Перейти к основному содержимому
Certyneo
Ст. 1792-6 Гражданского кодекса · 10-летняя гарантия · eIDAS AES

Подписать акт приёмки объекта онлайн

Протокол приёмки работ, подписанный между заказчиком и подрядчиком (с оговорками или без), с той же юридической силой, что и бумажный протокол. Соответствует ст. 1792-6 Гражданского кодекса — приёмка — это акт, посредством которого заказчик декларирует принятие работ с оговорками или без. Начало юридических гарантий: 10-летняя гарантия (ст. 1792), 2-летняя гарантия (ст. 1792-3), гарантия надлежащего выполнения 1 год. Рекомендуется усиленная подпись, архивирование на 10 лет включено.

Правовая база
Ст. 1792-6 Гражданского кодекса
Уровень подписи
AES eIDAS рекомендуется
Юридическое архивирование
10 лет включительно

Что такое акт приемки строительной площадки?

Приёмка работ (ст. 1792-6 Гражданского кодекса) — это юридический акт, посредством которого заказчик объявляет о принятии работ с замечаниями или без них. Это КРИТИЧЕСКИ важный юридический момент: он означает передачу ответственности за работы от подрядчика к заказчику и запускает сроки ТРЁх законных гарантий: (1) гарантия надлежащего завершения (1 год, ст. 1792-6 п. 2), охватывающая ВСЕ недостатки, зарезервированные при приёмке или выявленные в течение года, (2) двухлетняя гарантия надлежащего функционирования (2 года, ст. 1792-3) отдельных съёмных элементов, (3) десятилетняя гарантия (10 лет, ст. 1792) от дефектов, ставящих под угрозу прочность работ или делающих их непригодными для использования. Приёмка может быть явной (подписанный акт) или молчаливой (вступление во владение + полная оплата). Продвинутая электронная подпись + временная метка RFC 3161 Certyneo позволяют точно установить дату приёмки — критично для расчёта сроков гарантий.

Почему подписывать в электронном виде?

Прослеживаемая отправная точка гарантий

Статья 1792-6 устанавливает приёмку как начальную точку для трёх законных гарантий (десятилетняя 10 лет, двухлетняя 2 года, надлежащее завершение 1 год). Продвинутая электронная подпись + временная метка RFC 3161 Certyneo точно устанавливают дату приёмки — критический элемент при судебных спорах спустя 10 лет об истечении сроков гарантий.

Оговорки перечисленные и подписанные

Акт может включать оговорки в отношении дефектов, явных в момент приемки — эти оговорки остаются в сфере действия гарантии надлежащего завершения (1 год). Certyneo позволяет перечислить оговорки в подписанном акте с возможными прилагаемыми фотографиями. Общий журнал аудита для заказчика + подрядчика.

Многостороння подпись (заказчик + подрядчик)

Акт подписывается заказчиком (или его представителем: архитектором, управляющим делами, представителем товарищества собственников в многоквартирном доме) и подрядчиком. Для контрактов с несколькими подрядчиками — подпись каждого подрядчика на своей части. Certyneo управляет последовательной или параллельной подписью нескольких подписывающих сторон.

Архивирование на 10 лет + исполнимость в течение десятилетия

Подписанный акт — центральный элемент любого десятилетнего спора. Certyneo автоматически архивирует акт + журнал аудита eIDAS в течение 10 лет (период действия десятилетней гарантии). Доступен в один клик при любом требовании гарантии или судебной экспертизе.

Процедура из 4 этапов

От подготовки к юридическому архивированию менее чем за 5 минут.

  1. 1. Подготовить акт приемки

    Загрузите ваш акт или используйте шаблон, соответствующий ст. 1792-6. Обязательные сведения: идентификация сторон (заказчик + подрядчик), описание работ / строительной площадки, дата приемки, указание «с оговорками или без», подробный перечень оговорок при наличии, подписи.

