Az online szabályozási energia-ellenőrzés aláírása 2 perc alatt
A szabályozási energia-ellenőrzés egy átmeneti lakás eladása előtt (DPE F/G 2023. április óta, DPE E 2025-től), a MaPrimeRénov kísérő út előtt, vagy a Climat törvény elektronikus aláírással az RGE könyvvizsgálója és a tulajdonos/biztosító.
- Jogi keretrendszer
- Az éghajlatvédelmi törvény 158. cikke
- Alkalmazási szint
- AES eIDAS ajánlott
- Törvényes archívum
- 10 év + audit relevancia időtartama
Mi az az energia-ellenőrzés?
A szabályozási energiafelügyelet kötelező műszaki diagnosztika számos esetben, amelyeket a 2021 augusztus 22-i éghajlat- és ellenálló képességekról szóló törvény (sz. 158) hozott létre: (1) az F vagy G kategóriájú, 2023. április 1-jétől, 2025-től kezdődően E osztályú és 2034-től kezdődően D osztályú energiaellátó lakás eladása; (2) a MaPrimeRénov' kísérő útvonal kérelme (nagy felújítás ≥ 2 DPE osztályt célzó) (3) a közös tulajdon > 200 tételnél több közös tulajdon 15 évnél régebbi időtartamra.
Miért írják alá az energia-ellenőrzést elektronikus úton?
Ugyanaz a jogi érték
A polgári törvénykönyv 1366-os cikke ugyanolyan bizonyítékot biztosít az elektronikus írásban, mint a papíron. A klímajogszabályban és a 2022-510-es rendeletben nincs olyan rendelkezés, amely kézzel írt aláírást írna alá az eIDAS előzetes aláírást a közjegyzők 2022 óta kifejezetten elfogadják a lakásvásárlás során.
Több aláíró könyvvizsgáló + tulajdonos
A könyvvizsgálatot az RGE könyvvizsgáló (technikai felelősség) és a tulajdonos (az eredmény elfogadása) írja alá. A társas tulajdonban a társasági igazgató és a szakszervezeti tanács is írja alá.
10 évnyi archiválás + újrahasználat
Az audit 5 évig érvényes az értékesítésekre (Klimat törvény), és 10 évig meg kell őrizni, ha később vitatják.
Az eIDAS-ellenállható audittrail
A szerződött személyiség + tulajdonos (k), időbélyegzés, SHA-256 hash, SMS OTP, IP-hely. A vásárló (megalkuvás, energiaellátás hibája) vagy az ANAH (a kísérő út szabályossága) vitathatja.
Az energia-ellenőrzés aláírása 4 lépésben
A házlátogatásról a jelentés átadása a tulajdonoshoz, 5 perc alatt aláírásra.
1. A könyvvizsgálat előkészítése
Az auditjelentés (PDF, ~30 oldal) tartalmazza: a DPE-helyzet állapotát, a számszerűsített munkaszcenáriókat (B + C osztály), a felkínálható támogatásokat, az RGE-ellenőrző (OPQIBI vagy Qualibat 8731 szám), dátumát és aláírását.
2. A aláírók hozzáadása
RGE könyvvizsgáló (technikai felelősség) + tulajdonos (ok). Együttes tulajdonban: igazgató + a szakszervezeti tanács elnöke. Együttesen: minden társtulajdonos. Mindenki egyéni biztonságos kapcsolatot kap.
3. Válasszuk ki az eIDAS szintet
Előrehaladott aláírás (AES) ajánlott: SMS OTP azonosítás, egységes tanúsítvány, időbeszámolás.
4. Aláírás, csatolás, archiválás
A aláírt könyvvizsgálatot csatolni kell az eladási aktához (notár), a MaPrimeRénov' kísérő útján történő kérelméhez vagy a közös tulajdonú ügyvezető igazgató jegyzőkönyvéhez.
Gyakran feltett kérdések
- Az energia-ellenőrzés elektronikus aláírással történhet?
- A Notariátus (Notiárium Felső Tanácsa) 2022 óta kifejezetten elfogadja az előretapasztalt szintű aláírt energia-ellenőrzést (AES eIDAS) a lakásvásárlási ügyekben.
- Mikor kötelező az energia-ellenőrzés egy eladás során?
- Időperes idő: Climat törvény: (1) 2023 április 1-jétől F és G lakások eladása; (2) 2025 január 1-jétől E osztályú lakások eladása; (3) 2034 január 1-jétől D osztályú lakások eladása. Az auditot a vásárló számára a eladási ígéretkor átadott műszaki diagnosztikai dokumentumhoz kell csatolni.
- Milyen képesítéssel kell rendelkezniük?
- Az értékesítésekhez az auditornak OPQIBI 1905 Egyéni háztartási energia-ellenőrző , 8731 Épület energia-ellenőrző minősítéssel kell rendelkeznie, vagy az ICPC ENERGY AUDIT RGE-jelölését.
- Mennyi ideig tart egy energia-ellenőrzés?
- A MaPrimeRénov' kísérő útvonal esetében az auditnak a dosszié benyújtásának időpontjában 5 évnél rövidebb időtartamra kell járnia. Ezután új auditot kell rendelni. Ez a releváns időtartam lehetővé teszi, hogy az audit több egymást követő lépésre újra felhasználható legyen.
- Mi történik, ha a könyvvizsgálatban hibát vagy hamis megjegyzést találunk?
- Háromféle büntetési szint van: (1) a könyvvizsgáló polgári felelőssége a tulajdonossal szemben (a szenvedett kár helyreállítása); (2) a vásárlóval szemben a értékesítés esetén a polgári felelősség (a szerződés megsemmisítése a beleegyezés hiányában, a Civil Törvénykönyv 1130+ c. cikke); (3) a minősítő szervezet által elrendelt fegyelmi szankciók (megszakítás, törlés).
- Kötelező-e a tulajdonos a javasolt munkák elvégzésére?
- Nem az energia-ellenőrzés tájékoztató, nem pedig előíró jellegű. A tulajdonos az F/G osztályú ingatlanát eladhatja, ha erről tájékoztatja a vevőt; ezzel szemben 2025 január 1-jétől a bérleti jogok fokozatos tilalma (Climat törvény 160+) korlátozza a bérlő által a bérlő által felhasználható berendezéseket. A munkát az eladó vagy a vevő végezheti az eladás előtt vagy után.
- Az audit költségeit a MaPrimeRenov fedezi?
- Igen a MaPrimeRénov' kísérő útvonalra: a szabályozási energia-ellenőrzést (kötelező előzetes) a MaPrimeRénov' 50 százalékkal finanszírozza, a közepes és magasabb forrású háztartások esetében 500 €-ig, a kis és nagyon kis forrású háztartások esetében pedig 100 százalékkal 800 €-ig.
- Az elektronikus aláírású könyvvizsgálat ellenállhat a közjegyző és a vevő ellen?
- Igen az előzetes aláírás a polgári törvénykönyv 1367 §-ában meghatározott megbízhatósági véleményt élvezi. A közjegyző elfogadja az AES auditot + az eIDAS-vizsgálat nyomvonalát ugyanúgy, mint egy könyvvizsgálat papírát; ha a vevő utáni vitát (hibát a tervezett energiaárakkal kapcsolatban), az eIDAS-bizonyítás PDF-je vitatható és elfogadható.
Olvasd még:
Az első online energia-ellenőrzés aláírása
Állandó ingyenes terv (5 boríték / hónap), bankkártya nélkül. Klimat és eIDAS törvénynek megfelelő. Auditor + tulajdonos (k) nyomon követve, 10 éves archiválás is.