Σύμβαση υπεργολαβίας – υπόδειγμα

Παρουσίαση

Η σύμβαση υπεργολαβίας είναι η συμφωνία με την οποία ο κύριος εργολάβος, ο οποίος έχει αναλάβει την εκτέλεση ενός έργου έναντι του κυρίου του έργου ή αναθέτοντος φορέα, αναθέτει με τη σειρά του σε τρίτο (τον υπεργολάβο) την εκτέλεση τμήματος αυτού του έργου. Νομικά εντάσσεται στις διατάξεις περί σύμβασης έργου (μίσθωση έργου, άρθρα 681 επ. ΑΚ), καθώς ο υπεργολάβος αναλαμβάνει την υποχρέωση παράδοσης συγκεκριμένου αποτελέσματος έναντι τιμήματος. Σχέση με τον κύριο του έργου: ο υπεργολάβος δεν συνδέεται απευθείας συμβατικά με τον κύριο του έργου· η μοναδική συμβατική σχέση είναι μεταξύ κύριου εργολάβου και υπεργολάβου. Ωστόσο, ο κύριος εργολάβος παραμένει πλήρως υπεύθυνος έναντι του κυρίου του έργου για την ορθή εκτέλεση ολόκληρου του έργου, συμπεριλαμβανομένου του τμήματος που έχει ανατεθεί σε υπεργολαβία, σύμφωνα με τις γενικές αρχές ευθύνης για τους βοηθούς εκπλήρωσης (άρθρο 334 ΑΚ). Για τον λόγο αυτό, οι συμβάσεις υπεργολαβίας συχνά περιλαμβάνουν ρήτρες αλληλέγγυας ευθύνης ή υποχρέωση αποζημίωσης (indemnity) του κύριου εργολάβου από τον υπεργολάβο για ζημίες που προκαλούνται από πλημμελή εκτέλεση. Βασικά στοιχεία της σύμβασης: σαφής περιγραφή του αντικειμένου/τμήματος του έργου που ανατίθεται, το τίμημα και ο τρόπος πληρωμής (συχνά με προκαταβολή και παρακράτηση ποσοστού έως την οριστική παραλαβή), οι προθεσμίες εκτέλεσης και παράδοσης, τα κριτήρια ποιότητας και η διαδικασία παραλαβής/ελέγχου, η ευθύνη για ελαττώματα και καθυστερήσεις (συχνά με ποινική ρήτρα ανά ημέρα καθυστέρησης), η υποχρέωση ασφαλιστικής κάλυψης αστικής ευθύνης του υπεργολάβου, όροι εμπιστευτικότητας και προστασίας τεχνογνωσίας, καθώς και οι προϋποθέσεις καταγγελίας σε περίπτωση ουσιώδους αθέτησης. Δημόσια έργα: όταν το κύριο έργο αποτελεί αντικείμενο δημόσιας σύμβασης, η ανάθεση υπεργολαβίας διέπεται συμπληρωματικά από τον ν. 4412/2016 περί δημοσίων συμβάσεων έργων, προμηθειών και υπηρεσιών, ο οποίος επιβάλλει, μεταξύ άλλων, τη γνωστοποίηση του υπεργολάβου στην αναθέτουσα αρχή και ενδεχόμενους περιορισμούς στο ποσοστό του έργου που μπορεί να ανατεθεί σε υπεργολαβία. Το παρόν υπόδειγμα αφορά κατά κύριο λόγο ιδιωτικές συμβάσεις και σε περίπτωση εμπλοκής δημόσιου έργου συνιστάται εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση. Πότε χρησιμοποιείται: σε έργα κατασκευών, logistics, μεταφορών, εγκαταστάσεων ή παροχής εξειδικευμένων υπηρεσιών όπου ο κύριος εργολάβος δεν διαθέτει την πλήρη τεχνική ικανότητα ή το ανθρώπινο δυναμικό για να εκτελέσει το σύνολο του έργου και αναθέτει τμήμα του σε εξειδικευμένο τρίτο. Συνήθη λάθη: ασαφής οριοθέτηση του αντικειμένου της υπεργολαβίας, απουσία ρήτρας ευθύνης ή ασφάλισης, και έλλειψη σαφών προθεσμιών και κριτηρίων παραλαβής, στοιχεία που δημιουργούν διαφορές κατά την εκτέλεση του έργου.

