تشخیص اجباری املاک: لیست کامل 2026

تشخیص اجباری املاک: فهرست کامل 2026فروش املاک در فرانسه مستلزم آن است که فروشندهفایل تشخیصی فنی (DDT)

را به خریدار ارسال کند که به قولنامه فروش ضمیمه شده است یا به آن ضمیمه شده است. در سال 2026، مقررات، به ویژه در بخش انرژی با ممنوعیت تدریجی اجاره صافی‌های حرارتی تقویت خواهد شد. بنابراین تسلط بر فهرست جامع تشخیص های اجباری برای تضمین قانونی معامله و جلوگیری از اختلافات پس از فروش ضروری است. این مقاله یک به روز رسانی کامل در مورد تشخیص های مورد نیاز در سال 2026 بسته به ماهیت ملک، موقعیت مکانی و سال ساخت آن ارائه می دهد.

چارچوب قانونی فایل تشخیصی فنیDDT توسط موادL.271-4 تا L.271-6 کد ساخت و ساز و مسکن (CCH)اداره می شود. عدم وجود آن باعث مسئولیت فروشنده می شود و ممکن است منجر به لغو فروش، کاهش قیمت یا حتی اقدام تحت ضمانت برای نقص های پنهان شود. هر تشخیص باید توسط یک متخصص تشخیصCOFRAC

COFRAC

مطابق با فرمان شماره انجام شود. 2006-1114. مدت اعتبار بسته به نوع تشخیص متفاوت است و نمی توان از سند منقضی شده علیه خریدار استفاده کرد.فهرست 10 تشخیص اجباری در سال 2026

1. تشخیص عملکرد انرژی (DPE)- اجباری برای همه مسکن‌ها با اعتبار 10 سال. از سال 2025، اجاره مسکن با رتبه G ممنوع شده است. F در سال 2028 خواهد بود.

2. تشخیص آزبست— برای املاکی که مجوز ساخت آنها قبل از 1 ژوئیه 1997 است اجباری است. در صورت عدم وجود مدت زمان نامحدود.

3. گزارش ریسک مواجهه با سرب (CREP)- برای مسکن ساخته شده قبل از 1 ژانویه 1949. اعتبار برای 1 سال در صورت مثبت بودن، نامحدود در صورت منفی.

- برای مسکن ساخته شده قبل از 1 ژانویه 1949. اعتبار برای 1 سال در صورت مثبت بودن، نامحدود در صورت منفی.4. شرایط مربوط به حضور موریانه

- اجباری در مناطقی که توسط فرمان فرمانداری تعریف شده است. اعتبار 6 ماه.5. وضعیت تاسیسات گاز داخلی

— برای تاسیسات بالای 15 سال. اعتبار برای 3 سال.6. وضعیت تاسیسات الکتریکی داخلی

— برای تاسیسات بالای 15 سال. اعتبار برای 3 سال.7. وضعیت خطرات و آلودگی (ERP)

- اجباری در مناطق تحت تأثیر PPR (طبیعی، معدنی، فناوری)، لرزه خیزی، رادون. اعتبار 6 ماه.- اجباری در مناطق تحت تأثیر PPR (طبیعی، معدنی، فناوری)، لرزه خیزی، رادون. اعتبار 6 ماه.

8. تشخیص بهداشت غیر جمعی- برای مسکنی که به فاضلاب متصل نیست. اعتبار برای 3 سال.

9. اندازه‌گیری قانون کارز

- برای هر زمین مشترک (به استثنای زیرزمین‌ها، گاراژها، تراس‌ها). مدت زمان نامحدود به جز برای اصلاح آثار.10. ممیزی انرژی— اجباری از اول آوریل 2023 برای فروش مسکن طبقه بندی شده F یا G، گسترش به کلاس E در سال 2025 و D در سال 2034. فروشنده را از معافیت شرط از ضمانت برای عیوب پنهان محروم می کند (⬥⬥⬥ ماده 1641 قانون مدنی⬥⬥⬥). یک DPE اشتباه اکنون می‌تواند مسئولیت تشخیص‌دهنده و فروشنده را برعهده بگیرد، زیرا ماهیت اجرایی آن توسط قانونآب و هوا و تاب‌آوری 22 اوت 2021تعیین شده است. مجازات های کیفری می تواند به جریمه 37500 یورویی برای اظهار نادرست در مورد آزبست یا سرب برسد.