Allekirjoitus sähköiseen sääntely- ja energiatoimenpiteiden tarkastukseen 2 minuutissa
Sääntelyjen mukainen energian tarkastus ennen kuin kiinteistö myydään (DPE F/G huhtikuusta 2023 lähtien, DPE E vuodesta 2025 lähtien), ennen MaPrimeRénovin mukaista matkaa, tai tämän yhteisomistuksen mukaan ilmastolain sähköisesti allekirjoitettu RGE:n tilintarkastajan ja omistajan / hallintovelvollisen toimesta.
- Laillinen kehys
- Ilmastolaki 158 artikla
- Allekirjoitusaste
- EIDAS-AES suositeltavaa
- Laillinen arkisto
- 10 vuotta + tarkastuksen ajankohtaisuus
Mikä on säätely- ja energiakäsittely?
Sääntelyjen mukainen energianhallinta on pakollinen tekninen diagnoosi useissa tapauksissa, jotka on luotu 22 päivänä elokuuta 2021 annetun ilmasto- ja kestävyyslain (artikla 158) mukaisesti: (1) F- tai G-luokan energianhoitoaseman myynti 1 päivästä huhtikuuta 2023 alkaen, E-luokka vuodesta 2025 alkaen ja D-luokka vuodesta 2034 alkaen; (2) MaPrimeRénov' -ohjelman hakeminen (suuri kunnostus, joka koskee ≥ 2 DPE-luokkaa) (3) yhteisomistuksen tarkastus > 200 erää yli 15 vuoden ikäisille yhteisomistuksille.
Miksi allekirjoittaa energiakertomus sähköisesti?
Yhteinen oikeudellinen arvo
Säännön nro 1366 myöntää sähköisen kirjallisen todistusaineiston olevan samanarvoinen kuin paperinen. Mikään säätely Ilmastolakiin tai asetus nro 2022-510 ei vaadi käsialaista allekirjoitusta notaarit hyväksyvät nimenomaisesti eIDAS-käsikirjoituksen vuodesta 2022 alkaen kiinteistöjen myynnissä.
Monimieliset allekirjoittajat tilintarkastaja + omistaja
Tarkastuksen on allekirjoitettava RGE:n tilintarkastajan (tekninen vastuu) ja omistajan (tietojen hyväksyminen).
10 vuoden arkistointi + uudelleenkäyttö
Certyneo arkistoi allekirjoitetun tarkastuksen + eIDAS-tarkastuspolunsa 10 vuoden ajan, jolloin sitä voidaan käyttää uudelleen myyntiin, MaPrimeRénov-tiedostoon tai seuraavaan eko-PTZ:hen ilman uudetarkastukset.
EIDAS-audittie vastustettavissa
Tarkastajan + omistajan henkilöllisyys, pätevä aikaleima, SHA-256 hash, OTP SMS, IP-maantieteellinen sijainti. Voidaan vastustaa, jos ostaja (suostumuksen rikkominen, energiakulutuksen virhe) tai ANAH (seuranut reitti) on riitautunut.
Energian tarkastus 4 vaiheessa
Kotikäynnin ja raportin toimittamisen välillä - alle viidessä minuutissa allekirjoitettavaksi.
1. Valmistelu tarkastukseen
Tilintarkastuskertomuksessa (PDF, ~ 30 sivua) on oltava seuraavat tiedot: EYT-paikkojen tila, lasketut työskenaariot (luokka B + C), käytettävissä oleva tuki, EYT-arvioitsijan henkilöllisyys (OPQIBI- tai Qualibat 8731-numero), päivämäärä ja allekirjoitus.
2. Lisää allekirjoittajat
RGE-arvioija (tekninen vastuu) + omistaja (t) osakkaana: toimitusjohtaja + toimikunnan puheenjohtaja. Yksittäisenä: kaikki osakkaat. Jokainen saa henkilökohtaisen turvatun yhteyden.
3. EIDAS-tason valitseminen
Suositeltu AES-sialaus: tunnistus OTP:n avulla, yhtenäinen todistus, pätevä aikaleimaus.