Πληροφορίες προς προσαρμογή

• Επωνυμία/ονοματεπώνυμο κύριου εργολάβου

• Έδρα/διεύθυνση κύριου εργολάβου

• ΑΦΜ κύριου εργολάβου

• Επωνυμία/ονοματεπώνυμο υπεργολάβου

• Έδρα/διεύθυνση υπεργολάβου

• ΑΦΜ υπεργολάβου

• Περιγραφή αντικειμένου υπεργολαβίας

• Συμφωνηθέν τίμημα

• Τρόπος και προθεσμίες πληρωμής

• Προθεσμία εκτέλεσης/παράδοσης

• Κριτήρια ποιότητας και παραλαβής

• Υποχρέωση ασφάλισης αστικής ευθύνης

• Ποινική ρήτρα ανά ημέρα καθυστέρησης

• Ημερομηνία υπογραφής

Προσαρμόστε το πρότυπό σας

Συχνές ερωτήσεις

Ποιος ευθύνεται έναντι του κυρίου του έργου, ο εργολάβος ή ο υπεργολάβος;

Ο κύριος εργολάβος παραμένει αποκλειστικά υπεύθυνος έναντι του κυρίου του έργου για το σύνολο του έργου, συμπεριλαμβανομένου του τμήματος που έχει αναθέσει σε υπεργολαβία. Ο υπεργολάβος ευθύνεται μόνο έναντι του εργολάβου, με τον οποίο έχει άμεση συμβατική σχέση, ο οποίος όμως διατηρεί δικαίωμα αναγωγής εναντίον του για ζημίες που οφείλονται σε υπαιτιότητά του.

Ποιοι είναι οι συνήθεις όροι πληρωμής σε συμβάσεις υπεργολαβίας στην Ελλάδα;

Συνήθως προβλέπεται προκαταβολή κατά την υπογραφή, τμηματικές πληρωμές ανάλογα με την πρόοδο των εργασιών, και παρακράτηση ενός ποσοστού του τιμήματος έως την οριστική παραλαβή του έργου, ώστε να διασφαλίζεται η ορθή εκτέλεση και η αποκατάσταση τυχόν ελαττωμάτων.

Μπορεί να προβλεφθεί ποινική ρήτρα για καθυστέρηση παράδοσης;

Ναι, είναι συνήθης πρακτική η πρόβλεψη ποινικής ρήτρας ανά ημέρα καθυστέρησης όταν η καθυστέρηση οφείλεται σε υπαιτιότητα του υπεργολάβου. Η ρήτρα αυτή δεν αποκλείει κατ' αρχήν το δικαίωμα του εργολάβου να αξιώσει πρόσθετη αποζημίωση εφόσον η πραγματική ζημία υπερβαίνει το συμφωνηθέν ποσό, ανάλογα με τη διατύπωση της ρήτρας.

Είναι υποχρεωτική η ασφάλιση αστικής ευθύνης του υπεργολάβου;

Δεν υπάρχει γενική νομοθετική υποχρέωση ασφάλισης για κάθε σύμβαση υπεργολαβίας, ωστόσο συνιστάται ανεπιφύλακτα, ιδίως σε έργα κατασκευών ή logistics, και συχνά επιβάλλεται συμβατικά από τον κύριο εργολάβο ως προϋπόθεση συνεργασίας. Ειδικές δραστηριότητες μπορεί να υπόκεινται σε υποχρεωτική ασφάλιση βάσει ειδικότερης νομοθεσίας.

Πότε μπορεί ο εργολάβος να καταγγείλει τη σύμβαση υπεργολαβίας λόγω μη εκτέλεσης;

Σε περίπτωση ουσιώδους αθέτησης, όπως μη τήρηση προθεσμιών ή σοβαρά ελαττώματα στην εκτέλεση, ο εργολάβος μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση, συνήθως αφού τάξει στον υπεργολάβο εύλογη προθεσμία συμμόρφωσης η οποία παραμένει άπρακτη, διατηρώντας παράλληλα δικαίωμα αποζημίωσης για κάθε ζημία που έχει ήδη υποστεί.