不動産仲介業者向け電子署名
カードTを保有する不動産仲介業者および交渉担当者向けの完全な電子署名ソリューション。売却委任状、管理委任状、専任委任状、商業賃貸借、居住賃貸借、買付申込書など契約チェーン全体をデジタル化し、eIDASレベルの証拠力を確保します。Hoguet法（第70-9号）、1972年7月20日令、およびeIDAS規則に準拠し、推奨される高度な署名、デジタル化された委任状登録簿、10年間の保管が含まれます。
- 法的枠組み
- Hoguet法 · カードT
- 署名レベル
- 推奨されるeIDAS AES
- 法的保管
- 10年間含む
不動産仲介業者がデジタル化する理由は何ですか?
専門カードT（不動産取引）またはG（不動産管理）を保有する不動産仲介業者は、1970年1月2日法（Hoguet法）および1972年7月20日の施行令によって厳格な契約形式要件に従う義務があります。顧客との全ての書類（委任状、特約、解除）には、正確な必須表示を含める必要があり、委任状登録簿に10年間保管する必要があります（施行令第72条）。電子署名を利用したデジタル化により、(1)対面署名の手続きを避けることで案件ごとに数日を短縮でき、(2)自動的に検証されたテンプレートを通じて必須表示の遵守を保証でき、(3)CCI または DGCCRF の検査に対応できるデジタル委任状登録簿を一度のクリックで利用できます。
電子署名する理由は何ですか?
Hoguet書類の全てをデジタル化
単純委任状、専任委任状、管理委任状、商業賃貸借、居住賃貸借、特約、解除、買付申込書。Certyneo ランディングコンポーネントは、各書類と固有の法的枠組みおよび必須表示をネイティブで対応します。
準拠したデジタル委任状登録簿
1972年7月20日令第72条は、連続番号付けを伴う委任状登録簿の保管を義務付けています。Certyneo は各委任状に自動的に番号を付け、PDF と監査証跡をアーカイブし、CCI 検査向けの準拠した Excel エクスポートを提供します。
複数署名者（夫婦、共有、不動産投資会社）
ほとんどの不動産書類には複数の署名者が関与します（所有者 + 仲介業者 + 共有所有者、既婚夫婦または PACS パートナー）。当社のプロセスは、各署名者に対する個別の SMS OTP を使用して、順次署名または並列署名を処理します。
DGCCRF に異議を唱えることができる監査証跡
各書類には証拠 PDF が付属しています。署名者の身元は SMS OTP で確認され、タイムスタンプ、SHA-256 ハッシュ、IP アドレスが記録されます。DGCCRF または CCI による検査、または手数料、期間、付与された権限に関する顧客紛争の際に異議を唱えることができます。
4つのステップのプロセス
準備から法的保管まで、5分未満で完了します。
1. 書類テンプレートを選択する
売却委任状（単純または専任）、管理委任状、商業賃貸借、居住賃貸借、特約、解除。Hoguet法準拠の事前入力テンプレート。必須表示（カードT、財務保証、期間、手数料）はロックされています。
2. 署名者と連署者を追加する
仲介業者 + 所有者または賃借人。共有または共同所有の場合は、部分的な無効のリスクを避けるため全ての共有所有者を追加してください。各署名者は個別のセキュアなリンクを受け取ります。
3. SMS OTP による高度な署名
各署名者の携帯電話での SMS OTP による身元確認。単一の証明書、タイムスタンプ、eIDAS 規則第26条に準拠。
4. 登録簿への登録
署名された書類は自動的に番号が付けられ、デジタル委任状登録簿に登録されます。監査証跡は10年間アーカイブされます。CCI または DGCCRF による検査時に一度のクリックでエクスポート可能です。
よくある質問
- 不動産仲介業者は電子的に委任状に署名できますか?
- はい、制限なく可能です。Hoguet法の規定に署名方法について手書き署名を義務付けるものはありません。民法第1366条は電子書類に紙書類と同等の証拠力を認めています。Certyneo の高度な署名（AES）は、手数料や権限に関する紛争の場合の証拠要件を満たしています。
- デジタル委任状登録簿をどのように準拠した方法で保管しますか?
- 1972年7月20日令第72条は、連続番号付けを伴う登録簿の保管を義務付けています。Certyneo は署名の時系列順に各委任状に自動的に番号を付け、PDF と監査証跡を保管し、準拠した Excel エクスポートを可能にします。CCI 検査と互換性があります。
- 共有所有または既婚夫婦の場合はどうしますか?
- 部分的な無効のリスクを避けるため、全ての共有所有者が署名する必要があります（共有の場合は民法第815-3条、共同所有の場合は第1424条）。当社の複数署名者プロセスは順次署名または並列署名を処理し、各共有所有者が個別の SMS OTP を使用して携帯電話から署名します。
- 専任委任状には異なる法的制度がありますか?
- はい。1972年7月20日令第78条は、専任条項が委任状の表紙に別枠で記載され、取消不可能期間を明記することを義務付けています。当社の専任委任状テンプレートはこのフォーマットを自動的に遵守しています。
- 不動産委任状にはどのレベルの署名が必要ですか?
- 高度な署名（AES）が推奨されています。金銭的な利害関係（手数料、専任条項の違約金）を考慮すると、信頼性の推定（民法第1367条）をもたらし、追加の立証なしに異議を唱えることができます。
- 委任状をどのくらい保管する必要がありますか?
- 10年間（1972年7月20日令第72条）。Certyneo は各委任状とその監査証跡をこの期間自動的にアーカイブし、検査や紛争の際に一度のクリックでアクセス可能です。
- 不動産仲介業の電子署名にはいくらの費用がかかりますか?
- 無料プランでは月5件のエンベロープでテストできます。それ以上の場合、有料プランは顧客への請求に適した価格から開始されます（代理店費用への組み込み）。料金には10年間のアーカイブ、eIDAS監査証跡、および電子委任状レジストリが含まれます。
- 電子署名された文書は裁判で対抗可能ですか？
- はい。フランスの判例法は、eIDAS準拠の電子署名を一致して認めています。民法第1367条の信頼性の推定により、高度署名（AES）は追加の証明なしに対抗可能となります。ただし、eIDAS監査証跡を提出する必要があります（Certyneoにより自動的に提供されます）。