Договор аренды нежилого помещения – образец

Презентация

Договор аренды нежилого помещения регулирует передачу собственником (арендодателем) во временное владение и пользование арендатору помещения, не предназначенного для проживания (офис, торговая точка, склад, производственное помещение). Правовой основой служат общие положения об аренде (ст. 606-625 ГК РФ) и специальные нормы об аренде зданий и сооружений (ст. 650-655 ГК РФ), которые по устоявшейся судебной практике применяются по аналогии к аренде отдельных нежилых помещений. Форма и регистрация: договор должен быть заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ); несоблюдение этого требования влечёт недействительность договора. Если договор заключается на срок один год и более, он подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и считается заключённым для третьих лиц с момента такой регистрации. Чтобы избежать регистрации, стороны часто заключают договор на срок 11 месяцев с правом пролонгации. Существенные условия: предмет договора (точное описание помещения — адрес, этаж, площадь, кадастровый или условный номер) и размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ) являются существенными условиями; их отсутствие влечёт признание договора незаключённым. Права и обязанности сторон: арендодатель обязан предоставить помещение в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению помещения; арендатор обязан использовать помещение по назначению, своевременно вносить арендную плату и поддерживать помещение в исправном состоянии, если иное не предусмотрено договором. Капитальный ремонт по общему правилу лежит на арендодателе (ст. 616 ГК РФ), текущий ремонт — на арендаторе, если стороны не согласовали иное. Обеспечительный платёж и коммунальные платежи: на практике стороны часто предусматривают обеспечительный (гарантийный) платёж в размере одного-двух месяцев арендной платы, а также отдельно регулируют порядок возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (напрямую арендатором либо через компенсацию арендодателю). Расторжение: досрочное расторжение возможно по соглашению сторон, по решению суда при существенном нарушении условий договора одной из сторон (ст. 619, 620 ГК РФ), либо в одностороннем порядке, если такое право прямо предусмотрено договором (ст. 450.1 ГК РФ). Типичные ошибки: отсутствие точного описания предмета аренды, неучёт необходимости регистрации при сроке от года, отсутствие порядка индексации арендной платы и отсутствие условий о судьбе неотделимых улучшений при прекращении договора.

Информация для персонализации

• Наименование/ФИО арендодателя

• Реквизиты арендодателя (ОГРН/ИНН или паспортные данные)

• Наименование/ФИО арендатора

• Реквизиты арендатора (ОГРН/ИНН или паспортные данные)

• Адрес нежилого помещения

• Площадь помещения (кв. м)

• Кадастровый (условный) номер помещения

• Целевое назначение использования

• Размер арендной платы в месяц (руб.)

• Размер обеспечительного платежа (руб.)

• Срок аренды

• Дата начала аренды

• Дата подписания договора

Персонализируйте ваш шаблон

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?

Государственная регистрация обязательна, если договор заключается на срок один год и более. При сроке менее года регистрация не требуется, поэтому на практике часто заключают договоры на 11 месяцев с последующей пролонгацией.

Какие условия являются существенными для этого договора?

Существенными условиями являются точное описание предмета аренды (адрес, площадь, кадастровый номер) и размер арендной платы. Отсутствие любого из них может повлечь признание договора незаключённым.

Кто несёт расходы на капитальный и текущий ремонт?

По умолчанию капитальный ремонт лежит на арендодателе, а текущий ремонт — на арендаторе (ст. 616 ГК РФ), однако стороны вправе распределить эти обязанности иначе в самом договоре.

Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно?

Да, по соглашению сторон в любой момент, по решению суда при существенном нарушении условий одной из сторон, либо в одностороннем порядке, если такое право прямо предусмотрено договором.

Что такое обеспечительный платёж и обязателен ли он?

Обеспечительный платёж — это денежная сумма, которую арендатор вносит арендодателю в качестве гарантии исполнения обязательств. Он не обязателен по закону, но широко используется на практике и подлежит возврату при отсутствии претензий по окончании аренды.