オンラインで不動産の契約書にサインして 2分で
販売者と購入者の間の不動産の販売の契約書 (契約書) 電子署名で,紙の契約書と同じ法的価値を有する. 民間法第1589条 (契約書には販売が認められる) と建築法第L271-1条 (非専門家の購入者にとって10日間の撤回期限) に準拠する. AES eIDASの先行署名,複数署名.
- 法律の枠組み
- 市民法第1589条
- 署名レベル
- 推奨されるAES eIDAS
- 法律上のアーカイブ
- 10歳
住宅の売却の約束とは?
不動産売却の約束 (しばしば妥協と呼ばれる) は,売り手が不動産を売却することを約束し,買い手は,停止条件 (融資取得,都市計画条件の解除,前者への共同所有権の合意) の解除を条件として,定価で不動産を購入することを約束する事前契約である.民法第1589条によると, 両者の物事と価格に関する相互の同意がある場合,販売の約束は販売とみなされる. 直接的,相互の約束である. 非職業の買い手については,建設および居住法第L271-1条は,撤回の通知なしで,撤回の理由を10日以内に課すことができる.
なぜ不動産の契約書に電子署名するんだ?
法律上の価値は同じ
民法第1366条は電子文書に紙の文書と同じ証拠力を認めており、第1175条は不動産の予約契約を電子形式から除外していません。署名された予約契約は公正証書の準備となり、公証人はデクレ第2005-973号以降、公正証書自体を電子媒体で作成できます。
多署名者 (売り手 + 買い手 + 代理店)
売り手 (s) 通常カップル (s),買い手 (s) 通常カップル (s),代理不動産代理店,保証金も可能です. 流は署名者1人1人のOTPSMSで連続署名を管理します. 署名は予約メールで送り返します.
10日間のクーリング・オフ期間：証明された日付
CCH L271-1条は、通知から起算して非専門家購入者に対する10日間のクーリング・オフ期間を義務付けています。eIDAS 監査証跡は約束の送信と署名に時刻を記録します。これにより、期間が計算される正確な日付の証明が得られます。
停止条件が描かれています
各停止条件（ローン、都市計画、共同所有）には、予約契約で定められた独自の期限があります。署名済みでタイムスタンプ付きのPDFがこれらの日付の証拠となり、公正証書を準備する公証人にとって便利です。
住宅の契約書にサインする4つのステップ
妥協案の書き込みから 法的記録まで 5分以内に
1.妥協を準備する
契約書PDFをアップロードしてください (代理店,公務員,または私たちの生成者によって作成): 土地の名称 (土地登録,面積,PEED),価格,停止条件 (ローン,都市計画),公務員の前で再確認の日付,保証の預金.
2.署名者追加
売主、買主、仲介業者。各自がメールで個別の安全なリンクと個別の SMS OTP を受け取ります。署名は撤回期限の通知には当たりません。通知はその後、配達証明付き書留郵便、または同等の保証を備えた手段で行います。
3.eIDASレベルを選択する
住宅取引で推奨される先行署名 (AES):裁判上の証拠として認められる (CCiv第1367条),OTPSMS,署名者1人1人の単一の証明書.信頼性の推定を受ける唯一の署名であるQESは1M€以上の販売や外国販売業者 (強化された反マネーリング) に使用されます.
4.署名,通知,記録
各当事者は電話またはコンピュータから署名します。確定した予約契約 + 証拠PDFは自動的に10年間保管されます。非事業者である買主への L271-1 撤回期限の通知は、書留郵便または同等の手段で別途行う必要があります。公証人による公正証書の準備が容易になります。
よくある質問
- 不動産の売却の約束は電子的に署名できるのか?
- はい。不動産売買の予約契約を電子形式から除外する規定はありません。2022年1月1日以降、民法第1175条が除外するのは、家族法・相続法に関する私署証書（私的署名による証書）のみです。民法第1366条は電子文書の法的価値を保証しています。その後、公証人が公正証書を作成し、電子媒体で作成することもできます（デクレ第2005-973号）。
- 片方からの約束と 交わされた約束の違いは?
- 片方の約束は売り手のみを拘束する (受益者は,通常,資本賠償の支払いで,定められた期間中に引き上げられるオプションを有する).同調的約束は,両当事者を直ちに拘束する.妥協は,現在,両当事者にとって標準的で,より迅速で,より保護的な形態である.
- 署名レベルはSES,AES,QESですか?
- 不動産の予約契約には高度署名（AES）が推奨される標準です。これは裁判上の証拠として認められ（CCiv第1367条）、そのタイムスタンプが予約契約の署名日を正確に記録します。一方、L271-1 の撤回期限は、別途行われる署名済み証書の通知から起算されます。信頼性の推定を受ける唯一の署名である QES は、1M€ 超の売買や外国人売主（強化されたマネーロンダリング対策、LCB-FT 監視）に使用されます。
- 10日間の撤回期間はどのように機能しますか?
- 非事業者である買主は、署名済み予約契約の通知から10日以内であれば、理由なく違約金なしで撤回できます。通知は配達証明付き書留郵便、または受領・交付の日付を確定するうえで同等の保証を備えたその他の手段（電子書留など）で行います（CCH 第L271-1条）。Certyneo はこの通知を送信しません。予約契約への署名が通知に代わることはありません。期限は満日計算です。10日目が土曜日、日曜日、祝日に当たる場合は、翌営業日まで延長されます。eIDAS の監査証跡が署名の正確な日付を証明します。
- 普段の免責条件は?
- (1) 住宅ローンの取得（最も一般的。承認されたローン提案を得るまで30〜60日）、(2) 都市計画条件（地役権の不存在、PLU への適合、肯定的な都市計画証明書）、(3) 先買権行使に関する共同所有者の同意、(4) 市役所または SAFER による都市先買権の不行使、(5) 抵当権がある場合のその抹消。各条件には、予約契約で定められた独自の期限があります。
- 買い手は 暫定条件を 解除しない場合?
- 条件が解除されない場合 (例えば,貸し出しの書類を怠った場合) 売り手は保証金を保持し,強制執行または損害賠償を要求することができる.条件が解除されない場合 (銀行が拒否し,不良な都市計画) 妥協は完全に解決され,保証金は買い手に返されます.
- 妥協は公務員による公認の代わりに?
- 妥協は当事者間の契約である.最終的な不動産売却には,公務員によって受け渡された公認の文書が第三者に対して異議を唱えるよう必要であり,公認の土地の広告局 (公認の所有権移転) に発行される.妥協と公認の文書との間の期間は通常2〜3ヶ月である. 暫定条件を解除し資金を得るために必要な時間.
- 妥協をどれくらい維持する必要があるのか.
- 認証証の署名から最低10年.実用的には生涯保存が推奨されます (隠された欠陥の訴訟,保証による救済).Certyneoは自動でコンプライメント+eIDAS監査トライルを10年間アーカイブし,無料でいつでもダッシュボードからアクセスできます.