Подпишете онлайн обещание за продажба на имот за 2 минути
Сделка за продажба на недвижим имот между продавач и купувач, подписана по електронен път с същата правна сила като хартиен договор. Съгласно член 1589 от Гражданския кодекс ( обещание за продажба е равно на продажба) и член L271-1 от Кодекса за строителството (срочен срок за оттегляне 10 дни за непрофесионалния купувач) предварително подписване AES eIDAS, множество подписали.
- Правна рамка
- Член 1589 от Гражданския кодекс
- Ниво на подписване
- Препоръчва се AES eIDAS
- Законно архивирано
- 10 години
Какво е обещание за продажба на имот?
Обещанието за продажба на недвижим имот (често наричано компромис ) е предварителен договор, чрез който продавачът се ангажира да продаде и купувачът се ангажира да купи недвижим имот, на определена цена, при условие че бъдат премахнати суспензивните условия (добиване на заем, премахване на условие за планиране, съгласие за съсобственост за предварител).
Защо да подпишете обещание за продажба на имот по електронен път?
Идентична правна стойност
Член 1366 от Гражданския кодекс признава електронната писмена форма за доказателна сила, като писмената на хартия.
Многоподписващи се (продавач + купувач + агенция)
Продавачът често двойка , купувачът често двойка също , агенция за недвижими имоти, евентуално гаранция. Нашата верига управлява последователното подписване с OTP SMS за всеки подписан. Повече подписи трябва да се изпращат по пощенска линия.
Срок на оттегляне 10 дни включено
Член L271-1 от CCH налага 10 дни за отказ за непрофесионалния купувач от уведомлението. Нашият поток автоматично задейства таймера и изпраща известие за известие на J+8 и J+9.
Определени са прекратяващи условия
Всеки договор за прекратяване на договора (кредит, градостроителен план, съвместен имот) има своя срок на действие. Нашата табла проследява състоянието на всеки и автоматично уведомява страните, когато изтече срокът.
Подписване на обещание за продажба на имот в 4 стъпки
От изготвянето на компромиса до легалното архивиране, в рамките на 5 минути.
1. Подгответе се за компромис
Задайте PDF-образците на договора за сключване на договор (изготвен от агенцията, нотариуса или нашия генератор): наименование на имота (запис, площ, ДПП), цена, условия за спиране (кредит, градостроителна политика), дата на повторна проверка пред нотариуса, депозит на гаранция.
2. Добавяне на подписалите
Продавачът, купувачът, агенцията получават персонализирана сигурна връзка по имейл + индивидуален SMS OTP. Уведомлението за отказ на непрофесионалния купувач се задейства автоматично.
3. Избор на ниво eIDAS
Предварително подписване (AES) препоръчано за недвижими имоти: презумпция за надеждност (член 1367 CCiv), SMS OTP, единен сертификат за всеки подписал.
4. Подписване, уведомяване, архивиране
Всяка страна подписва от своя телефон или компютър. Финализираният компромис + PDF доказателството се архивират автоматично за 10 години. Автоматично уведомяване за срока за оттегляне L271-1 на непрофесионалния купувач (трима дни). Подготовка на автентичния акт, улеснена за нотариуса.
Често задавани въпроси
- Може ли обещанието за продажба на недвижими имоти да бъде подписано по електронен път?
- Да, без ограничения. Законът ALUR от 24 март 2014 г. и Декрет No 2014-1581 от 23 декември 2014 г. изрично утвърждават електронния подпис за предварителните договори за недвижими имоти. Член 1366 от Гражданския кодекс гарантира правната му стойност. От 2018 г. нотариусите приемат електронни копия, подписани от AES, при подготовка на автентичния акт.
- Каква е разликата между едностранно обещание и синаллагматично обещание?
- Единстранното обещание задължава само продавача (получателят има опция за изтегляне за определен срок, обикновено с плащане на капиталова компенсация).
- Какво ниво на подписване: SES, AES или QES?
- Предварителният подпис (AES) е препоръчителният стандарт за недвижими имоти. Той осигурява презумпцията за надеждност (член 1367 CCiv) необходима за изчисляване на срока за оттегляне L271-1 и доказателство за датата на уведомлението.
- Как работи 10-дневният срок за отказ (L271-1 CCH)?
- Непрофесионалният купувач има 10 дни от уведомлението за подписания компромис, за да се откаже без причина и без наказание. Уведомлението трябва да бъде направено чрез зарегистрирано писмо AR или чрез електронен подпис с писмено писмо за получаване (нашият поток автоматично го генерира).
- Какви са обичайните условия за отстраняване?
- (1) Получаване на жилищен заем (най-често 30-60 дни срок за подаване на приета оферта за заем); (2) Условия за планиране (без налагане на налог, съответствие с ПЛУ, положителен сертификат за планиране); (3) Сделка за съвместно собственост за упражняване на правото на предварително вземане; (4) Неизползване на право на предварително вземане от градския съвет или SAFER; (5) Отмяна на евентуален ипотечен договор.
- Какво се случва, ако купувачът не вдигне издръжливо условие?
- Ако условието не бъде отменено поради липсата на съгласие от страна на купувача (напр. небрежност при изготвянето на кредитното досие): продавачът може да задържи гаранционния депозит + да поиска принудително изпълнение или обезщетение за вреди.
- Замества ли компромисът автентичния акт в нотариуса?
- Не. Компромисът е предварителен договор, който задължава страните. Окончателната продажба на недвижими имоти изисква автентичен акт, получен от нотариус, за да бъде противоположен на трети лица и публикуван в службата за обява на имоти (официален трансфер на собственост).
- Колко време трябва да се запази компромисът?
- Certyneo автоматично архивира компромиса + своя аудит eIDAS трайл за 10 години, безплатно, достъпни по всяко време от вашия табло.
Да продължим
Готови ли сте да подпишете онлайн?
Безплатен план, без кредитна карта, с много подписа, включително и законно архивиране.