Договор аренды нежилого помещения – образец

Презентация

Договор аренды нежилого помещения регулирует передачу собственником (арендодателем) во временное владение и пользование арендатору помещения, не предназначенного для проживания (офис, торговая точка, склад, производственное помещение). Правовой основой служат общие положения об аренде (ст. 606-625 ГК РФ) и специальные нормы об аренде зданий и сооружений (ст. 650-655 ГК РФ), которые по устоявшейся судебной практике применяются по аналогии к аренде отдельных нежилых помещений. Форма и регистрация: договор должен быть заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ); несоблюдение этого требования влечёт недействительность договора. Если договор заключается на срок один год и более, он подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и считается заключённым для третьих лиц с момента такой регистрации. Чтобы избежать регистрации, стороны часто заключают договор на срок 11 месяцев с правом пролонгации. Существенные условия: предмет договора (точное описание помещения — адрес, этаж, площадь, кадастровый или условный номер) и размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ) являются существенными условиями; их отсутствие влечёт признание договора незаключённым. Права и обязанности сторон: арендодатель обязан предоставить помещение в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению помещения; арендатор обязан использовать помещение по назначению, своевременно вносить арендную плату и поддерживать помещение в исправном состоянии, если иное не предусмотрено договором. Капитальный ремонт по общему правилу лежит на арендодателе (ст. 616 ГК РФ), текущий ремонт — на арендаторе, если стороны не согласовали иное. Обеспечительный платёж и коммунальные платежи: на практике стороны часто предусматривают обеспечительный (гарантийный) платёж в размере одного-двух месяцев арендной платы, а также отдельно регулируют порядок возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (напрямую арендатором либо через компенсацию арендодателю). Расторжение: досрочное расторжение возможно по соглашению сторон, по решению суда при существенном нарушении условий договора одной из сторон (ст. 619, 620 ГК РФ), либо в одностороннем порядке, если такое право прямо предусмотрено договором (ст. 450.1 ГК РФ). Типичные ошибки: отсутствие точного описания предмета аренды, неучёт необходимости регистрации при сроке от года, отсутствие порядка индексации арендной платы и отсутствие условий о судьбе неотделимых улучшений при прекращении договора.