Довірча особа спільної власності: юридичні зобов’язання та гонорари 2026

Довірена особа спільної власності: зобов’язання та винагороди

Довірена особа спільної власності є центральним гравцем в управлінні будинком спільної власності. Призначений загальними зборами співвласників, він бере на себе юридичні, адміністративні, фінансові та технічні обов’язки, які регулюються законом від 10 липня 1965 року та указом про його виконання від 17 березня 1967 року. Розуміння його обов’язків і структури гонорарів дозволяє співвласникам краще контролювати управління своїми активами нерухомого майна та уникати бюджетних надмірностей, які часто спостерігаються в колективних будинках.

Правові обов'язки довірчого власника

• Довірчий власник зобов'язаний виконувати рішення загальних зборів і управляти будинком відповідно до правил спільної власності. Його обов’язкові місії, підкріплені законом ALUR від 24 березня 2014 року, включають:Ведення журналу технічного обслуговування будівлі
• (стаття L.721-1 CCH), обов’язкового документа, що відстежує виконану роботу та поточні контракти на технічне обслуговування.Відкриття окремого банківського рахунку
• на ім'я спілки співвласників (закон ALUR), за винятком винятків, проголосованих на загальних зборах для малих співвласників менше ніж 16 ділянок.Надання безпечного екстранету ⬥⬥⬥, що дозволяє співвласникам переглядати документи про спільне право власності (закон ELAN 2018).
• Надання безпечного екстранету ⬥⬥⬥, що дозволяє співвласникам переглядати документи про спільне право власності (закон ELAN 2018).Щорічне скликання загальних зборів
• протягом шести місяців після закінчення фінансового року.Підписка на страхування професійної цивільної відповідальності

та наявність фінансової гарантії.

Довірена особа також повинна зареєструвати спільне право власності в національному реєстрі, який веде ANAH, зобов’язання, встановлене законом ALUR для підвищення прозорості французького фонду нерухомості.

Структура гонорарів довірчої особиЗ моменту прийняття наказу від 26 березня 2015 року гонорари довіреної особи регулюютьсятиповим договором ⬥⬥⬥, який чітко розмежовує дві категорії послуг:

Річний пакетРічний пакет

охоплює поточні завдання: ведення бухгалтерського обліку, адміністративне управління, скликання щорічних загальних зборів, підтримка екстранету, встановлення звернень щодо збору коштів тощо. Цей пакет зазвичай варіюється від 150 до 300 євро за ділянку на рік залежно від розміру будівлі та регіону.Спеціальні послуги

підлягають додатковому виставленню рахунків: організація додаткових загальних зборів, врегулювання претензій, моніторинг основних робіт, доставка документів для передачі (датована виписка з рахунком-фактурою максимум 380 євро, включаючи податок згідно з указом 2020), судове стягнення тощо.Співвласники повинні бути пильними щодонадмірні комісії ⬥⬥⬥: будь-яка послуга, не зазначена в пакеті, має бути чітко вказана в контракті, щоб підлягати оплаті.

Контроль довірчої особи з боку співвласників

Рада профспілки, обрана загальними зборами, відіграє визначальну роль у контролі довірчої особи. Він перевіряє рахунки, перевіряє котирування та може вимагати надання будь-якого документа, що стосується управління. У разі серйозного порушення AG може звільнити довірену особу абсолютною більшістю голосів (стаття 25 закону 1965 року) і притягнути до цивільної або навіть кримінальної відповідальності за зловживання довірою або незаконне привласнення коштів.

Конкуренція кожні три роки, встановлена ​​законом ALUR, також дозволяє регулярно оскаржувати ціни та якість послуг.