Nájomná zmluva na nebytové priestory – vzor

Prezentácia

Nájomná zmluva na nebytové priestory upravuje prenechanie priestorov, ktoré nie sú určené na bývanie (kancelárie, obchodné prevádzky, sklady, dielne), do užívania nájomcovi za odplatu. Na rozdiel od bežného nájmu bytu sa tento vzťah neriadi všeobecnými ustanoveniami o nájme podľa Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. (§ 663 a nasl.), ale osobitným predpisom — zákonom č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov, ktorý má pred všeobecnou úpravou prednosť (lex specialis). Občiansky zákonník sa použije subsidiárne na otázky, ktoré zákon č. 116/1990 Zb. neupravuje (napríklad všeobecné pravidlá o vzniku a zániku záväzkov, zodpovednosť za škodu). Odlíšenie od iných zmluvných typov: nájomná zmluva na nebytové priestory sa líši od nájmu bytu tým, že predmetom nie je priestor určený kolaudačným rozhodnutím na bývanie. Odlišuje sa tiež od podnájmu (kedy nájomca prenecháva priestor tretej osobe so súhlasom prenajímateľa, § 12 zákona č. 116/1990 Zb.) a od zmluvy o výpožičke, ktorá je bezodplatná. Písomná forma: podľa § 3 ods. 4 zákona č. 116/1990 Zb. musí byť nájomná zmluva na nebytové priestory uzatvorená písomne, inak je neplatná. Zmluva musí obsahovať najmä predmet a účel nájmu, výšku nájomného a spôsob jeho platenia, a ak ide o nájom na dobu určitú, aj dobu, na ktorú sa nájom uzatvára (§ 3 ods. 3). Kedy použiť: pri prenájme kancelárskych, obchodných, výrobných či skladových priestorov medzi podnikateľmi, medzi obcou a podnikateľom, alebo medzi fyzickou osobou ako prenajímateľom a podnikateľom ako nájomcom. Zmluvné strany: prenajímateľ (vlastník alebo osoba oprávnená priestory prenajať) a nájomca (fyzická alebo právnická osoba, spravidla podnikateľ). Podstatné náležitosti: presná identifikácia a účel nebytového priestoru, výška a splatnosť nájomného, úhrada za služby spojené s užívaním (energie, upratovanie spoločných priestorov), doba nájmu, podmienky skončenia nájmu a výpovedné dôvody podľa § 9 zákona č. 116/1990 Zb., úprava stavu priestorov pri odovzdaní a vrátení, prípadný súhlas s podnájmom. Skončenie nájmu: nájom zaniká uplynutím doby, na ktorú bol dojednaný, dohodou, alebo výpoveďou. Výpovedné dôvody na strane prenajímateľa aj nájomcu sú taxatívne vymenované v § 9 zákona č. 116/1990 Zb. (napríklad neplatenie nájomného, užívanie priestorov v rozpore s účelom nájmu, potreba prenajímateľa priestory užívať pre seba). Výpovedná lehota je spravidla tri mesiace, ak si strany nedohodnú inak (§ 10). Časté chyby: uzatvorenie zmluvy len v ústnej forme (absolútna neplatnosť), neuvedenie účelu nájmu, zámena tejto zmluvy so všeobecnou nájomnou zmluvou podľa Občianskeho zákonníka, a opomenutie úpravy stavu a odovzdania priestorov pri skončení nájmu.