Lejedepositum: beregning og retlig tilbagebetaling

Sikkerhedsstillelsen udgør en af ​​de mest regulerede beløb inden for rammerne af en lejekontrakt. Reguleret ved lov nr. 89-462 af 6. juli 1989, kendt som Mermaz-loven, er det imidlertid genstand for adskillige tvister mellem udlejere og lejere, især under tilbagebetaling i slutningen af ​​lejemålet. Forståelse af de præcise regler for beregning, bevaring og tilbagebetaling er afgørende for at sikre lejeforholdet og undgå tvister for den departementale forligskommission eller beskyttelsestvistens dommer.

Beregning af det juridiske sikkerhedsdepositum

Størrelsen af ​​depositum er strengt begrænset ved lov og afhænger af lejetypen:

• Tom udlejning (hovedbolig): depositum er begrænset tilen måneds husleje eksklusiv gebyrer, i overensstemmelse med artikel 22 i loven af ​​6. juli 1989, ændret ved MOLLE-loven af ​​2009.
• Møbleret udlejning (hovedbolig): siden ALUR-loven af ​​24. marts 2014 er depositummet begrænset tilto måneders husleje eksklusiv gebyrer(artikel 25-6 i 1989-loven).
• Sæsonudlejning eller mobilitet: intet lovligt loft for sæsonudlejning; der kan ikke kræves depositum for en mobilitetslejekontrakt (artikel 25-14).

Depositum skal betales ved underskrivelse af lejekontrakten, og beløbet skal udtrykkeligt angives i kontrakten. Bemærk venligst: hvis lejen skal betales forud for en periode på mere end to måneder,der kan ikke kræves et depositumaf lejeren.

Returfrister efter opgørelse

Returnering af depositum er underlagt strenge frister, da ALUR-loven:

• max 1 månedhvis udgangsopgørelsen erkompatibeli fortegnelsen over indgangssteder;
• max 2 månederhvisskadeeller brud er noteret.

Disse frister løber fra overdragelsen af ​​nøglerne til udlejer eller dennes agent. I sameje kan udlejer beholde en bestemmelse om20 % maksimumfra indskuddet og frem til den årlige afslutning af samejekontiene, for at udligne eventuelle reguleringer af gebyrer.

Ved for sen returnering forhøjes depositummet med10% af den månedlige leje eksklusive gebyrer pr. måneds forsinkelse, automatisk straf i henhold til artikel 22 i 1989-loven.

Fradrag tilladt på depositum

Udlejer kan kun foretage fradrag mod fremvisning afunderstøttende dokumenter: tilbud, fakturaer, fogedrapporter eller fotos vedlagt inventaret. Følgende er særligt berettigede:

• lejereparationer ikke udført (dekret nr. 87-712 af 26. august 1987);
• ubetalte huslejer og afgifter;
• skade ud over normal forfald;
• afgiftsregulariseringer.

Derfaldefærdig, defineret som normal slitage knyttet til tid, kan aldrig faktureres lejer. Siden ALUR-loven kan udlejer og lejer blive enige om et forfaldent gitter vedlagt lejekontrakten for at objektivisere fradragene.

Regres i tilfælde af tvist

I tilfælde af uenighed skal lejer først sende enåbningsskrivelse ved anbefalet brev med kvittering for modtagelsen. I mangel af en mindelig aftale kan han beslaglæggeafdelingsforligskommission(CDC), så hvis ikkeretssagsdommer for beskyttelseaf den dømmende domstol. Handlingen er foreskrevet af3 årfra den dato, hvor tilbagebetalingen forfalder (artikel 7-1 i 1989-loven).

Konklusion

At mestre depositumsordningen sikrer udlejer-lejer forholdet. Strenge dokumentation (detaljeret opgørelse, fotos, forældelsesgitter, bevis for arbejde) er fortsat den bedste beskyttelse mod tvister og garanterer tilbagebetaling i overensstemmelse med de juridiske rammer.