Може ли обещанието за продажба на недвижими имоти да бъде подписано по електронен път?

Да. Никакъв нормативен акт не изключва предварителния договор за продажба на недвижим имот от електронната форма: от 1 януари 2022 г. член 1175 от Гражданския кодекс изключва само частните документи с подпис в областта на семейното и наследственото право. Член 1366 от Гражданския кодекс гарантира правната стойност на електронния документ. След това нотариусът съставя нотариалния акт, който може да изготви в електронна форма (декрет № 2005-973).

Каква е разликата между едностранно обещание и синаллагматично обещание?

Единстранното обещание задължава само продавача (получателят има опция за изтегляне за определен срок, обикновено с плащане на капиталова компенсация).

Какво ниво на подписване: SES, AES или QES?

Усъвършенстваният подпис (AES) е препоръчителният стандарт за предварителен договор за недвижим имот. Той е допустим като доказателство в съда (чл. 1367 ГК), а времевият му печат датира точно подписването на предварителния договор. Срокът за отказ по L271-1 обаче тече от уведомлението за подписания акт, което се извършва отделно. QES, единственият подпис с презумпция за надеждност, се използва при продажби > 1M€ или при чуждестранни продавачи (засилени мерки срещу изпирането на пари, бдителност LCB-FT).

Как работи 10-дневният срок за отказ (L271-1 CCH)?

Непрофесионалният купувач разполага със срок от 10 дни от уведомлението за подписания предварителен договор, за да се откаже без посочване на причина и без неустойка. Уведомлението се извършва с препоръчано писмо с обратна разписка или с всяко друго средство, предоставящо равностойни гаранции за датиране на получаването или предаването, например електронно препоръчано писмо (чл. L271-1 CCH). Certyneo не изпраща това уведомление: подписването на предварителния договор не го замества. Срокът се брои в пълни дни: ако 10-ият ден е събота, неделя или празник, той се премества на следващия работен ден. Одитната следа по eIDAS доказва точната дата на подписването.

Какви са обичайните условия за отстраняване?

(1) Получаване на ипотечен кредит (най-честото — срок от 30 до 60 дни за представяне на приета оферта за кредит); (2) Условия на устройството на територията (липса на сервитути, съответствие с PLU, положително удостоверение за устройство); (3) Съгласие на етажната собственост за упражняване на правото на предимство; (4) Неупражняване на градското право на предимство от кметството или SAFER; (5) Заличаване на евентуална ипотека. Всяко условие има собствен срок, определен в предварителния договор.

Какво се случва, ако купувачът не вдигне издръжливо условие?

Ако условието не бъде отменено поради липсата на съгласие от страна на купувача (напр. небрежност при изготвянето на кредитното досие): продавачът може да задържи гаранционния депозит + да поиска принудително изпълнение или обезщетение за вреди.

Замества ли компромисът автентичния акт в нотариуса?

Не. Компромисът е предварителен договор, който задължава страните. Окончателната продажба на недвижими имоти изисква автентичен акт, получен от нотариус, за да бъде противоположен на трети лица и публикуван в службата за обява на имоти (официален трансфер на собственост).

Колко време трябва да се запази компромисът?

Certyneo автоматично архивира компромиса + своя аудит eIDAS трайл за 10 години, безплатно, достъпни по всяко време от вашия табло.

Член 1589 от Гражданския кодекс · Закон SRU оттегляне 10 дни · eIDAS AES

Подпишете онлайн обещание за продажба на имот за 2 минути

Сделка за продажба на недвижим имот между продавач и купувач, подписана по електронен път с същата правна сила като хартиен договор. Съгласно член 1589 от Гражданския кодекс ( обещание за продажба е равно на продажба) и член L271-1 от Кодекса за строителството (срочен срок за оттегляне 10 дни за непрофесионалния купувач) предварително подписване AES eIDAS, множество подписали.

Правна рамка: Член 1589 от Гражданския кодекс
Ниво на подписване: Препоръчва се AES eIDAS
Законно архивирано: 10 години

Какво е обещание за продажба на имот?

Преддоговорът за продажба на недвижим имот (често наричан „компромис“) е предварителен договор, с който продавачът се задължава да продаде, а купувачът – да купи недвижим имот на определена цена, при условие че бъдат изпълнени отлагателните условия (получаване на заем, отпадане на градоустройствено условие, съгласие на съсобствениците за лице с право на първопокупка). Съгласно член 1589 от Гражданския кодекс „преддоговорът за продажба има силата на продажба, когато има взаимно съгласие между двете страни относно предмета и цената“ — ангажиментът е незабавен и взаимен. За непрофесионалния купувач член L271-1 от Кодекса за строителството и жилищното строителство предвижда срок за отказ от 10 дни, считано от датата на уведомяването, през който купувачът може да се откаже без посочване на причина и без санкции.

Защо да подпишете обещание за продажба на имот по електронен път?

Идентична правна стойност

Член 1366 от Гражданския кодекс признава на електронния документ същата доказателствена сила като на хартиения, а член 1175 не изключва предварителните договори за недвижими имоти от електронната форма. Подписаният предварителен договор подготвя нотариалния акт, който нотариусът сам може да изготви в електронна форма след декрет № 2005-973.

Многоподписващи се (продавач + купувач + агенция)

Продавачът често двойка , купувачът често двойка също , агенция за недвижими имоти, евентуално гаранция. Нашата верига управлява последователното подписване с OTP SMS за всеки подписан. Повече подписи трябва да се изпращат по пощенска линия.

