オンラインで不動産の契約書にサインして 2分で
販売者と購入者の間の不動産の販売の契約書 (契約書) 電子署名で,紙の契約書と同じ法的価値を有する. 民間法第1589条 (契約書には販売が認められる) と建築法第L271-1条 (非専門家の購入者にとって10日間の撤回期限) に準拠する. AES eIDASの先行署名,複数署名.
- 法律の枠組み
- 市民法第1589条
- 署名レベル
- 推奨されるAES eIDAS
- 法律上のアーカイブ
- 10歳
住宅の売却の約束とは?
不動産売却の約束 (しばしば妥協と呼ばれる) は,売り手が不動産を売却することを約束し,買い手は,停止条件 (融資取得,都市計画条件の解除,前者への共同所有権の合意) の解除を条件として,定価で不動産を購入することを約束する事前契約である.民法第1589条によると, 両者の物事と価格に関する相互の同意がある場合,販売の約束は販売とみなされる. 直接的,相互の約束である. 非職業の買い手については,建設および居住法第L271-1条は,撤回の通知なしで,撤回の理由を10日以内に課すことができる.
なぜ不動産の契約書に電子署名するんだ?
法律上の価値は同じ
市民法第1366条は,電子署名は紙の証明と同じ証拠力を有することを認めている.2014年ALUR法と2014年12月23日の法令は,不動産契約の電子署名を明確に承認している.公認証人は2018年からAES署名の電子コピーを受け入れている.
多署名者 (売り手 + 買い手 + 代理店)
売り手 (s) 通常カップル (s),買い手 (s) 通常カップル (s),代理不動産代理店,保証金も可能です. 流は署名者1人1人のOTPSMSで連続署名を管理します. 署名は予約メールで送り返します.
撤回期限 10日
CCHのL271-1条は,非プロの購入者に対し,通知から10日間の撤回を義務付けています. ストリームは自動的にタイマーを起動し,J+8とJ+9にリコール通知を送ります. 通知の正確な日付を証明するためにeIDASトラウマを監査します. 期限計算の基礎です.
停止条件が描かれています
停止条件 (ローン,都市計画,共同所有) のそれぞれに 期限があります. ダイッシュボードはそれぞれの状態を監視し,期限が切ると自動的に当事者に通知します. 証明書を作成する公務員にとって便利です.
住宅の契約書にサインする4つのステップ
妥協案の書き込みから 法的記録まで 5分以内に
1.妥協を準備する
契約書PDFをアップロードしてください (代理店,公務員,または私たちの生成者によって作成): 土地の名称 (土地登録,面積,PEED),価格,停止条件 (ローン,都市計画),公務員の前で再確認の日付,保証の預金.
2.署名者追加
販売者 (s),購入者 (s),代理店.各社は個人向けメール+OTPのSMSで安全なリンクを受け取ります.非専門的な購入者に取り消しの通知は自動的に発信されます.
3.eIDASレベルを選択する
住宅取引で推奨される先行署名 (AES):信頼性の推定 (CCiv第1367条),OTPSMS,署名者1人1人の単一の証明書.QESは1M€以上の販売や外国販売業者 (強化された反マネーリング) に使用されます.
4.署名,通知,記録
各当事者は電話またはコンピュータから署名します. 完了した妥協書+証拠のPDFは自動的に10年間保管されます. 自動的なL271-1撤回期限の通知 (10日間の期限) 民間購入者. 公立証書士のための公認文書の作成.
よくある質問
- 不動産の売却の約束は電子的に署名できるのか?
- 法律は,法律上の制限なしです. 2014年3月24日 (日) のALUR法と2014年12月23日 (日) の2014-1581号法令は,不動産契約の電子署名を明示的に承認しています. 民間法典第1366条は,法的価値を保証しています. 公証人は,本物準備のために2018年からAES署名電子コピーを受け付けています.
- 片方からの約束と 交わされた約束の違いは?
- 片方の約束は売り手のみを拘束する (受益者は,通常,資本賠償の支払いで,定められた期間中に引き上げられるオプションを有する).同調的約束は,両当事者を直ちに拘束する.妥協は,現在,両当事者にとって標準的で,より迅速で,より保護的な形態である.
- 署名レベルはSES,AES,QESですか?
- 契約書に先行署名 (AES) が推奨される標準です.これは,L271-1の撤回期限の計算と通知日付の証明に必要な信頼性の推定 (CCiv第1367条) を提供します.QESは,1M€以上の販売や外国販売業者 (強化された資金洗浄防止,LCB-FT監視) に使用されます.
- 10日間の撤回期間はどのように機能しますか?
- 契約書取得者は,契約書に署名した通知から10日以内に,理由もなく罰金もなく撤回することができます. 通知はARのレシデンス書簡または電子署名による受信証明書 (当社の流が自動的に生成します) によって行われます. 期限は簡単です. 10日目が土曜日,日曜日,祝日であれば,次の営業日まで延期されます. eIDASの調査経路 = 通知の正確な日付の証明です.
- 普段の免責条件は?
- (1) 住宅ローンの取得 (最も一般的な 30〜60日間の期間で,受け入れられたローン提案を提出する) (2) 都市計画条件 (受託なし,PLU準拠,肯定的な都市計画証明書) (3) 土地の共同所有権の契約により,市庁やSAFERによる土地の受領権の行使がなく (5) 住宅ローンの解除.各条件には,独自の期限があり,ダッシュボードによって管理されます.
- 買い手は 暫定条件を 解除しない場合?
- 条件が解除されない場合 (例えば,貸し出しの書類を怠った場合) 売り手は保証金を保持し,強制執行または損害賠償を要求することができる.条件が解除されない場合 (銀行が拒否し,不良な都市計画) 妥協は完全に解決され,保証金は買い手に返されます.
- 妥協は公務員による公認の代わりに?
- 妥協は当事者間の契約である.最終的な不動産売却には,公務員によって受け渡された公認の文書が第三者に対して異議を唱えるよう必要であり,公認の土地の広告局 (公認の所有権移転) に発行される.妥協と公認の文書との間の期間は通常2〜3ヶ月である. 暫定条件を解除し資金を得るために必要な時間.
- 妥協をどれくらい維持する必要があるのか.
- 認証証の署名から最低10年.実用的には生涯保存が推奨されます (隠された欠陥の訴訟,保証による救済).Certyneoは自動でコンプライメント+eIDAS監査トライルを10年間アーカイブし,無料でいつでもダッシュボードからアクセスできます.