  2. 2. Пригласить подписывающих сторон

    Заказчик + подрядчик (и архитектор / управляющий делами если присутствует). Каждый получает персонализированную защищенную ссылку по электронной почте с SMS OTP на собственный номер. Также возможно при приемке посредством подписи в присутствии на смартфоне.

  3. 3. Продвинутая подпись (AES)

    Требуется продвинутая подпись с учётом рисков 10-летней десятилетней гарантии, которая начинает течь. Проверка OTP SMS, уникальный сертификат, временная метка RFC 3161 — дата приёмки точно установлена.

  4. 4. Начало гарантий + архивирование на 10 лет

    При последней подписи начинаются 3 законных гарантии. Finalized акт и audit trail архивируются на 10 лет автоматически. Доступно для любого привлечения гарантии или судебной экспертизы.

Часто задаваемые вопросы

Может ли акт приемки объекта быть подписан электронно?
Да, без ограничений. Ст. 1792-6 Гражданского кодекса требует письменной формы, но не предписывает какую-либо конкретную форму. Ст. 1366 Гражданского кодекса признает электронный документ имеющим такую же доказательственную силу. Квалифицированная подпись Certyneo удовлетворяет требованиям доказательственной силы.
Может ли приемка быть молчаливой?
Да — судебная практика (Кассация, 3-е отделение) допускает молчаливую приемку, когда заказчик вступает во владение объектом И оплачивает окончательный расчет по контракту, тем самым демонстрируя недвусмысленное намерение принять работы. Но это рискованно: дата молчаливой приемки неопределенна, что затрудняет расчет сроков гарантии. Лучше составить акт с явной подписью.
Что делать в случае замечаний при приемке?
В акте перечисляются замечания с точностью (характер дефекта, локализация, крайняя дата устранения). Подрядчик имеет 1 год на устранение замечаний в рамках гарантии надлежащего завершения (ст. 1792-6 абз. 2). Устранение замечаний оформляется отдельным подписанным актом («Акт устранения замечаний») — Certyneo позволяет подписать его как исходный акт.
Какова дата начала десятилетней гарантии?
Дата приёмки (ст. 1792). Если приёмка состоялась 15 марта 2026 года, десятилетняя гарантия действует до 15 марта 2036 года включительно. Критично: без подписанного акта дата приёмки может быть оспорена и сдвинута подрядчиком (в пользу истечения гарантий). Отсюда важность подписанного акта с временной меткой RFC 3161.
Какой уровень подписи требуется для акта приемки?
Продвинутая подпись (AES) рекомендуется с учетом важности 10-летних гарантий. Она допустима в качестве доказательства в суде (ст. 1367 Гражданского кодекса), а её доказательственное досье позволяет подтвердить её надёжность в случае десятилетнего спора. Простая электронная подпись недостаточна для такого документа.
Как долго нужно сохранять акт?
Минимум 10 лет с момента приемки (продолжительность десятилетней гарантии). Certyneo автоматически архивирует акт + audit trail eIDAS + возможные акты устранения замечаний на эту продолжительность. Доступно для любого привлечения гарантии.
Может ли приемка быть объявлена одним из сособственников (кондоминиум, совладение)?
Нет — приемка обязывает весь кондоминиум или совладение. Для кондоминиума подпись дает управляющий или уполномоченный от имени ассоциации собственников. При совладении все сособственники (или общий представитель) подписывают. Certyneo управляет этой конфигурацией с несколькими подписывающими.
Является ли электронно подписанный акт возразимым при судебной экспертизе?
Да — французская судебная практика единогласно признает подпись, соответствующую eIDAS. Audit trail Certyneo может быть возражен эксперту и суду — он доказывает дату приемки (начало отсчета гарантий), возможные замечания и личность подписывающих.

Читайте также

Защитите вашу следующую приемку строительной площадки

Бесплатный постоянный план (5 конвертов в течение 14 дней, затем 2/месяц), без банковской карты. Соответствует Гражданскому кодексу и eIDAS. Дата получения с временной меткой и архивирование на 10 лет включены.

Начать бесплатно Посмотреть тарифы