Đồng sở hữu được ủy thác: Nghĩa vụ pháp lý và lệ phí 2026

Người được ủy thác đồng sở hữu: Nghĩa vụ và Phí

Người được ủy thác đồng sở hữu là người đóng vai trò trung tâm trong việc quản lý tòa nhà đồng sở hữu. Được bổ nhiệm bởi đại hội đồng đồng sở hữu, ông đảm nhận các trách nhiệm pháp lý, hành chính, tài chính và kỹ thuật được điều chỉnh bởi luật ngày 10 tháng 7 năm 1965 và nghị định thi hành luật ngày 17 tháng 3 năm 1967. Hiểu rõ nghĩa vụ của mình và cơ cấu phí của mình cho phép các đồng sở hữu kiểm soát tốt hơn việc quản lý tài sản bất động sản của họ và tránh vượt quá ngân sách thường thấy ở các tòa nhà tập thể.

Nghĩa vụ pháp lý của bên nhận ủy thác

• Bên nhận ủy thác có nghĩa vụ thi hành các quyết định của đại hội đồng cổ đông và quản lý tòa nhà theo quy chế đồng sở hữu. Nhiệm vụ bắt buộc của nó, được củng cố bởi luật ALUR ngày 24 tháng 3 năm 2014, bao gồm:Duy trì nhật ký bảo trì tòa nhà
• (điều L.721-1 của CCH), một tài liệu bắt buộc theo dõi công việc đã thực hiện và các hợp đồng bảo trì hiện tại.Mở tài khoản ngân hàng riêng
• đứng tên liên minh đồng sở hữu (luật ALUR), ngoại trừ trường hợp miễn trừ được biểu quyết tại ĐHĐCĐ đối với các đồng sở hữu nhỏ dưới 16 lô.Cung cấp extranet an toàn
• cho phép các đồng sở hữu tham khảo các tài liệu về đồng sở hữu (luật ELAN 2018).Triệu tập đại hội đồng cổ đông thường niên
• trong vòng sáu tháng sau khi kết thúc năm tài chính.Đăng ký bảo hiểm trách nhiệm dân sự chuyên nghiệp

và có bảo lãnh tài chính.

Người được ủy thác cũng phải đăng ký quyền đồng sở hữu trong sổ đăng ký quốc gia do ANAH duy trì, một nghĩa vụ được luật ALUR thiết lập nhằm cải thiện tính minh bạch của cổ phiếu bất động sản ở Pháp.

Cơ cấu phí ủy thácKể từ nghị định ngày 26 tháng 3 năm 2015, phí ủy thác được điều chỉnh bởi mộthợp đồng tiêu chuẩn

phân biệt rõ ràng hai loại dịch vụ:Gói hàng năm

bao gồm các nhiệm vụ hiện tại: ghi sổ kế toán, quản lý hành chính, triệu tập thường niên cuộc họp chung, duy trì extranet, thiết lập các kháng nghị gây quỹ, v.v. Gói này thường dao động trong khoảng €150 đến €300 mỗi lô mỗi năm tùy thuộc vào quy mô của tòa nhà và khu vực.Các dịch vụ đặc biệt

phải lập hóa đơn bổ sung: tổ chức các cuộc họp chung bổ sung, quản lý khiếu nại, giám sát các công trình lớn, giao tài liệu chuyển nhượng (báo cáo ghi ngày lập hoá đơn tối đa €380 bao gồm thuế theo nghị định năm 2020), khắc phục kiện tụng, v.v.Đồng sở hữu phải thận trọng vềphí quá cao ⬥⬥⬥: bất kỳ dịch vụ nào không có trong gói phải được ghi rõ trong hợp đồng thì mới có thể tính phí.

Sự kiểm soát của người được ủy thác bởi các đồng sở hữu

Hội đồng công đoàn do đại hội đồng bầu ra đóng vai trò quyết định trong việc kiểm soát người được ủy thác. Anh ta kiểm tra các tài khoản, xác minh báo giá và có thể yêu cầu liên lạc bất kỳ tài liệu nào liên quan đến quản lý. Trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng, AG có thể bãi nhiệm người được ủy thác theo đa số tuyệt đối (điều 25 của luật năm 1965) và phải chịu trách nhiệm dân sự hoặc thậm chí hình sự vì vi phạm lòng tin hoặc chiếm dụng tiền.

Cạnh tranh ba năm một lần, do luật ALUR thiết lập, cũng giúp bạn có thể thường xuyên thách thức về giá cả và chất lượng dịch vụ.