Podpisovat online regulační energetický audit za 2 minuty
Regulační energetický audit před prodejem přechodného bydlení (DPE F/G od dubna 2023, DPE E od roku 2025), před jízdou s MaPrimeRénov', nebo před tím, než bude zakázána společná vlastnictví.
- Právní rámec
- Zákon o klimatu, článek 158
- Podpisová úroveň
- Doporučené AES eIDAS
- Zákonné archivy
- 10 let + doba trvání auditu
Co je regulační energetický audit?
Regulační energetický audit je povinnou technickou diagnózou v několika případech, které byly vytvořeny Zákonem o klimatu a odolnosti ze dne 22. srpna 2021 (článek 158): (1) prodej energetického přístrojového bydlení s třídou F nebo G od 1. dubna 2023, třída E od roku 2025 a třída D od roku 2034; (2) žádost o MaPrimeRénov' doprovázenou cestu (rozsáhlá renovace zaměřená na ≥ 2 třídy DPE) (3) audit společné vlastnictví > 200 lotů pro společné vlastnictví starší 15 let. Provedený auditorem s kvalifikací RGE Audit Energetický (OPIBI 1905, Qualibat 8731QQ nebo ekvivalent), představuje energetickou situaci, dvě číselná scénáře prací (dlouhodobá třída B a třída C) a obvykle je možné získat podporu po dobu 5 let.
Proč podepisovat energetický audit elektronicky?
Stejná právní hodnota
Článek 1366 občanského zákoníku uznává elektronické písemné jako důkazní sílu jako papírové. Žádné ustanovení zákona o klimatu ani dekretu č. 2022-510 nevyžadují ručně psaný podpis předem podepsaný podpis eIDAS je od roku 2022 výslovně akceptován notářem při prodeji přechodných domů.
Většina signatářů auditor + majitel
Audit musí být podepsán RGE auditorem (technická odpovědnost) a majitelem (přijetí zjištění). V spolumajitelství podepíše také správce a rada odborů.
10 let archivování + opětovné použití
Audit je platný 5 let pro prodeje (zákon o klimatu) a musí být uchován 10 let v případě pozdějšího obžaloby.Certyneo archivuje podepsaný audit + jeho auditní trail eIDAS po dobu 10 let, což umožňuje jeho opětovné použití pro další prodej, MaPrimeRénov' nebo eko-PTZ bez opětovného auditu.
Auditní trail eIDAS
Identita auditora + majitele, kvalifikovaná časová značka, hash SHA-256, OTP SMS, IP geolokalizace. Možné v případě námitek od kupujícího (nepřístupnost souhlasu, chybná energetická náročnost) nebo od ANAH (rovnorodnost doprovázené jízdy).
Podpisovat energetický audit ve 4 krocích
Od návštěvy domu až po předání zprávy majiteli, za méně než 5 minut k podpisu.
1. Příprava auditu
Auditní zpráva (PDF, ~ 30 stran) musí obsahovat: stav zařízení pro EPD, početné scénáře práce (třída B + C), podporu, která je možné využít, totožnost auditora EHZ (číslo OPQIBI nebo Qualibat 8731), datum a podpis.
2. Přidat podpisy
RGE auditor (technická odpovědnost) + majitel (vlastníci) Ve spolumajitelství: správce + předseda rady. Ve samostatné společnosti: všichni spolumajitelé. Každý dostane individuální zabezpečené spojení.
3. Volba úrovně eIDAS
Doporučujeme pokročilý podpis (AES): ověření totožnosti pomocí SMS OTP, jednotné osvědčení, kvalifikovaná časová značka.
4. Podepsat, připojit, archivovat
Podepsaný audit je připojen k prodejnímu dokumentu (notář), žádosti MaPrimeRénov' doprovázenou cestou nebo k protokolu AG spoluvlastnictví.
Často se ptáte
- Je možné podepisovat energetický audit elektronicky?
- Ano, bez omezení. Notariát (Senior Council of Notaries) výslovně přijímá podepsané energetické audity na pokročilé úrovni (AES eIDAS) v prodejních záznamech o prodeji bytů v průběhu roku 2022. ANAH je také přijímá pro MaPrimeRénov' Podpůrná cesta od roku 2024.
- Kdy je pro prodej nutný energetický audit?
- Zákon o klimatu: (1) od 1. dubna 2023 prodej bytů F a G v samostatném vlastnictví; (2) od 1. ledna 2025 prodej bytů třídy E; (3) od 1. ledna 2034 prodej bytů třídy D. Audit musí být připojen k technické diagnostické dokumentaci, kterou kupující obdrží při předání prodeje.
- Jaká kvalifikace musí mít auditor?
- Pro prodej musí auditor mít kvalifikaci OPQIBI 1905 energetický audit v domácnosti , kvalifikaci 8731 energetický audit budovy nebo označení RGE Energetický audit od ICPC.
- Jak dlouho platí energetický audit?
- 5 let pro audity spojené s prodejem (článek R134-3 CCH). Pro MaPrimeRénov' doprovázenou cestu musí být audit datován do doby kratší než 5 let od data podání spisu. Po tomto datu musí být objednáno nové audit. Tato doba použitelnosti umožňuje opakované použití auditu pro několik po sobě jdoucích postupů.
- Co se stane v případě chyby nebo falešného uvedení v auditu?
- Tři úrovně sankcí: (1) občanská odpovědnost auditorů vůči majiteli (záchrana za utrpěnou újmu); (2) občanská odpovědnost vůči kupujícím v případě prodeje (rušení prodeje za nedodržení souhlasu, § 1130+ občanského zákoníku); (3) disciplinární sankce od kvalifikační organizace (zastavení, zrušení).
- Je majitel povinný provést požadované práce?
- Ne energetický audit je informační, nikoliv předepisující. Majitel může prodat svůj majetek ve třídě F/G, a to sdělením kupujícímu; od 1. ledna 2025 však postupný zákaz pronájmu podložek (zákon o klimatu, článek 160+) omezuje jeho použití. Práce mohou být provedeny před nebo po prodeji, buď prodávajícím, nebo kupujícím.
- Je náklady na audit hraděny společností MaPrimeRenov?
- Ano pro MaPrimeRénov' Doprovodná cesta: regulační energetický audit (předchozí povinnost) je financován 50% MaPrimeRénov' až do výše 500 € pro domácnosti s prostředky střední a vyšší a 100% až do výše 800 € pro prostředky malé a velmi malé .
- Je elektronicky podepsaný audit pro notáře a kupujícího?
- Ano předběžný podpis je předpokládán za spolehlivý podle článku 1367 občanského zákoníku. Notář přijímá audit AES + jeho audit eIDAS trail stejně jako auditní list; v případě sporů po prodeji od kupujícího (chyby v plánovaných energetických nákladech) je PDF důkazu eIDAS sporný a uznávaný.
Čtěte také:
Podepíšejte svůj první online energetický audit
Bezplatný trvalý plán (5 obálek/měsíc), bez kreditní karty.