不動産売却委任状を 2 分でオンラインで署名する
売主所有者とカード T を保有する不動産エージェント間の売却委任状で、紙の委任状と同じ法的効力を持つ電子署名をされています。Hoguet 法（1970 年 1 月 2 日の n° 70-9）および eIDAS 規則に準拠 — 高度な署名を推奨、マルチ署名者（共有物件分割、共有）、10 年間のアーカイブが含まれています。
- 法的枠組み
- Hoguet 法 — カード T
- 署名レベル
- AES eIDAS 推奨
- 法的アーカイブ
- 10 年間含む
不動産売却委任状とは何ですか？
不動産売却委任状は、所有者（委任者）が不動産専門職カード T（不動産取引）の保有者である不動産エージェントに、その物件の買い手を探す使命を委託する契約です。これは 1970 年 1 月 2 日の法律 n° 70-9（いわゆる「Hoguet 法」）により統治されており、厳格な規則に従います：カード T、金融保証、必須記載事項（売主純価格、手数料、期間、独占性の有無）、解約方法。委任状は単純（所有者は複数の委任状に署名し、自分で売却できる）または独占的（エージェントのみが物件を提示する権限がある）のいずれかです。
なぜ委任状を電子的に署名するのか？
同一の法的効力
民法第 1366 条は、発行人が識別可能であり、文書がその整合性を保証する条件下で保存されている限り、電子文書に紙の文書と同じ証拠力を認めています。Hoguet 規則のいかなる規定も、売却委任状の署名に手書き署名を強制していません。
マルチ署名者（カップル、共有物件分割）
物件が複数の共有所有者（既婚カップル、共有物件分割、家族 SCI）に属する場合、すべてが委任状に署名する必要があります。さもなければ部分的無効となります。当社のフロー は順序付き署名または並列署名を管理します：各署名者は OTP SMS で保護された個別のセキュアリンクを受け取り、自分のペースでスマートフォンから署名します。
10 年間のアーカイブが含まれています
1972 年 7 月 20 日の令第 72 条により、不動産エージェントは委任状を 10 年間保存することが義務付けられています。Certyneo は署名された委任状 + その eIDAS 監査証跡をこの期間全体で自動的にアーカイブし、ダッシュボードから 1 クリックでアクセスでき、CCI または DGCCRF コントロールに対応できます。
eIDAS 監査証跡対抗可能
各委任状は証明 PDF とともに提供されます：署名者の身元、適格タイムスタンプ、SHA-256 ハッシュ、IP ジオロケーション、OTP SMS 検証。手数料、期間、独占性または委託された権限に関する異議がある場合に対抗可能。
4 ステップで売却委任状に署名する
委任状の準備から法的アーカイブまで、5 分以内。
1. 委任状を準備する
既存の PDF をアップロードするか、Hoguet 法に準拠したテンプレート（カード T、金融保証、期間、売主純価格、手数料、独占性の有無、解約条件）から始めます。
2. 署名者を追加する
不動産エージェント + 所有者。共有物件分割または共有の場合、すべての共有所有者を追加します。それぞれが電子メールで個別にセキュアリンクを受け取ります。
3. eIDAS レベルを選択する
不動産売却に推奨される高度な署名（AES）：OTP SMS による身元確認、署名者ごとの一意の証明書、適格タイムスタンプ。eIDAS 規則第 26 条に準拠。
4. 署名とアーカイブ
各署名者は携帯電話またはコンピューターから署名します。確定された委任状と証明PDFは10年間自動的にアーカイブされ、いつでもアクセスできます。
よくある質問
- 不動産売却委任状は電子署名で署名できますか？
- はい、制限なく署名できます。ホゲ法は手書き署名を強制していません。義務付けられるのは1972年7月20日の政令第1条の規定事項のみです（T免許、財務保証、期間、売手の純価格、仲介手数料）。民法第1366条は、署名者の身元確認と文書の完全性が保証されている限り、電子署名に紙上の署名と同等の法的効力を付与しています。
- 署名レベルの選択について：SES、AES、またはQESのどれを選ぶべきですか？
- 不動産売却委任状の場合、高度な署名（AES）が業界標準です。SMS OTPによる本人確認と署名者ごとの一意な証明書により、強化された信頼性の推定をもたらします。QESは公証人による売却の正式な登記証書に限定され、SES（単純署名）は委任状の財務的リスクを考慮すると不十分です。
- 共有建物、共有所有権、または婚姻夫婦の場合はどうすればよいですか？
- すべての共有所有者は部分無効のリスクの下で委任状に署名する必要があります（共有所有権に関する民法第815-3条、夫婦間の共有財産に関する民法第1424条）。Certyneoの複数署名者フローは順序付きまたは並列署名を管理します。各署名者は自分の電話番号にOTP SMSを含む個人のリンクを受け取ります。
- 売却委任状の最大期間はどのくらいですか？
- 期間は当事者間で自由に決定されますが、30年以内に限定されます（政令第72-678号第73条）。実務では、単純委任状の大多数は更新可能な3ヶ月で締結され、専任委任状は不可撤回の3ヶ月その後単純として締結されます。3ヶ月を超える場合、委任者は書留郵便で15日間の予告期間を置いて解除できます。
- 売却委任状の必須記載事項は何ですか？
- 当事者の完全な身元、媒介業者のT免許番号、財務保証の機関と金額、正確な期間、売手の純価格、仲介手数料の金額または率と負担者、専任性の有無、解除の条件、管轄裁判所の指定。
- 専任委任状は異なる法的制度を持っていますか？
- はい。専任委任状（1972年7月20日の政令第78条）には、委任状の表面に別枠で記載された専任条項を含める必要があり、その不可撤回期間を明記する必要があります（通常3ヶ月）。単純委任状は所有者が複数の委任状に署名でき、自分で売却することができますが、専任委任状はこれら両方を禁止しており、違反時にペナルティが課せられます。
- 電子署名された売却委任状を解除できますか？
- はい。解除は紙の委任状と同じ規則に従います。契約に定められた予告期間の遵守（3ヶ月を超える大多数の委任状では15日）、書留郵便または委任状に定められた方法による通知。解除自体も電子署名できます。
- 電子署名された委任状は裁判所で対抗可能ですか？
- はい。フランスの判例法は満場一致でeIDAS準拠の電子署名を認めています。民法第1367条の信頼性推定により、高度な署名（AES）は追加の立証なしに対抗可能です。ただしeIDAS監査証跡を裁判所に提出する必要があります（Certyneoが自動配信するPDF証明）。