قرارداد پیمانکاری ساخت و ساز را به صورت آنلاین امضا کنید
قرارداد پیمانکاری بین پیمانکار اصلی و زیرپیمانکار برای کارهای ساخت و ساز، امضا شده الکترونیکی با ارزش قانونی یکسان با قرارداد کاغذی. منطبق بر قانون شماره 75-1334 مورخ 31 دسامبر 1975 (پیمانکاری) — تایید صاحب کار، اقدام مستقیم برای پرداخت، ضمانت بانکی یا تفویض پرداخت. امضای پیشرفته توصیه شده، چند‌طرفه (پیمانکار + زیرپیمانکار + تایید صاحب کار)، بایگانی 10 ساله شامل است.
- چارچوب قانونی
- قانون 75-1334 مورخ 31 دسامبر 1975
- سطح امضا
- AES eIDAS توصیه شده
- بایگانی قانونی
- 10 سال شامل
قرارداد پیمانکاری BTP چیست؟
قرارداد پیمانکاری BTP توافقی است که به موجب آن پیمانکار اصلی (دارنده قرارداد) اجرای بخشی از کار را به پیمانکار فرعی واگذار میکند. قانون 31 دسامبر 1975 (شماره 75-1334) این عمل را به شدت تنظیم میکند تا از پیمانکار فرعی محافظت کند: (1) تعهد پیمانکار به تصویب پیمانکار فرعی توسط کارفرما (ماده 3)، (2) تعهد تضمین پرداخت از طریق ضمانت بانکی یا تفویض پرداخت کارفرما (ماده 14)، (3) حق دعوای مستقیم پیمانکار فرعی پرداخت نشده علیه کارفرما (ماده 12)، (4) منع پیمانکاری مخفی (مجازاتهای جنایی برای پیمانکار). امضای پیشرفته (AES) Certyneo امکان ردیابی دقیق تصویب کارفرما و لحظه‌ای را فراهم میکند که تضمین پرداخت اعمال میشود — عناصر حیاتی در صورت اختلاف یا ناکامی پیمانکار اصلی.
چرا امضای الکترونیکی؟
تصویب کارفرما ردیابی شده
ماده 3 قانون 75-1334 الزام میکند که پیمانکار اصلی پیمانکار فرعی را توسط صاحب پروژه تأیید کند. امضای الکترونیکی امکان گردش سریع قرارداد بین 3 طرف (پیمانکار + پیمانکار فرعی + صاحب پروژه) را با مهرزمانی RFC 3161 برای هر پذیرش فراهم میکند. دیگر خطر تأیید دیر‌رس یا پیمانکاری فرعی پنهان اعلام‌نشده وجود ندارد.
چند طرفی (پیمانکار + پیمانکار فرعی + کارفرما)
روند 3 امضاکننده را مدیریت میکند: پیمانکار اصلی، پیمانکار فرعی، و کارفرما (برای تصویب). امضای متوالی یا موازی. هر کدام یک پیوند ایمن شخصی‌سازی شده توسط OTP SMS دریافت میکند. همچنین با تدارکات دولتی سازگار است (CCP ماده L2193-3).
تضمین پرداخت قابل ردیابی (ضمانت / تفویض)
ماده ۱۴ ضمانت پرداخت به پیمانکار فرعی را الزامی میکند: یا تضمین بانکی پیمانکار یا تفویض پرداخت مستقیم توسط کارفرما. Certyneo اجازه امضای الکترونیکی موافقت نامه تفویض یا پیوست کردن تضمین بانکی به قرارداد با گزارش ردیابی مشترک را میدهد — شاهد اینکه تضمین از زمان امضا موجود بود.
ردی حسابرسی قابل طعن
هر قرارداد با یک فایل PDF اثبات ارائه میشود: هویت 3 طرف، مهرزمانی RFC 3161، hash SHA-256، OTP پیامک. در صورت دعوای مستقیم پیمانکار فرعی علیه صاحب پروژه، در صورت تخلف پیمانکار، یا در صورت بازرسی URSSAF (پیمانکاری فرعی پنهان = تحریم‌ها) قابل مخالفت است.
روندی در 4 مرحله
از آماده‌سازی تا بایگانی قانونی، در کمتر از ۵ دقیقه.
۱. آماده‌سازی قرارداد
قرارداد خود را آپلود کنید یا از الگویی مطابق با قانون ۷۵-۱۳۳۴ استفاده کنید. نکات الزامی: شناسایی ۳ طرف (پیمانکار اصلی + پیمانکار فرعی + کارفرما)، محدودهی کارهای واگذارشده، قیمت، شرایط پرداخت، تضمین پرداخت (ضمانت بانکی یا واگذاری توسط کارفرما)، مدت زمان.
۲. دعوت ۳ امضاکننده
پیمانکار اصلی + پیمانکار فرعی + کارفرما. هر یک از طریق ایمیل یک لینک ایمن شخصی‌سازی‌شده دریافت میکند که با OTP پیامک بر روی شماره تلفن خود تأیید میشود. کارفرما موافقت نامه را امضا میکند + واگذاری پرداخت را می‌پذیرد (در صورت نیاز).
