителни диагностики през 2026 г.1. Диагностика на енергийната ефективност (DPE)

— Задължителна за всички жилища, валидна 10 години. От 2025 г. жилищата с рейтинг G са забранени за отдаване под наем; F ще бъде през 2028 г.2. Диагноза за азбест

— Задължителна за имоти, за които разрешението за строеж е преди 1 юли 1997 г. Неограничена продължителност, ако бъде открита липса.3. Доклад за риска от излагане на олово (CREP)

— За жилища, построени преди 1 януари 1949 г. Валиден за 1 година, ако е положителен, неограничен, ако е отрицателен.4. Условие, свързано с наличието на термити

4. Условие, свързано с наличието на термити— Задължително в райони, определени от префектурен указ. Валидност 6 месеца.

5. Състояние на вътрешната газова инсталация— За инсталации над 15 години. Валиден 3 години.

6. Състояние на вътрешната ел. инсталация— За инсталации над 15 години. Валиден 3 години.

7. Състояние на рискове и замърсяване (ERP)— Задължително в райони, засегнати от PPR (природни, минни, технологични), сеизмичност, радон. Валидност 6 месеца.

8. Неколективна санитарна диагностика8. Неколективна санитарна диагностика

— За жилища, които не са свързани с канализация. Валиден 3 години.9. Измерване по Закона на Carrez

— За всеки съсобствен парцел (с изключение на мазета, гаражи, тераси). Неограничена продължителност, с изключение на модифициращи работи.

10. Енергиен одит— Задължителен от 1 април 2023 г. за продажба на жилища, класифицирани като F или G, разширени до класове E през 2025 г. и D през 2034 г.Санкции и отговорности в случай на нарушениеЛипсата на задължителна диагностика лишава продавачът на клаузата за освобождаване от гаранция за скрити дефекти (⬥⬥⬥ член 1641 от Гражданския кодекс ⬥⬥⬥). Грешно DPE вече може да ангажира отговорността на диагностика И продавача, тъй като неговият изпълнителен характер е установен отЗакона за климата и устойчивостта от 22 август 2021 г. ⬥⬥⬥. Наказателните санкции могат да достигнат глоба от 37 500 евро за невярна декларация относно азбест или олово.