Assine uma cessão de instalação fotovoltaica online em 2 minutos
Ato de cessão de instalação fotovoltaica (venda com imóvel, venda isolada, transferência de contrato OA, transferência de conexão Enedis) assinado online com plena validade jurídica. Conforme Código de Energia L.315-3 e Código Civil 1582 e seguintes, assinatura AES eIDAS, arquivamento 10 anos inclusos.
- Marco legal
- Código da Energia L.315-3 e Código Civil 1582+
- Nível de assinatura
- AES eIDAS recomendada
- Arquivamento legal
- 10 anos + duração transferência contrato OA
O que é uma cessão de instalação fotovoltaica?
A cessão de instalação fotovoltaica é o ato pelo qual o proprietário de uma instalação PV transfere a propriedade da instalação a um adquirente — tipicamente por ocasião de uma venda imobiliária (a instalação segue o imóvel, princípio da acessão art. 552 Código Civil), mas também possível em cessão isolada (venda da instalação separadamente do imóvel, mais rara). A cessão acarreta a transferência: (1) do contrato de conexão Enedis (CRAE), (2) do contrato de compra EDF OA (Código da Energia L.315-3 — transferência automática por declaração), (3) da prime de autoconsumo a receber, (4) das garantias (decenal 10 anos, fabricante módulos 25 anos). O ato de cessão é assinado entre cedente e cessionário, com declaração a Enedis e EDF OA em 30 dias.
Por que assinar a cessão de instalação fotovoltaica eletronicamente?
Transferência automática contrato OA
O Código da Energia L.315-3 prevê a transferência automática do contrato OA em caso de mudança de proprietário da instalação. Sem custo, simples declaração a EDF OA em 30 dias com o ato de cessão. A assinatura eletrônica com data e hora prova a data da cessão perante EDF OA.
Tri-partite cedente + cessionário + notário
Para uma cessão relacionada a uma venda imobiliária, inclusão do notário para validação. Para uma cessão isolada, bi-partite cedente + cessionário. Nosso fluxo multi-signatários gerencia todas as configurações com OTP SMS individual por signatário.
Arquivamento 10 anos + oponibilidade Enedis/EDF OA
Enedis e EDF OA podem solicitar a apresentação do ato de cessão a qualquer momento (até o fim do contrato OA 20 anos). Certyneo arquiva o ato + trilha de auditoria eIDAS durante 10 anos, acessível em um clique para apresentar a prova da transferência.
Trilha de auditoria eIDAS oponível
Cada ato é entregue com um PDF de prova: identidade cedente + cessionário + notário se necessário, data e hora qualificada, hash SHA-256, geolocalização IP, verificação OTP SMS. Oponível perante Enedis, EDF OA, à administração fiscal ou em caso de litígio.
Assinar uma cessão de instalação fotovoltaica em 4 etapas
Do acordo cedente-cessionário à declaração EDF OA, o ato garante a transferência em menos de 5 minutos.
1. Preparar o ato de cessão
Envie seu modelo: identidade cedente + cessionário, designação precisa da instalação (endereço, potência kWc, número de ligação Enedis, número contrato EDF OA), preço de cessão (caso venda isolada) ou integração no preço venda imobiliária, declaração de transferência das garantias.
2. Adicionar os signatários
Cedente (proprietário atual) + cessionário (adquirente). Para as cessões ligadas a uma venda imobiliária: adicionar o notário para assinatura e validação. Cada um recebe um link seguro por email com OTP SMS.
3. Escolher o nível eIDAS
AES (avançada) recomendada para transferência sobre 20 anos (duração contrato OA restante): OTP SMS, carimbo de tempo qualificado, hash SHA-256. Para as cessões notariais, assinatura QES (qualificada) possível se o ato for realizado perante notário.
4. Assinar e declarar a Enedis + EDF OA
Cada signatário assina a partir do seu telefone. O ato finalizado é anexado à declaração a Enedis (transferência ligação) e EDF OA (transferência contrato OA + prima). Prazo: 30 dias a contar da cessão. Audit trail eIDAS conservado 10 anos.
Perguntas frequentes
- O ato de cessão de instalação PV pode ser assinado eletronicamente?
- Sim, sem restrição. A assinatura avançada eIDAS (AES) beneficia da presunção de fiabilidade do artigo 1367 do Código Civil. Para as cessões ligadas a uma venda imobiliária notariada, a assinatura QES (qualificada) pode ser utilizada pelo notário.
- O contrato OA é transferido automaticamente ao adquirente?
- Sim — Código da Energia L.315-3: transferência automática do contrato OA ao novo proprietário da instalação, por simples declaração a EDF OA nos 30 dias seguintes à cessão. Sem encargos, a tarifa de compra inicial permanece aplicável até ao final dos 20 anos.
- A ligação Enedis é transferida também?
- Sim — a CRAE (Convenção de Ligação Auto-Produtor de Eletricidade) é transferida ao novo proprietário por simples declaração a Enedis. Sem corte da ligação, continuidade da produção garantida. Dossier a transmitir: ato de cessão + RIB do novo titular.
- O que se torna da prima ao autoconsumo restante a verter?
- A prima continua a ser versada ao PROPRIETÁRIO da instalação no momento do pagamento (Código da Energia L.315-3). Em caso de cessão, a prima restante a verter passa ao cessionário na data de transferência efetiva. Precisar no ato de cessão para evitar litígio cedente-cessionário sobre as tranches restantes.
- As garantias são transferidas?
- Garantia decenal (art. 1792 Código Civil): transferida automaticamente ao novo proprietário até ao final dos 10 anos. Garantia do construtor módulos + inversor: transferida se previsto pelo construtor (caso geral). Garantia de desempenho: transferida. Conserve os certificados de garantia para transmitir ao adquirente.
- Qual é a fiscalidade de uma cessão de instalação PV?
- Cessão isolada de instalação (sem venda imobiliária): mais-valia tributável segundo regime BIC (profissionais) ou BNC (particulares > 3 kWc). Cessão no âmbito de uma venda imobiliária: mais-valia imobiliária (Artigo 150 U CGI), sem tributação separada do PV. Consulte um contabilista para os casos particulares.
- O cessionário deve aceitar o contrato de manutenção em andamento?
- Não — o contrato de manutenção é pessoal ao proprietário e não se transfere automaticamente. O cessionário pode: (1) retomar o contrato existente por meio de aditamento tripartido, (2) assinar um novo com o prestador atual, (3) assinar com outro prestador. A ser especificado no ato de cessão.
- O que fazer se o cessionário recusar o contrato OA?
- Caso raro (o contrato OA é geralmente considerado um ativo). Se recusa: desmontagem da instalação por conta do cedente ANTES da venda imobiliária, ou rescisão do contrato OA pelo cessionário após cessão (com aviso prévio de 1 ano + penalidade pro-ratizada). A ser antecipado no compromisso de venda.
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