Aliurakointisopimus – malli

Esittely

Aliurakointisopimus on pääurakoitsijan ja aliurakoitsijan välinen sopimus, jolla pääurakoitsija teettää osan rakennus- tai teollisuushankkeesta alihankintana toiselta elinkeinonharjoittajalta. Sopimus syntyy tyypillisesti tilanteessa, jossa pääurakoitsija on solminut rakennuttajan kanssa pääurakkasopimuksen ja siirtää tietyn erikoisosaamista vaativan työvaiheen (esimerkiksi LVI-, sähkö-, maanrakennus- tai runkotyöt) aliurakoitsijalle. YSE 1998: Suomen rakennusalalla on jo vuosikymmenten ajan ollut vakiintunut käytäntö sisällyttää urakkasopimuksiin viittaus Rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998 (RT 16-10660). Vaikka ehdot on laadittu jo 1990-luvulla, niitä ei ole virallisesti korvattu uudemmalla versiolla, ja ne toimivat edelleen alan de facto -standardina myös aliurakkasopimuksissa. YSE 1998 -ehdot säätelevät muun muassa urakoitsijan ja tilaajan vastuunjakoa, lisä- ja muutostöitä, viivästysseuraamuksia, vakuuksia ja takuuaikaa. Kun sopimuksessa viitataan YSE 1998 -ehtoihin, ne tulevat osaksi sopimusta ja täydentävät sopimuksen erityisehtoja. Tilaajavastuulaki: Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä (1233/2006, tilaajavastuulaki) velvoittaa pääurakoitsijan tilaajana selvittämään ennen aliurakointisopimuksen allekirjoittamista muun muassa aliurakoitsijan kaupparekisteriotteen, verovelka- ja eläkevakuutustodistukset, työtapaturmavakuutuksen voimassaolon sekä sovellettavan työehtosopimuksen tai keskeiset työehdot. Laiminlyönnistä voi seurata laiminlyöntimaksu. Rakennusalalla käytännön toteutuksena on veronumerorekisteriin merkitty henkilötunniste, joka näkyy työmaalla kuvallisessa kulkuluvassa (niin sanottu RS-kortti / veronumerokortti), ja työmaan päätoteuttajan on pidettävä ajantasaista luetteloa työmaalla työskentelevistä. Käännetty arvonlisäverovelvollisuus: Rakennusalan aliurakoinnissa sovelletaan usein käännettyä arvonlisäverovelvollisuutta (AVL 8 c §), jolloin aliurakoitsija laskuttaa työn ilman arvonlisäveroa ja ostaja (pääurakoitsija) tilittää veron. Menettely edellyttää, että ostaja on elinkeinonharjoittaja, joka muutoin kuin satunnaisesti myy rakennusalan palveluja, ja tästä on syytä ottaa maininta myös sopimukseen ja laskuihin. Osapuolet: pääurakoitsija (tilaaja) ja aliurakoitsija. Keskeiset ehdot: työkohteen ja urakan sisällön kuvaus, urakkahinta ja maksuerätaulukko, aikataulu ja välitakarajat, YSE 1998 -ehtojen soveltaminen, vakuudet (rakennusaikainen ja takuuajan vakuus), vastuu ja takuuaika, sekä käännetyn arvonlisäverovelvollisuuden soveltuminen. Yleisiä virheitä: tilaajavastuulain mukaisten selvitysten laiminlyönti ennen allekirjoitusta, YSE 1998 -viittauksen puuttuminen (jolloin vastuunjako jää epäselväksi), vakuuksien ja takuuajan sopimatta jättäminen, sekä käännetyn arvonlisäverovelvollisuuden soveltamisen tarkistamatta jättäminen laskutuksessa.

Mukautettavat tiedot

• Pääurakoitsijan nimi

• Pääurakoitsijan osoite

• Pääurakoitsijan Y-tunnus

• Aliurakoitsijan nimi

• Aliurakoitsijan osoite

• Aliurakoitsijan Y-tunnus

• Työkohteen / hankkeen kuvaus

• Aliurakoitavan työn sisältö ja laajuus

• Urakkahinta (euroa, alv 0 %)

• Maksuerätaulukko / maksuaikataulu

• Aikataulu ja välitakarajat

• Sovelletaanko YSE 1998 -ehtoja

• Vakuuden / pidätyksen määrä (% urakkahinnasta)

• Takuuaika (kuukautta)

• Sovelletaanko käännettyä arvonlisäverovelvollisuutta

• Allekirjoituspäivä

Mukauta malliasi

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on YSE 1998 ja miksi se mainitaan aliurakointisopimuksessa?

YSE 1998 (Rakennusurakan yleiset sopimusehdot, RT 16-10660) on rakennusalan vakiintunut yleisten sopimusehtojen kokonaisuus, jota ei ole kumottu eikä korvattu ja jota käytetään edelleen laajasti myös aliurakkasopimuksissa. Kun sopimuksessa viitataan YSE 1998 -ehtoihin, ne täydentävät sopimuksen erityisehtoja esimerkiksi vastuunjaon, lisätöiden ja viivästysseuraamusten osalta.

Mitä tilaajavastuulaki edellyttää pääurakoitsijalta ennen sopimuksen allekirjoittamista?

Tilaajavastuulaki (1233/2006) velvoittaa pääurakoitsijan tilaajana selvittämään ennen sopimuksen tekemistä aliurakoitsijan kaupparekisteritiedot, verojen ja eläkevakuutusmaksujen maksamisen, työtapaturmavakuutuksen voimassaolon sekä sovellettavat työehdot. Selvitysvelvollisuuden laiminlyönnistä voi seurata laiminlyöntimaksu.

Miten käännetty arvonlisäverovelvollisuus vaikuttaa aliurakoinnin laskutukseen?

Rakennusalan käännetyssä arvonlisäverovelvollisuudessa (AVL 8 c §) aliurakoitsija laskuttaa työn ilman arvonlisäveroa, ja pääurakoitsija tilittää veron ostajana. Menettely edellyttää, että ostaja on rakennuspalveluja muutoin kuin satunnaisesti myyvä elinkeinonharjoittaja, ja tästä tulisi olla maininta myös sopimuksessa ja laskuissa.

Mikä on tavanomainen takuuaika aliurakoinnissa?

Takuuaika sovitaan tapauskohtaisesti, mutta rakennusalalla käytetään usein kahden vuoden takuuaikaa YSE 1998 -ehtojen mukaisesti. Takuuaikana aliurakoitsija vastaa omasta työstään johtuvien virheiden korjaamisesta.

Tarvitaanko aliurakoitsijan työntekijöille erillinen kulkulupa työmaalle?

Kyllä. Rakennustyömailla edellytetään veronumerorekisteriin merkittyä henkilötunnistetta ja kuvallista kulkulupaa, ja päätoteuttajan on pidettävä ajantasaista luetteloa työmaalla työskentelevistä henkilöistä.