Подписать онлайн-регулятивный энергетический аудит за 2 минуты
Регуляторный энергетический аудит до продажи жилья-перехода (DPE F/G с апреля 2023, DPE E с 2025), до проезда с MaPrimeRénov', или в соответствии с этим совместным правом на право собственности на закон об изменении климата подписанный электронным способом аудитором RGE и владельцем / трейдером.
- Правовая база
- Закон об изменении климата ст. 158
- Уровень подписи
- Рекомендуется AES eIDAS
- Архивы
- 10 лет + продолжительность аудиторской деятельности
Что такое регуляторный энергетический аудит?
Регулятивный энергетический аудит является обязательным техническим диагнозом в нескольких случаях, установленных Законом о климате и устойчивости от 22 августа 2021 года (ст. 158): (1) продажа энергетического жилья, классифицированного как F или G с 1 апреля 2023 года, класс E с 2025 года и класс D с 2034 года; (2) заявка на MaPrimeRénov' Сопровождаемый путь (масштабный ремонт, направленный на ≥ 2 классы DPE) (3) аудит совхоза > 200 лотов для совхозов, более 15 лет.
Зачем подписывать энергоаудиты электронно?
Одинаковая юридическая ценность
Никакие положения Закона о климате и Декрета No 2022-510 не требуют рукописной подписи продвинутая подпись eIDAS явно принимается нотариусами с 2022 года при продаже жилья в просроченном порядке.
Многоподписавшиеся аудитор + владелец
В случае совместного владения, также подписываются и синдикат, и совет профсоюзов. Наш поток многоподписчиков управляет этими подписантами с индивидуальным SMS OTP.
Архивирование 10 лет + повторное использование
Аудит действителен 5 лет для продаж (закон о климате) и должен храниться 10 лет в случае последующей оспаривания.
Проверка eIDAS-следа, против которой можно возразить
Личность аудитора + владелец(цы), временная метка RFC 3161, хеш SHA-256, SMS OTP, геолокация IP. Может быть предъявлено в случае оспаривания покупателем (порок воли, ошибка в энергетических расходах) или ANAH (надлежащесть сопровождаемого маршрута).
Подписать энергетический аудит в 4 этапа
От посещения до доклада до владельца, менее чем за 5 минут до подписания.
1. Подготовка к аудиту
Аудиторский отчет (PDF, ~30 страниц) должен содержать: состояние ПРС, сценарии работы (класс B + C), средства, подлежащие мобилизации, личность аудитора RGE (номер OPQIBI или Qualibat 8731), дату и подпись.
2. Добавить подписантов
Одитор RGE (техническая ответственность) + собственник (ы). В совладении: управляющий + председатель совета профсоюзов. В одиночном управлении: все совладельцы. Каждый получает персонализированную защищенную связь.
Выбор уровня eIDAS
Продвинутая подпись (AES) рекомендуется: проверка личности по SMS OTP, уникальный сертификат, временная метка RFC 3161. Совместимо с нотариальными требованиями при продаже энергетически неэффективных недвижимостей.
4. Подписать, присоединить, сохранить
Подписанный аудит прилагается к документу о продаже (нотариусом), к заявке MaPrimeRénov' сопровождаемый маршрут или к протоколу ГА совладения.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли подписывать энергоаудиты электронным способом?
- Да. Никакой текст не требует письменную подпись энергетического аудита, и статья 1366 Гражданского кодекса придаёт электронному документу ту же доказательственную силу, что и бумаге. Ни Высший совет нотариусов, ни Анаа не публикуют собственной позиции по электронной подписи аудита: проверьте требования вашего нотариуса и соответствующего инструмента помощи.
- Когда для продажи обязательным является энергоаудит?
- Календарь Закон о климате : (1) с 1 апреля 2023 года продажа F и G домов в одиночной собственности; (2) с 1 января 2025 года продажа жилья класса E; (3) с 1 января 2034 года продажа жилья класса D. Аудит должен быть приложен к технической диагностике, предоставленной покупателю при обещании продажи.
- Какие квалификации должен иметь аудитор?
- Для продаж аудитор должен иметь квалификацию OPQIBI 1905 Энергетический аудит в индивидуальном доме , квалификацию 8731 Энергетический аудит здания или упоминание RGE Энергетический аудит от ICPC.
- Как долго действует энергоаудит?
- Для MaPrimeRénov' сопровождаемый путь, аудит должен быть менее 5 лет на дату подачи файла. После этого, новый аудит должен быть заказан. Этот срок актуальности позволяет повторно использовать аудит для нескольких последовательных процедур.
- Что происходит в случае ошибки или ложного указания в аудите?
- Три уровня наказания: 1) гражданская ответственность аудитора в отношении владельца (возмещение ущерба), 2) гражданская ответственность в отношении покупателя в случае продажи (отмена продажи за несоблюдение согласия, ст. 1130+ Гражданского кодекса), 3) дисциплинарные санкции со стороны квалификационного органа (приостановление, отмена).
- Обязан ли владелец выполнять предложенные работы?
- Не энергетический аудит является информативным, а не предписательным. Владелец может продать свой дом класса F/G, сообщив покупателю; с 1 января 2025 года, однако, постепенный запрет на аренду приспособлений (закон о климате ст. 160+) ограничивает использование. Работы могут быть выполнены продавцом или покупателем до или после продажи.
- Стоимость аудита покрывается MaPrimeRenov?
- Да для MaPrimeRénov' сопровождаемого маршрута: обязательный нормативный энергоаудит финансируется на 50% программой MaPrimeRénov' до 500 € для домохозяйств со статусом «промежуточные» и «повышенные» доходы, и на 100% до 800 € для «скромные» и «очень скромные» доходы. Вне сопровождаемого маршрута аудит оплачивает собственник (обычно 500–1200 €).
- Может ли электронно подписанный аудит быть оспорен нотариусом и покупателем?
- Да — продвинутая подпись допустима в качестве доказательства в суде (ст. 1367 Гражданского кодекса). Нотариус принимает аудит AES + его журнал аудита eIDAS так же, как и бумажный аудит; в случае послепродажного оспаривания покупателем (ошибка в планируемых энергозатратах) PDF-доказательство eIDAS позволяет подтвердить её надёжность.
Читайте также
Подписать свой первый онлайн-энергетический аудит
Бесплатный бессрочный план (5 конвертов в течение 14 дней, затем 2/месяц), без банковской карты. Соответствует Климатическому закону и eIDAS. Отслеживаемые аудитор + собственник(и), архивирование на 10 лет включено.