Encargo locatário vs aluguel: distinção legal

No âmbito de um contrato de aluguel residencial ou comercial, a confusão entre aluguel e encargos locatários é frequente e, no entanto, carregada de consequências jurídicas. Essas duas noções, embora complementares, obedecem a regimes distintos regulamentados pela lei nº 89-462 de 6 de julho de 1989 e pelo decreto nº 87-713 de 26 de agosto de 1987. Dominar essa distinção é essencial tanto para o locador, que deve garantir a redação segura de seu contrato e recibos, quanto para o locatário, que deve verificar a legitimidade dos valores cobrados.