4. Allekirjoitus, liitännäiset, arkistointi
Allekirjoitettu tarkastus on liitettävä myyntihistoriaan (notaari), MaPrimeRénov'in mukana kulkevaan matkan pyyntöön tai yhteisen omistuksen hallintoneuvoston pöytäkirjaan.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
- Voiko energiakatselmaa allekirjoittaa sähköisesti?
- Kyllä, rajoituksetta. Notariatin korkein neuvosto hyväksyy avoimesti edistyneellä tasolla allekirjoitetut energian tarkastukset (AES eIDAS) kiinteistöjen myynnin tiedoissa vuodesta 2022 lähtien. ANAH hyväksyy ne myös MaPrimeRénov'in mukana kulkevalle matkalle vuodesta 2024 lähtien.
- Milloin energiakäsittely on pakollista myynnissä?
- Kalenteri Ilmastolaki: (1) 1. huhtikuuta 2023 alkaen F- ja G-asuntojen myynti yksinomistuksessa; (2) 1. tammikuuta 2025 alkaen E-luokan asuntovuoden myynti; (3) 1. tammikuuta 2034 alkaen D-luokan asuntovuoden myynti. Tarkastuksen on liitettävä myyjän myyntivelvoitteen yhteydessä antamaansa tekniseen diagnoosiin.
- Mitä pätevyyttä kuuluttajan on oltava?
- Myynnin osalta tilintarkastajan on oltava OPQIBI 1905 Energy Audit in Individual Home , Qualibat 8731 Energy Audit Building tai ICPC:n Energy Audit RGE -lupa.
- Kuinka kauan energianhallintatodistus on voimassa?
- 5 vuotta myyntiin liittyvien tarkastusten osalta (CCH:n R134-3 artikla). MaPrimeRénov' Accompanied Pathway -toiminnan osalta tarkastuksen on oltava alle 5 vuotta vanhaa asiakirjan toimittamispäivästä. Sen jälkeen on tehtävä uusi tarkastus. Tämän ajan kuluessa tarkastusta voidaan käyttää uudelleen useisiin peräkkäisiin toimenpiteisiin.
- Mitä tapahtuu, jos tarkastuksessa tapahtuu virhe tai väärä maininta?
- Kolme rangaistustasoa: 1) tilintarkastajan vastuuta omistajaa kohtaan (vahingonkorvaus); 2) myyjän vastuuta myynnissä (myynnin peruuttaminen suostumuksen puuttumisen vuoksi, siviililain 1130+ artikla); 3) kurinpitoviraston rangaistuksia (pysäköinti, poistaminen).
- Onko omistajan velvollisuus tehdä ehdotetut työt?
- Ei energiakatsastus on informatiivinen, ei määräyksellinen. Omistaja voi myydä omaisuuttaan luokassa F/G ilmoittamalla ostajalle; mutta 1. tammikuuta 2025 alkaen asteittain kielletään vuokrauslaitteiden käyttö (Climat-laki 160+). Työt voidaan tehdä joko myyjän tai ostajan toimesta ennen myyntiä tai jälkeenpäin.
- Kustannukset ovat siis MaPrimeRenov'n kustannuksella.
- Kyllä MaPrimeRénoville' Ohjattu matka: Ohjesäännöllinen energian tarkastus (pakollinen edellytys) rahoitetaan 50%:lla MaPrimeRénovilla' enintään 500 €:lla välillisiä ja ylempiä varoja omaaville kotitalouksille ja 100%:lla jopa 800 €:lla vähäisiä ja hyvin vähäisiä varoja omaaville.
- Onko sähköisesti allekirjoitettu tarkastus oikeutettu vastustamaan notaarin ja ostajan päätöstä?
- Kyllä edistynyt allekirjoitus on siviililain 1367 §:n mukainen luotettavuuden oletus. Notari hyväksyy AES-auditin + eIDAS-tarkastuksen samoin kuin tarkastuspaperin; jos ostaja kiistää myynnin jälkeen (virhe suunniteltujen energiakulutuksen osalta), eIDAS-todistus PDF on kiistettävissä ja hyväksyttävä.
Lue myös
Ensimmäinen energian tarkastus online
Ilmastolakiin ja eIDAS-sääntöihin mukainen. Tilintarkastaja + omistajat jäljitetyt, arkistointi 10 vuotta mukaan lukien.