Správce spoluvlastnictví: Právní povinnosti a poplatky 2026

Správce spoluvlastnictví: Povinnosti a poplatky

Správce spoluvlastnictví je ústředním hráčem při správě budovy ve spoluvlastnictví. Jmenován valnou hromadou spoluvlastníků, přebírá právní, správní, finanční a technické povinnosti, které se řídí zákonem ze dne 10. července 1965 a jeho prováděcí vyhláškou ze dne 17. března 1967. Pochopení jeho povinností a struktury jeho poplatků umožňuje spoluvlastníkům lépe kontrolovat hospodaření s jejich nemovitým majetkem a vyhnout se rozpočtovým excesům, které jsou často pozorovány u hromadných budov.

Zákonné povinnosti správce

• Správce je povinen vykonávat rozhodnutí valné hromady a spravovat budovu v souladu s předpisy o spoluvlastnictví. Mezi jeho povinné poslání, posílené zákonem ALUR z 24. března 2014, patří:Vedení knihy údržby budovy
• (článek L.721-1 CCH), povinný dokument sledující provedenou práci a aktuální smlouvy o údržbě.Otevření samostatného bankovního účtu
• na jméno svazku spoluvlastníků (zákon ALUR), s výjimkou výjimky schválené na valné hromadě pro malé spoluvlastnictví menší než 16 položek.Poskytnutí zabezpečeného extranetu
• Poskytnutí zabezpečeného extranetuumožňující spoluvlastníkům nahlížet do dokumentů spoluvlastnictví (zákon ELAN 2018).
• Výroční svolání valné hromadydo šesti měsíců po skončení finančního roku.

Předplatné profesního pojištění občanské odpovědnosti

a držení finanční záruky.

Správce musí také zapsat spoluvlastnictví do národního rejstříku vedeného ANAH, což je povinnost stanovená zákonem ALUR ke zlepšení transparentnosti francouzského nemovitostního fondu.Struktura odměn správciOd vyhlášky ze dne 26. března 2015 se odměny správci řídí

standardní smlouvou ⬥⬥⬥, která jasně rozlišuje dvě kategorie služeb:standardní smlouvou ⬥⬥⬥, která jasně rozlišuje dvě kategorie služeb:

⬥⬥⬥ roční balíček služeb:výroční valná hromada, udržování extranetu, zakládání fundraisingových výzev atd. Tento balíček se obecně pohybuje mezi 150 a 300 EUR na pozemek a rok v závislosti na velikosti budovy a regionu.

Speciální službypodléhají dodatečné fakturaci: organizace dodatečných valných hromad, správa pohledávek, sledování velkých prací, dodání dokumentů pro převod (datum fakturováno maximálně 380 EUR včetně daně podle vyhlášky z roku 2020), nadměrné vymáhání soudních sporů atd.Spoluvlastníci si musí dávat pozor ⬥⬥⬥: jakákoli služba, která není uvedena v balíčku, musí být výslovně uvedena ve smlouvě, aby mohla být účtována.

Kontrola správce ze strany spoluvlastníků

Při kontrole správce hraje určující roli rada svazku, volená valnou hromadou. Zkontroluje účty, ověří kotace a může požádat o sdělení jakéhokoli dokumentu týkajícího se managementu. V případě závažného porušení může AG propustit správce nadpoloviční většinou (článek 25 zákona z roku 1965) a nést občanskoprávní nebo dokonce trestní odpovědnost za porušení důvěry nebo zpronevěru finančních prostředků.

Soutěž každé tři roky, stanovená zákonem ALUR, také umožňuje pravidelně napadat ceny a kvalitu služeb.