Tiền đặt cọc cho thuê: tính toán và bồi thường hợp pháp

Tiền đặt cọc là một trong những khoản tiền được quy định nhiều nhất trong khuôn khổ hợp đồng thuê nhà. Được quy định bởi luật số 89-462 ngày 6 tháng 7 năm 1989, được gọi là luật Mermaz, tuy nhiên, đây là đối tượng của nhiều tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà, đặc biệt là trong quá trình bồi thường khi kết thúc hợp đồng thuê. Hiểu rõ các quy tắc tính toán, bảo tồn và bồi thường chính xác là điều cần thiết để đảm bảo mối quan hệ cho thuê và tránh tranh chấp trước ủy ban hòa giải cấp sở hoặc thẩm phán tranh chấp bảo vệ.

Tính toán số tiền đặt cọc hợp pháp

Số tiền đặt cọc được pháp luật giới hạn nghiêm ngặt và tùy thuộc vào loại hình cho thuê:

• Cho thuê nhà trống (nơi ở chính): khoản tiền gửi được giới hạn ởtiền thuê một tháng không bao gồm phí, theo quy định tại Điều 22 Luật ngày 6/7/1989 được sửa đổi bởi Luật MOLLE năm 2009.
• Cho thuê nội thất (nhà chính): kể từ luật ALUR ngày 24 tháng 3 năm 2014, số tiền gửi được giới hạn ở mứchai tháng tiền thuê chưa bao gồm phí(điều 25-6 Luật 1989).
• Cho thuê theo mùa hoặc di chuyển: không có mức trần pháp lý cho thuê theo mùa; không cần đặt cọc đối với hợp đồng thuê phương tiện di chuyển (điều 25-14).

Tiền đặt cọc phải được thanh toán khi ký hợp đồng thuê và số tiền phải được ghi rõ trong hợp đồng. Xin lưu ý: nếu tiền thuê nhà được trả trước trong thời gian hơn hai tháng,không có khoản đặt cọc có thể được yêu cầucủa người thuê nhà.

Thời hạn trả hàng sau khi kiểm kê

Việc hoàn trả tiền đặt cọc được điều chỉnh bởi thời hạn nghiêm ngặt vì luật ALUR:

• Tối đa 1 thángnếu hàng tồn kho xuất cảnh làtuân thủtrong việc kiểm kê các nơi nhập cảnh;
• Tối đa 2 thángnếu nhưhư hạihoặc vi phạm được ghi nhận.

Những thời hạn này bắt đầu từ việc giao chìa khóa cho bên cho thuê hoặc đại lý của anh ta. Trong trường hợp đồng sở hữu, bên cho thuê có thể giữ một khoản dự phòng vềtối đa 20%từ khi đặt cọc cho đến khi đóng tài khoản đồng sở hữu hàng năm, để xóa mọi điều chỉnh phí có thể xảy ra.

Trong trường hợp trả muộn, số tiền đặt cọc sẽ tăng thêm10% tiền thuê hàng tháng không bao gồm phí cho mỗi tháng chậm trễ bắt đầu, hình phạt đương nhiên được quy định tại Điều 22 Luật 1989.

Các khoản khấu trừ được phép trên tiền gửi

Bên cho thuê chỉ có thể khấu trừ khi xuất trìnhtài liệu hỗ trợ: báo giá, hoá đơn, báo cáo của Thừa phát lại hoặc hình ảnh kèm theo kiểm kê. Những điều sau đây đặc biệt hợp lý:

• việc sửa chữa cho thuê không được thực hiện (nghị định số 87-712 ngày 26 tháng 8 năm 1987);
• tiền thuê và phí chưa thanh toán;
• thiệt hại vượt quá sự đổ nát thông thường;
• quy định tính phí.

Ở đóđổ nát, được định nghĩa là sự hao mòn thông thường liên quan đến thời gian, không bao giờ có thể được lập hoá đơn cho người thuê nhà. Kể từ luật ALUR, bên cho thuê và người thuê nhà có thể thỏa thuận về một mạng lưới đổ nát kèm theo hợp đồng thuê để khách quan hóa các khoản khấu trừ.

Quyền truy đòi trong trường hợp có tranh chấp

Trong trường hợp không đồng ý, trước tiên người thuê nhà phải gửithông báo chính thức bằng thư bảo đảm kèm theo xác nhận đã nhận. Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận thân thiện, anh ta có thể nắm giữỦy ban hòa giải cấp Bộ(CDC), sau đó thất bạithẩm phán tranh tụng bảo vệcủa tòa án xét xử. Hành động được quy định bởi3 nămkể từ ngày đến hạn hoàn trả (Điều 7-1 Luật 1989).

Phần kết luận

Nắm vững chế độ đặt cọc đảm bảo mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà. Tài liệu nghiêm ngặt (kiểm kê chi tiết, hình ảnh, lưới lỗi thời, bằng chứng công việc) vẫn là biện pháp bảo vệ tốt nhất trước các tranh chấp và đảm bảo bồi thường theo khung pháp lý.