۳. امضای پیشرفته (AES)
امضای پیشرفته با توجه به اهمیتات مالی (دعوای مستقیم، تضمین پرداخت) مورد نیاز است. تایید OTP پیامک، گواهی منحصر به فرد برای هر امضاکننده، مهرزمانی RFC 3161.
۴. آغاز کارها
پس از جمع‌آوری ۳ امضا، پیمانکار فرعی میتواند با حداکثر امنیت حقوقی کارهای خود را آغاز کند. قرارداد + سابقهی تدقیق بهطور خودکار برای ۱۰ سال بایگانی می‌شوند.
سؤالات متداول
- آیا قرارداد پیمانکاری فرعی BTP میتواند بهطور الکترونیکی امضا شود؟
- بله، بدون هیچ محدودیتی. قانون ۷۵-۱۳۳۴ هیچ شکل خاصی را اجباری نمیکند. ماده ۱۳۶۶ قانون مدنی نوشتار الکترونیکی را با قوت اثباتکننده برابر نوشتار کاغذی میشناسد. امضای پیشرفته Certyneo الزامات اثبات را در صورت اختلاف مشمول میکند.
- آیا موافقتنامه کارفرما واقعاً الزامی است؟
- بله (ماده ۳ قانون ۷۵-۱۳۳۴) — تحت تهدید تنبیهات سنگین: پیمانکار اصلی نمیتواند بدون موافقتنامه توسط کارفرما برای کارهای واگذارشده پرداخت شود، و خطر تعقیب قانونی برای پیمانکاری فرعی نهانداری را متحمل میشود. Certyneo امکان امضای موافقتنامه همزمان با قرارداد پیمانکاری فرعی را فراهم میکند، که روند را سادهتر میکند.
- کدام تضمین پرداخت الزامی است؟
- ماده ۱۴ یکی از دو تضمین را اجباری میکند: (۱) ضمانت بانکی ارائهشده توسط پیمانکار اصلی، (۲) واگذاری پرداخت که توسط آن کارفرما تعهد میکند مستقیماً به پیمانکار فرعی پرداخت کند. در صورت نبود یکی یا دیگری، قرارداد پیمانکاری فرعی NULL است (قضاوت ثابتشده).
- آیا پیمانکار فرعی میتواند مستقیماً علیه کارفرما اقدام کند؟
- بله (ماده ۱۲ قانون ۷۵-۱۳۳۴) — در صورت عدمپرداخت توسط پیمانکار اصلی، پیمانکار فرعی میتواند اقدام مستقیم را علیه کارفرما برای مبالغ مستحقالاداء عملدرآورد، در محدودهی آنچه کارفرما خود به پیمانکار اصلی بدهد. سابقهی تدقیق Certyneo تاریخ قرارداد و موافقتنامه کارفرما را اثبات میکند — بنیاد اقدام مستقیم.
- کدام سطح امضا برای قرارداد پیمانکاری فرعی؟
- امضای پیشرفته (AES) با توجه به ریسکهای مالی (اقدام مستقیم، تضمین پرداخت، مجازاتهای کیفری) توصیه میشود. در دادگاه قابل استناد است (ماده 1367 قانون مدنی) و پرونده اثبات آن امکان میدهد قابلیت اعتماد در برابر کارفرما، URSSAF در صورت بازرسی و دادگاه در صورت اختلاف نشان داده شود.
- چقدر زمان برای نگهداری قرارداد لازم است؟
- حداقل 10 سال پس از دریافت نهایی کار، مطابق با گارانتی 10 ساله (ماده 1792 کد مدنی). برای قراردادهای عمومی، نگهداری 10 سال پس از تسویه قرارداد. Certyneo به صورت خودکار بایگانی میکند.
- آیا میتوان قرارداد پیمانکاری را در قرارداد عمومی امضا کرد؟
- بله — کد خرید عمومی (ماده L2193-3) پیمانکاری را در قراردادهای عمومی با اطلاع قبلی به دستگاه دولتی مجاز میداند. امضای الکترونیکی پیشرفته با الزامات DUME و e-Marchés Publics (Place / Chorus Pro) سازگار است.
- آیا قرارداد امضا شده الکترونیکی در صورت تخلف پیمانکار قابل اعتراض است؟
- بله — حتی بسیار مهم است. اگر پیمانکار اصلی تخلف کند (روند جمعی)، پیمانکار فرعی دعوای مستقیم خود را علیه صاحب پروژه بر اساس قرارداد امضاشده + تأیید صاحب پروژه وارد میکند. audit trail Certyneo (هویت OTP، مهرزمانی RFC 3161) در برابر قائممقام قضایی و دادگاه تجارت قابل مخالفت است.
همچنین مطالعه کنید
ایمن‌سازی قرارداد پیمانکاری فرعی بعدی شما
طرح دائمی رایگان (۵ پاکت برای ۱۴ روز، سپس ۲/ماه)، بدون کارت بانکی. مطابق قانون ۷۵-۱۳۳۴ و eIDAS. چند طرف و بایگانی ۱۰ سال شامل.