Период на изтегляне от 10 дни: доказана дата

Член L271-1 на CCH налага 10-дневен период на изтегляне за непрофесионалния купувач от датата на уведомлението. Аудит пътеката eIDAS определя време на изпращането и подписването на обещанието: имате доказателство за точната дата, от която периодът се изчислява.

Определени са прекратяващи условия

Всяко отлагателно условие (кредит, устройство на територията, етажна собственост) има собствен срок, определен в предварителния договор. Подписаният PDF файл с времеви печат удостоверява тези дати: удобно за нотариуса, който подготвя нотариалния акт.

Подписване на обещание за продажба на имот в 4 стъпки

От изготвянето на компромиса до легалното архивиране, в рамките на 5 минути.

1. Подгответе се за компромис
Задайте PDF-образците на договора за сключване на договор (изготвен от агенцията, нотариуса или нашия генератор): наименование на имота (запис, площ, ДПП), цена, условия за спиране (кредит, градостроителна политика), дата на повторна проверка пред нотариуса, депозит на гаранция.
2. Добавяне на подписалите
Продавач(и), купувач(и), упълномощена агенция. Всеки получава персонализирана сигурна връзка по имейл + индивидуален SMS OTP. Подписването не заменя уведомлението за срока за отказ: то се извършва впоследствие с препоръчано писмо с обратна разписка или със средство, предоставящо равностойни гаранции.
3. Избор на ниво eIDAS
Напреднал подпис (AES) препоръчан за компромисен имотен договор: допустимост като доказателство в съда (чл. 1367 ГК), OTP SMS, уникален сертификат на подписващия. QES, единствената, която се ползва от презумпцията за надеждност, се използва за продажби > 1M€ или чужди продавачи (подсилено противодействие на отмиване на пари).
4. Подписване, уведомяване, архивиране
Всяка страна подписва от телефона или компютъра си. Финализираният предварителен договор + PDF доказателството се архивират автоматично за 10 години. Уведомлението за срока за отказ по L271-1 към непрофесионалния купувач трябва да се извърши отделно, с препоръчано писмо или с равностойно средство. Подготовката на нотариалния акт е улеснена за нотариуса.

Често задавани въпроси

Може ли обещанието за продажба на недвижими имоти да бъде подписано по електронен път?: Да. Никакъв нормативен акт не изключва предварителния договор за продажба на недвижим имот от електронната форма: от 1 януари 2022 г. член 1175 от Гражданския кодекс изключва само частните документи с подпис в областта на семейното и наследственото право. Член 1366 от Гражданския кодекс гарантира правната стойност на електронния документ. След това нотариусът съставя нотариалния акт, който може да изготви в електронна форма (декрет № 2005-973).
Каква е разликата между едностранно обещание и синаллагматично обещание?: Единстранното обещание задължава само продавача (получателят има опция за изтегляне за определен срок, обикновено с плащане на капиталова компенсация).
Какво ниво на подписване: SES, AES или QES?: Усъвършенстваният подпис (AES) е препоръчителният стандарт за предварителен договор за недвижим имот. Той е допустим като доказателство в съда (чл. 1367 ГК), а времевият му печат датира точно подписването на предварителния договор. Срокът за отказ по L271-1 обаче тече от уведомлението за подписания акт, което се извършва отделно. QES, единственият подпис с презумпция за надеждност, се използва при продажби > 1M€ или при чуждестранни продавачи (засилени мерки срещу изпирането на пари, бдителност LCB-FT).
Как работи 10-дневният срок за отказ (L271-1 CCH)?: Непрофесионалният купувач разполага със срок от 10 дни от уведомлението за подписания предварителен договор, за да се откаже без посочване на причина и без неустойка. Уведомлението се извършва с препоръчано писмо с обратна разписка или с всяко друго средство, предоставящо равностойни гаранции за датиране на получаването или предаването, например електронно препоръчано писмо (чл. L271-1 CCH). Certyneo не изпраща това уведомление: подписването на предварителния договор не го замества. Срокът се брои в пълни дни: ако 10-ият ден е събота, неделя или празник, той се премества на следващия работен ден. Одитната следа по eIDAS доказва точната дата на подписването.
Какви са обичайните условия за отстраняване?: (1) Получаване на ипотечен кредит (най-честото — срок от 30 до 60 дни за представяне на приета оферта за кредит); (2) Условия на устройството на територията (липса на сервитути, съответствие с PLU, положително удостоверение за устройство); (3) Съгласие на етажната собственост за упражняване на правото на предимство; (4) Неупражняване на градското право на предимство от кметството или SAFER; (5) Заличаване на евентуална ипотека. Всяко условие има собствен срок, определен в предварителния договор.
Какво се случва, ако купувачът не вдигне издръжливо условие?: Ако условието не бъде отменено поради липсата на съгласие от страна на купувача (напр. небрежност при изготвянето на кредитното досие): продавачът може да задържи гаранционния депозит + да поиска принудително изпълнение или обезщетение за вреди.
Замества ли компромисът автентичния акт в нотариуса?: Не. Компромисът е предварителен договор, който задължава страните. Окончателната продажба на недвижими имоти изисква автентичен акт, получен от нотариус, за да бъде противоположен на трети лица и публикуван в службата за обява на имоти (официален трансфер на собственост).
Колко време трябва да се запази компромисът?: Certyneo автоматично архивира компромиса + своя аудит eIDAS трайл за 10 години, безплатно, достъпни по всяко време от вашия табло.

Да продължим

Готови ли сте да подпишете онлайн?

Безплатен план, без кредитна карта, с много подписа, включително и законно архивиране.

Започвай безплатно Виж цените ни